О новых программах и продуктах, которые могут появиться на рынке, о перспективах движения ипотечных ставок, изменений цен на жилье говорили участники онлайн-конференции, проведенной Аналитическим центром IRN.RU.

Фото: www.vita-property.ru

Спикерами он-лайн конференции стали руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, руководитель управления ипотечного кредитования ГК А101 Рустам Азизов, а также и.о. начальника управления организации ипотечных продаж ВТБ Елена Назимко.

Фото: www.kvobzor.ru

Татьяна Решетникова (на фото) прогнозирует, что в 2023 году не предвидится снижения объемов выдачи ипотеки, но и большого прироста ожидать не следует. «В основном рост возможен из-за повышения средней суммы кредита, а не из-за роста количества сделок», — уточнила эксперт.

По ее словам, ожидания этого года — стабильные условия кредитования и покупки с естественным улучшением и повышением спроса к концу года. При этом специалисты ждут высокого спроса в сегменте загородной недвижимости.

Говоря об объеме выдачи ипотеки, Елена Назимко (на фото) прогнозирует, что в 2023 году он может превысить 5 трлн руб.

«Активность заемщиков постепенно восстанавливается, в том числе в сегменте ипотеки, — сказала эксперт, уточнив: — ВТБ в феврале оформил около 15 тыс. жилищных кредитов на 78 млрд руб., что более чем в 1,7 раза превышает результат января. В марте в банке наблюдают продолжение тенденции по росту спроса».

Фото: www.in-news.ru

По словам Елены Назимко, основными факторами положительной динамики станут ввод в эксплуатацию новых жилищных комплексов, увеличение интереса россиян к рынку вторичного жилья, дальнейший рост спроса на индивидуальное строительство за счет возможности оформить кредит по госпрограммам.

Индексация материнского капитала, по мнению специалиста (с 1 февраля 2023 г. 587 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. руб. за второго) также сыграет важную роль.

Фото: www.expert.ru

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) считает, что доступная ипотека не делает доступным жилье.

«Спрос упирается в цены. И именно супердешевая ипотека в прошлом году разогнала цены на и без того перегретом рынке новостроек», — заметил специалист.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Для нормализации спроса на первичном рынке, считает эксперт, нужно опускать не процентную ставку по ипотеке, а цены на жилье. Важные моменты, над которым нужно работать, по словам Репченко, это снижение затратной части, в частности стоимости земли, устранение административных барьеров, отмена лишних согласований — то есть снижение себестоимости строительства вообще.

«Разбюрократизирование отрасли, — убежден аналитик, — будет способствовать росту объемов предложения, увеличит конкуренцию среди застройщиков и, в конечном итоге, сделает жилье более доступным для покупателей».

Рустам Азизов (на фото) убежден, что рассчитывать на снижение ипотечных ставок в 2023 году не стоит — ведь в первую очередь они зависят от ключевой ставки ЦБ, на которую сейчас влияет множество макроэкономических факторов.

«Околонулевых ставок больше не будет, — заявил эксперт, добавив: — Их и правда нельзя назвать оптимальным решением ни для девелоперов, ни для банков. Но разумным компромиссом могли бы стать субсидии на 2%—3% от базовых условий, в том числе программ господдержки».

Фото: www.rusanalitic.ru

Азизов предполагает, что в 2023 году ставка останется на текущем уровне с поправкой на небольшие колебания. Кроме того, важную роль, по его мнению, сыграет политика ЦБ в отношении совместных программ с банками.

Напомним, что, как неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, с мая 2023 года ЦБ намерен ужесточить требования к выдаче ипотеки от застройщиков.

Фото: www.irn.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Выдача ипотеки в ВТБ за месяц выросла более чем в 1,7 раза

За первую половину марта в Сбербанк поступили рекордные 150 тыс. заявок на получение жилищных кредитов на общую сумму 560 млрд руб.

Почти две трети россиян планируют в ближайшие три года улучшить свои жилищные условия

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Эксперт: сворачивание госпрограммы льготной ипотеки начнется в 2024 году

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

Сегодня рыночные ипотечные ставки без учета дисконта достигают 31%, к началу 2025-го они могут увеличиться до 32% — 33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор Метриум Руслан Сырцов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперт считает, что такой уровень ставок отсечет возможность взять ипотеку примерно для 10% желающих.

В основном это те покупатели, кто мог оформить кредиты, субсидированные застройщиком. Теперь же переплата девелоперу либо комиссия банку за эту опцию не оправдают конечный результат.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«На мой взгляд, повышение ключевой ставки в декабре будет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики ЦБ», — прогнозирует Руслан Сырцов (на фото).

Затем «ключ», по его мнению, начнет стагнировать, после чего снижаться, и кредиты вновь станут доступны. Это должно произойти в следующем году, прогнозирует эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото) отметил, что ставки выше 15% годовых являются заградительными для рыночной ипотеки, поэтому изменения на несколько процентных пунктов на спрос влияют несущественно.

Фото: rusipoteka.ru

В настоящий момент банки повышают свои ставки в ожидании роста «ключа», добавил главный аналитик компании «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).

«Сбер, который занимает половину ипотечного рынка, уже их поднял на 3,5 п. п., и в данном случае он лишь создал инфоповод. Завтра планка в 28,5% станет базовой», — убежден эксперт.

Фото: duma.gov.ru

При отсутствии новых шоков Банк России может начать снижать ключевую ставку в 2025 году, заявила 19 ноября глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), выступая на пленарной сессии в Госдуме.

«Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию к 4,5%—5%. И по мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если, конечно, никаких дополнительных шоков не будет внешних, снижение начнется в следующем году», — сказала она.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: легче всего выплачивать ипотеку на Крайнем Севере, труднее — также на севере, но Кавказа

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 18% до 8% (графики)