Следствие II квартала: снижение ставок ускорило рост российского ипотечного рынка в первом полугодии.

Фото: www.kutuzov.ru

За полгода в России выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 800 млрд руб. Цифра превышает прошлогоднюю на 15% и соответствует уровню рекордного 2014-го, указывают в АИЖК.

В пресс-релизе компании сообщается, что в мае ипотечный рынок обновил рекорды, а в июне рост продолжился. По предварительным данным, в июне 2017 было выдано ипотечных кредитов на 150 млрд руб. До этого максимальный показатель июня был зафиксирован в 2014 году: он составлял 138 млрд руб. 

У темпов роста ипотечного рынка достаточно хорошие показатели: они находятся выше отметки 20% уже несколько месяцев подряд. Следует отметить, что эти цифры отображают суммарную статистику по ипотеке на вторичном рынке жилья и при долевом строительстве. 

Основным катализатором роста служит снижение ставок по кредитам. За всю историю ипотечного рынка они достигли максимума. Правительство РФ, однако, не обещает предельного снижения ставок по ипотеке и их выход на уровень 6—7%. Впрочем, одного из самых низких показателей удалось добиться АИЖК: в мае 2017 года ставки выдачи по ипотеке сократились до предельно низкого уровня — в среднем до 11,3%. 

Снижение продолжалось и в течение двух последующих месяцев 2017 года. В июне-июле ведущие банки по-прежнему пролонгировали снижение своих ставок, а установленная АИЖК процентная ставка для широкого круга рыночных заемщиков впервые в истории составила 9,75%. В июне ставки ТОП-15 ипотечных кредиторов снизились на первичном рынке в среднем до 10,1%, на вторичном — до 10,6%.

В АИЖК называют нынешнее состояние ипотечного рынка «не вызывающим озабоченности». «Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности, — говорят эксперты АИЖК. — Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет 2,6%. Еще год назад доля «дефолтных» кредитов составляла 3,16% портфеля».

К 1 июня 2017 году объем ипотечного портфеля достиг цифры в 4,7 трлн руб. Этот показатель превышает уровень конца 2014 года на 37%.

А вот с ипотекой в долевом строительстве дела обстоят не так оптимистично. Так, по расчетам ЕРЗ, основанным на данных Банка России, количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в 2016 году превышало аналогичные показатели за январь-май 2017 года года на 14%.

В целом официальная статистика оценки рынка ипотечного кредитования АИЖК предваряет статистику ЦБ на несколько недель. Такая скорость в подсчетах обусловлена владением собственной эконометрической модели, данными компании Frank Research Group, а также проведением опросов ипотечных кредиторов. 

В АИЖК заверяют, что их предварительная оценка находит подтверждение в данных ЦБ. Так, по информации Агентства, оценка выдачи в мае составила 140 млрд руб, а итоговая цифра официальных данных Банка России — 144,5 млрд. Т.е. расхождение предварительных данных АИЖК с окончательными — всего 3,2%.

Другие публикации по теме:

АИЖК фиксирует одну тенденцию, Росреестр — другую. Кто прав?

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в январе-мае 2017 года уменьшилось на 14% по отношению к прошлому году

Правительство больше не обещает ставки по ипотеке в 6-7% к 2018 году и средний срок ипотеки к 2020 году — 30 лет

Такое решение приняло Правительство России, одобрившее соответствующий законопроект, который будет внесен в Госдуму.

Фото: www.apbks.ru

Законопроектом предлагается внести изменение в часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, включив сети газораспределения и газопотребления с проектным рабочим давлением до 0,6 МПа включительно в перечень объектов, для строительства, реконструкции которых не требуется разрешения на строительство. 

Такие изменения позволят существенно упростить процедуры, связанные со строительством указанных сетей.

Во-первых, отсутствие разрешения на строительство автоматически влечет запрет экспертизы проектной документации. В части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса однозначно указано, что если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, то экспертиза проектной документации не проводится. Т.е. по закону экспертиза не только становится необязательной, а она запрещена.

Во-вторых, при таком строительстве снимается контроль соответствия проекта строительства требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства исходя из разрешенного использования земельного участка и ограничений, установленных земельным и иным законодательством Российской Федерации. Такой контроль для линейных объектов осуществляется при выдаче разрешения на строительство.

В-третьих, не будет контроля соответствия строительства требованиям безопасности и проектной документации, который осуществляет государственный строительный надзор.

В-четвертых, не будет контроля соответствия построенного объекта разрешению на строительство, который проводится при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В-пятых, упрощается процедура регистрации построенного объекта. В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых по закону не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. Для иных объектов в обязательном порядке требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Отмена выдачи разрешения на строительство для отдельных видов сетей (с небольшой нагрузкой) обсуждается в течение многих лет. Многие субъекты Российской Федерации уже приняли такие решения для своих территорий, воспользовавшись предоставленным им законом правом самостоятельно определять, в отношении каких объектов можно не выдавать разрешения на строительство. В Градостроительный кодекс Российской Федерации такое исключение вносится впервые. Правительство никогда ранее не решалось отменять контроль безопасности строительства сетей с целью упрощения прохождения процедур.

И в этом смысле не может не удивлять тот факт, что упрощением процедур в ущерб безопасности на федеральном уровне занялись, начав с самого  «опасного» вида сетей — газораспределения. Возможно, это сделано потому, что за строительством сетей газоснабжения сохранится ведомственный контроль со стороны Росрехнадзора. Очевидно, что по проторенной дороге со временем «пойдут» сети водоснабжения и электроснабжения, где проблема длительности прохождения процедур стоит более остро, а потенциальная опасность от ошибки проектирования и строительства значительно ниже.

Как поясняется на сайте Кабмина, этот законопроект, одобренный на заседании Комиссии Правительства РФ по законопроектной деятельности, разработан в соответствии с «дорожной картой» «Повышение доступности энергетической инфраструктуры». Как следует из сообщения пресс-службы Правительства, это позволит создавать сети для распределения и потребления газа при упрощенном порядке оформления земельных участков для строительства.

В материалах отмечается, что новый порядок регистрации будет актуален при строительстве сетей газораспределения в рамках обязательств по договорам подключения (технологического присоединения), так как позволит снизить сроки и стоимость мероприятий.

Правительство приняло решение внести одобренный документ для рассмотрения в Госдуму РФ. 

Другие публикации по теме:

Подключение объектов капстроительства к инженерно-техническим сетям будет осуществляться через портал госуслуг

Подключение объектов капстроительства к сетям газораспределения унифицировано с порядком подключения к другим видам инженерно-технологических сетей

Правительство упростило процедуры взаимодействия застройщиков с сетевыми компаниями водоснабжения и водоотведения