О новых программах и продуктах, которые могут появиться на рынке, о перспективах движения ипотечных ставок, изменений цен на жилье говорили участники онлайн-конференции, проведенной Аналитическим центром IRN.RU.

Фото: www.vita-property.ru

Спикерами он-лайн конференции стали руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, руководитель управления ипотечного кредитования ГК А101 Рустам Азизов, а также и.о. начальника управления организации ипотечных продаж ВТБ Елена Назимко.

Фото: www.kvobzor.ru

Татьяна Решетникова (на фото) прогнозирует, что в 2023 году не предвидится снижения объемов выдачи ипотеки, но и большого прироста ожидать не следует. «В основном рост возможен из-за повышения средней суммы кредита, а не из-за роста количества сделок», — уточнила эксперт.

По ее словам, ожидания этого года — стабильные условия кредитования и покупки с естественным улучшением и повышением спроса к концу года. При этом специалисты ждут высокого спроса в сегменте загородной недвижимости.

Говоря об объеме выдачи ипотеки, Елена Назимко (на фото) прогнозирует, что в 2023 году он может превысить 5 трлн руб.

«Активность заемщиков постепенно восстанавливается, в том числе в сегменте ипотеки, — сказала эксперт, уточнив: — ВТБ в феврале оформил около 15 тыс. жилищных кредитов на 78 млрд руб., что более чем в 1,7 раза превышает результат января. В марте в банке наблюдают продолжение тенденции по росту спроса».

Фото: www.in-news.ru

По словам Елены Назимко, основными факторами положительной динамики станут ввод в эксплуатацию новых жилищных комплексов, увеличение интереса россиян к рынку вторичного жилья, дальнейший рост спроса на индивидуальное строительство за счет возможности оформить кредит по госпрограммам.

Индексация материнского капитала, по мнению специалиста (с 1 февраля 2023 г. 587 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. руб. за второго) также сыграет важную роль.

Фото: www.expert.ru

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) считает, что доступная ипотека не делает доступным жилье.

«Спрос упирается в цены. И именно супердешевая ипотека в прошлом году разогнала цены на и без того перегретом рынке новостроек», — заметил специалист.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Для нормализации спроса на первичном рынке, считает эксперт, нужно опускать не процентную ставку по ипотеке, а цены на жилье. Важные моменты, над которым нужно работать, по словам Репченко, это снижение затратной части, в частности стоимости земли, устранение административных барьеров, отмена лишних согласований — то есть снижение себестоимости строительства вообще.

«Разбюрократизирование отрасли, — убежден аналитик, — будет способствовать росту объемов предложения, увеличит конкуренцию среди застройщиков и, в конечном итоге, сделает жилье более доступным для покупателей».

Рустам Азизов (на фото) убежден, что рассчитывать на снижение ипотечных ставок в 2023 году не стоит — ведь в первую очередь они зависят от ключевой ставки ЦБ, на которую сейчас влияет множество макроэкономических факторов.

«Околонулевых ставок больше не будет, — заявил эксперт, добавив: — Их и правда нельзя назвать оптимальным решением ни для девелоперов, ни для банков. Но разумным компромиссом могли бы стать субсидии на 2%—3% от базовых условий, в том числе программ господдержки».

Фото: www.rusanalitic.ru

Азизов предполагает, что в 2023 году ставка останется на текущем уровне с поправкой на небольшие колебания. Кроме того, важную роль, по его мнению, сыграет политика ЦБ в отношении совместных программ с банками.

Напомним, что, как неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, с мая 2023 года ЦБ намерен ужесточить требования к выдаче ипотеки от застройщиков.

Фото: www.irn.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Выдача ипотеки в ВТБ за месяц выросла более чем в 1,7 раза

За первую половину марта в Сбербанк поступили рекордные 150 тыс. заявок на получение жилищных кредитов на общую сумму 560 млрд руб.

Почти две трети россиян планируют в ближайшие три года улучшить свои жилищные условия

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирали россияне нынешней зимой

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Эксперт: сворачивание госпрограммы льготной ипотеки начнется в 2024 году

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Минфин: на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году будет направлено около 260 млрд руб.

Это следует из опубликованного регулятором информационно-аналитического материала «Развитие банковского сектора в Российской Федерации в феврале 2023 года».

Источник: www.cbr.ru

Как отмечается в материалах, по сравнению с январем объем рыночной ипотеки увеличился на 40%.

Начала восстанавливаться «Ипотека с господдержкой». Здесь ЦБ зафиксировал рост на 64% — с 128 млрд руб. до 209 млрд руб.

Динамика ИЖК

Источник: www.cbr.ru

Но особенно популярной программой в феврале была «Семейная ипотека» — во многом благодаря расширению программы на все семьи с двумя детьми до 18 лет.

Ее портфель увеличился в 1,8 раза, с 56 млрд руб. — до 100 млрд руб. А доля в общем объеме всех льготных программ составила 48%.

Фото: www.pbs.twimg.com

В феврале банки стали пересматривать условия льготной ипотеки от застройщика. Сейчас по ним предлагаются ставки от 3%.

«Однако, — отмечает регулятор, — это все еще существенно ниже рыночных индикаторов, что указывает на сохранение практики завышения цен на жилье».

ЦБ ожидает выравнивания ситуации после предстоящего дорезервирования кредитов.

Другие публикации по теме:

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых

ЦБ: объем выданных ипотек на новостройки в январе упал на 66,4% (графики)

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

ЦБ: ипотека с кешбэком несет риски для самих банков

Глава ЦБ предупредила банкиров о рисках быстрого роста ипотечного кредитования

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 36% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе уменьшился на 21,4% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе выросла до 4,82% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе снизился до 5,20 млн руб. (график)