Аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подвели итоги II квартала на рынке новостроек Москвы.

Согласно опубликованному обзору, «успешно осваивая практику проектного финансирования, во II квартале 2020 года застройщики выводили на рынок как новые проекты, так и новые корпуса».

При этом авторы обзора признают, что карантинные ограничения и снижение экономической активности отразились на объемах реализованного спроса в рассматриваемый период.

В «сухом остатке» объем предложения жилья в московских новостройках по итогам II квартала текущего года восстановился до уровня IV квартала 2019 года.

Фото: www.rg.ru

В цифрах это выглядит так:

• общий объем предложения квартир и апартаментов — 2,93 млн кв. м;

• по сравнению со II кварталом 2019 года данный показатель снизился на 6,2%;

• предложение квартир в годовой динамике уменьшилось на 9,8%;

• предложение апартаментов в годовой динамике увеличилось на 6,6%;

• по сравнению с I кварталом этого года объем предложения вырос на 3,7%;

• предложение квартир в квартальной динамике выросло на 6,3%;

• предложение апартаментов в квартальной динамике сократилось на 3,6%.

• объем нового предложения в новых проектах и корпусах в квартальной динамике увеличился на 35% — до 217,6 тыс. кв. м.

Источник: Est-a-Tet

Из диаграммы выше видно, что во всех четырех ценовых сегментах столичного жилья (комфорт, бизнес, премиум, элита) за год объем предложения меньше всего изменился в самом многочисленном сегменте комфорт-класса (+1,2%).

В бизнес-классе данный показатель сократился на 15,3%, в премиум-классе уменьшился на 2,8%, а в элит-классе вырос на 8,5%.

Источник: Est-a-Tet

За счет выхода значительного объема нового предложения комфорт-класс во II квартале вышел на первое место с показателем 43%, сместив бизнес-класс, доля которого составляет 40,6% (см. диаграмму №2).

Источник: Est-a-Tet

Касательно ценовой динамки аналитики Est-a-Tet выявили следующую картину:

• cредневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов без учета элитного сегмента составила 257 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 7% ко II кварталу прошлого года);

• в формате квартир за год стоимость выросла на 8,4%;

• в формате апартаментов — на 0,9%;

• по сравнению с I кварталом этого года средневзвешенная цена по рынку уменьшилась на 0,8%;

• в сегменте квартир в квартальной динамике цена практически не изменилась;

• в формате апартаментов уменьшилась на 0,6%.

Фото: www.creatorika.ru

Другие публикации по теме:

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Росреестр опубликовал помесячные данные о продажах новостроек в Москве в 2020 году

Почти четверть всех покупок жилья на столичном рынке новостроек приходится на Новую Москву

Росреестр: за 4 месяца 2020 года продажи новостроек в Москве упали на 21% — до 21,6 тыс. ДДУ

В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ

В Москве в I квартале на 43% снизились объемы выставленных на продажу новостроек — это антирекорд рынка

Специалисты Циан.Аналитики провели исследование соотношения запросов покупателей и характеристик реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы в 1 квартале 2024 года. Они изучили структуру потенциального спроса по данным просмотров объявлений на сайте cian.ru и структуру сделок по выпискам ЕГРН.

Фото: etalongroup.ru

По количеству просмотров объявлений, подсчитали эксперты, наиболее популярны «двушки» и «трешки» — 36% и 25% потенциального спроса соответственно.

Однокомнатные квартиры находятся на третьем месте (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатные квартиры интересуют около 10% потенциальных покупателей.

Структура сделок и потенциального спроса по типам комнатности, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

А вот в реальных сделках на первое место переместились однокомнатные квартиры (34%). Вторыми в структуре реальных сделок (27%) стали двухкомнатные квартиры, лидеры по количеству просмотров.

Студии с 21% сделок — на третьем месте, а «трешки» занимают лишь четвертую позицию (14% от общего числа сделок). На многокомнатные квартиры приходится 4% сделок, хотя в структуре просмотров их доля была сопоставима с долей студий.

Сравнивая потенциальный и реальный спрос, эксперты отметили выделение двух четких пиков в структуре реальных сделок: квартиры с площадями 34—37 кв. м и 22—23 кв. м, то есть однокомнатные и студии, тогда как структура потенциального спроса более равномерна.

Структура сделок и потенциального спроса по метражам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Квартиры большого метража (100 кв. м) демонстрируют самый большой разрыв между потенциальным и реальным спросом: 11% против 4%. Эксперты считают, что в этой категории большую долю составляют просмотры ради интереса.

В отношении бюджета, по данным аналитиков, структура запросов и реальных сделок совпадает. Самый популярный формат — квартиры за 9—10 млн руб.

Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартиры, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Дорогостоящие варианты (от 40 млн руб.), как и в случае с площадями, составляют значительно большую долю в структуре потенциального спроса, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%).

Что касается этажности, то потенциальные покупатели чаще всего смотрят квартиры на 2-м — 4-м этажах, реально приобретая жилье на 3-м —6-м.

Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Первые этажи, отметили эксперты, не пользуются популярностью по ряду причин: шум, необходимость чаще завешивать окна, худшие видовые характеристики. Самой большой популярностью пользуются 3-й и 4-й этажи — и на этапе подбора квартиры, и на этапе покупки.

Территориальное распределение потенциального спроса, по результатам исследования, достаточно равномерно. Из административных округов менее всего популярен Троицкий АО (где строится мало нового жилья), Восточный АО, Зеленоград (из-за плохой транспортной доступности).

Структура сделок и потенциального спроса по административным округам, 
I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Самый популярный среди реальных покупателей — Новомосковский АО (28%). Квартиры здесь дешевле, чем в старых границах Москвы, при этом в наличии неплохая транспортная доступность.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Во многих случаях характеристики приобретаемых квартир значительно отличаются от изначальных запросов покупателей, — прокомментировала результаты исследования эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Чтобы уложиться в бюджет, приходится жертвовать удобным расположением в черте города, квадратными метрами, а иногда и целыми комнатами».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое