О новых программах и продуктах, которые могут появиться на рынке, о перспективах движения ипотечных ставок, изменений цен на жилье говорили участники онлайн-конференции, проведенной Аналитическим центром IRN.RU.

Фото: www.vita-property.ru

Спикерами он-лайн конференции стали руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, руководитель управления ипотечного кредитования ГК А101 Рустам Азизов, а также и.о. начальника управления организации ипотечных продаж ВТБ Елена Назимко.

Фото: www.kvobzor.ru

Татьяна Решетникова (на фото) прогнозирует, что в 2023 году не предвидится снижения объемов выдачи ипотеки, но и большого прироста ожидать не следует. «В основном рост возможен из-за повышения средней суммы кредита, а не из-за роста количества сделок», — уточнила эксперт.

По ее словам, ожидания этого года — стабильные условия кредитования и покупки с естественным улучшением и повышением спроса к концу года. При этом специалисты ждут высокого спроса в сегменте загородной недвижимости.

Говоря об объеме выдачи ипотеки, Елена Назимко (на фото) прогнозирует, что в 2023 году он может превысить 5 трлн руб.

«Активность заемщиков постепенно восстанавливается, в том числе в сегменте ипотеки, — сказала эксперт, уточнив: — ВТБ в феврале оформил около 15 тыс. жилищных кредитов на 78 млрд руб., что более чем в 1,7 раза превышает результат января. В марте в банке наблюдают продолжение тенденции по росту спроса».

Фото: www.in-news.ru

По словам Елены Назимко, основными факторами положительной динамики станут ввод в эксплуатацию новых жилищных комплексов, увеличение интереса россиян к рынку вторичного жилья, дальнейший рост спроса на индивидуальное строительство за счет возможности оформить кредит по госпрограммам.

Индексация материнского капитала, по мнению специалиста (с 1 февраля 2023 г. 587 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. руб. за второго) также сыграет важную роль.

Фото: www.expert.ru

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) считает, что доступная ипотека не делает доступным жилье.

«Спрос упирается в цены. И именно супердешевая ипотека в прошлом году разогнала цены на и без того перегретом рынке новостроек», — заметил специалист.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Для нормализации спроса на первичном рынке, считает эксперт, нужно опускать не процентную ставку по ипотеке, а цены на жилье. Важные моменты, над которым нужно работать, по словам Репченко, это снижение затратной части, в частности стоимости земли, устранение административных барьеров, отмена лишних согласований — то есть снижение себестоимости строительства вообще.

«Разбюрократизирование отрасли, — убежден аналитик, — будет способствовать росту объемов предложения, увеличит конкуренцию среди застройщиков и, в конечном итоге, сделает жилье более доступным для покупателей».

Рустам Азизов (на фото) убежден, что рассчитывать на снижение ипотечных ставок в 2023 году не стоит — ведь в первую очередь они зависят от ключевой ставки ЦБ, на которую сейчас влияет множество макроэкономических факторов.

«Околонулевых ставок больше не будет, — заявил эксперт, добавив: — Их и правда нельзя назвать оптимальным решением ни для девелоперов, ни для банков. Но разумным компромиссом могли бы стать субсидии на 2%—3% от базовых условий, в том числе программ господдержки».

Фото: www.rusanalitic.ru

Азизов предполагает, что в 2023 году ставка останется на текущем уровне с поправкой на небольшие колебания. Кроме того, важную роль, по его мнению, сыграет политика ЦБ в отношении совместных программ с банками.

Напомним, что, как неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, с мая 2023 года ЦБ намерен ужесточить требования к выдаче ипотеки от застройщиков.

Фото: www.irn.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Выдача ипотеки в ВТБ за месяц выросла более чем в 1,7 раза

За первую половину марта в Сбербанк поступили рекордные 150 тыс. заявок на получение жилищных кредитов на общую сумму 560 млрд руб.

Почти две трети россиян планируют в ближайшие три года улучшить свои жилищные условия

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Эксперт: сворачивание госпрограммы льготной ипотеки начнется в 2024 году

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

В ходе дискуссий на финансовом конгрессе Банка России руководители ЦБ, по информации в СМИ, сделали ряд важных заявлений.

Фото: banki.ru

Первым делом представители регулятора предупредили коммерческие банки, финансовые организации, бизнес-структуры, всех участников мероприятия, что перезапуска массовой льготной ипотеки не будет.

Об этом заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин (на фото ниже), напомнив, что программа была краткосрочным антикризисным инструментом.

Если сложатся сопоставимые условия, предположил он, то «правительство может принять решение по его использованию, но в рамках базового сценария это маловероятно».

Фото: cbr.ru

Вместо субсидирования ипотеки за счет госбюджета в Банке России намерены добиться перелома в борьбе с инфляцией, после чего ставки по жилищным кредитам сами опустятся до уровней 2017—2019 годов, заверил зампред.

Завершение массовой льготной ипотечной программы, считает Алексей Заботкин, будет способствовать и смещению инвестиционного спроса в другие отрасли. Таким образом, вложение финансовых средств в недвижимость заменит приобретение «станков и оборудования».

Говоря о перспективах по ключевой ставке, зампред ЦБ отметил, что аргументы в пользу ее повышения на фоне высокого уровня экономической активности и темпов роста цен «стали весомее». Окончательное решение, по его словам, будет принято после 26 июля.

Банк России недоволен комиссиями застройщиков при продаже новостроек в ипотеку, и регулятор намерен установить запрет на такую практику, сообщил журналистам в кулуарах форума директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов (на фото ниже).
 

Фото: cbr.ru

В качестве альтернативного варианта топ-менеджер предложил застройщикам давать прямые скидки, не перекладывая издержки на заемщиков. «Люди не до конца понимают, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, и в реальности продать его за эти деньги может быть невозможно», — пояснил Александр Данилов.

По его словам, ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними такие проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли, пояснил он. Кроме того,  регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — пояснил зампред ЦБ.

Кроме того, Банк России собирается включить в подход к оценке риски группы застройщика в целом. «Может быть так, что проект реализуется как отдельная SPV-компания, но при этом есть крупная родительская структура, которая обеспечивает всю инфраструктуру, логистику, материалы. И если с ней что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта», — указал Александр Данилов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

В 2024 году ЦБ ждет существенного охлаждения ипотечного рынка