Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Об это свидетельствуют исследования, проведенные ведущими риэлторскими компаниями.

  

Фото: www.snip1.ru

  

Так, по данным аналитиков «Метриум», объем предложения на столичном рынке первичного жилья в массовом сегменте в мае увеличился всего на 500 квартир (+2,8%). Столь незначительная положительная динамика объясняется стартом продаж нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах.

«Цены остались на прежнем уровне — они топчутся на месте третий месяц подряд после резкого роста в феврале», — комментирует ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

  

 

В то же время, по ее словам, отсутствие роста цен нивелируется низкими скидками: снижение дисконта во многих проектах было отмечено еще в марте.

«Средний размер дисконта находился на уровне 5%, причем без учета аномально высоких скидок на неликвидные объекты он составил всего 3% против 5% год назад», — уточняет эксперт.

    

Источник: «Метриум»

    

Что касается цифр, полученных в результате исследований и характеризующих первичный рынок столицы по состоянию на конец мая, то они таковы:

• в реализации находилось 16 855 квартир (0,988 млн кв. м) в 84 жилых комплексах;

• в структуре предложения по административным округам лидирующую позицию сохранил за собой ЮВАО — 31,9%;

• наибольший объем предложения распределен между однокомнатными (31%) и двухкомнатными квартирами (41,1%);

• средняя цена предложения — 166, 06 тыс. руб. за 1 кв. м (такая же, как в апреле);

• средний бюджет покупки квартиры в новостройке массового сегмента — 9,73 млн руб. или на 0,8% больше, чем в апреле;

• средняя стоимость студий достигла отметки 5,265 млн руб. (+4,3%);

• однокомнатных квартир — 7,151 млн руб. (+1,2%);

• двухкомнатных — 9,983 млн руб. (-0,1%);

• трехкомнатных — 13,32 млн руб. (+0,1%);

• многокомнатных — 19,429 млн руб. (-0,3%).

   

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

   

Согласно исследованию первичного столичного рынка, проведенному аналитическим департаментом компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в мае:

• доля предложений в сегменте эконом-класса составила 4,9%, сократившись на 0,7 процентных пункта (п.п.) по сравнению с апрелем;

• доля предложений комфорт-класса — 49,6% (- 0,8 п.п.);

• доля предложений бизнес-класса — 45,5 % (+1,6).

Картина распределения лотов по типам квартир в общей структуре предложения выглядит так:

доля однокомнатных квартир и студий — 32,9% (-0,4%);

• доля двухкомнатных — 39,9% (+0,3%);

• доля трехкомнатных квартир — 22,5% (-0,2 п.п.);

• доля четырехкомнатных (и более) квартир — 4,7%. (+0,2%).

  

Источник: «БЕСТ Новострой»

   

Тенденции, сложившиеся в мае на первичном рынке элитной московской недвижимости (квартиры и апартаменты) отследили аналитики компании «БЕСТ Новострой».

В этом сегменте выявлено четыре тенденции:

1) объем предложения элитных апартаментов существенно увеличился и превзошел объем квартир почти на 40% (см. инфографику выше);

2) более половины предложений (55%) элитного жилья сконцентрировано в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Тверская;

3) уровень покупательской активности на рынке элитного жилья остается стабильным из-за достаточно широкого ассортимента предлагаемых квартир и апартаментов;

4) cредняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов в мае несколько подросла, составив соответственно 936,4 и 889,3 тыс. руб. 

 

 

Фото: shopandmall.ru

 

Фото: www.mactailor.ru

Фото: www.pressuha.ru

   

  

   

   

  

Другие публикации по теме:

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Эксперты «Метриум»: рынок недвижимости в I квартале вновь вырос, но не так сильно, как в прошлые годы

Росреестр: число зарегистрированных ДДУ в Москве в I квартале выросло на четверть

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

+

Эксперты: темпы запуска новых проектов жилья по итогам пяти месяцев выросли на 17%

За первые пять месяцев текущего года темпы вывода новых проектов жилья прибавили 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го, увеличившись до 19,3 млн кв. м., подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

 

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Только в мае запущено 3,9 млн кв. м новостроек, что почти на треть превышает результат годом ранее (3,0 млн кв. м).

По расчетам аналитиков, с начала года портфель строительства многоквартирного жилья вырос на 7%, до 113 млн кв. м. Напомним, рекордный объем жилья был введен за такой же период в 2019 году в 118 млн кв. м.

Исследование показало, что накопленные с начала года запуски превышают прошлогодний уровень во многом благодаря высоким темпам строительных работ за пределами ТОП-10 регионов по объему строящегося жилья. По состоянию на 1 июня вне лидирующей группы строилось 43% нового жилья.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) отметил, что в региональном разрезе структура жилищного строительства меняется в сторону увеличения предложения в тех субъектах, где девелоперская активность ранее была невысока.

«Так, за январь — май в ТОП-10 регионах запущено 9,7 млн кв. м новых проектов (+12% год к году), — уточнил главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — За пределами десятки лидеров объем запусков сопоставим — 9,6 млн кв. м, однако темпы роста здесь почти в 2 раза выше (+23% год к году)».

Гольдберг подчеркнул, что с учетом адресного расширения «Семейной ипотеки» в пользу жителей регионов с низким объемом жилищного строительства и городов с населением менее 50 тыс. жителей эта тенденция будет только усиливаться.

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

Специалисты проанализировали динамику запусков жилья в столице и в других регионах по классам.

В Москве почти весь рост новых проектов за пять месяцев 2024 года (2,4 млн кв. м, +33% год к году) пришелся на сегмент типового и комфорт-классов (+55% год к году). Эксперты видят причину такого стремительного роста в стремлении столичных застройщиков вывести в продажу максимальный объем новостроек массового сегмента до отключения «Льготной ипотеки».

В остальных регионах девелоперы более активно наращивали запуски новостроек бизнес- и элит-классов (+59% к результату того же периода 2023-го). Лидерами в этом сегменте стали Сочи, Симферополь, Владивосток, Краснодар и Казань, несмотря на достаточно низкую долю этого сегмента в общем объеме запусков (10% за 5 месяцев 2024 года).

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан 

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — май 2024 года уменьшился на 26,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — май 2024 года вырос на 1,3% (графики)

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — мая 2024 года

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2024 года показали Санкт-Петербург, Москва и Новосибирская область

Максимальные объемы ввода жилья за январь — апрель 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан

Эксперты: впервые с 2019 года портфель строящегося жилья превысил 110 млн кв. м

Президент сформулировал новые задачи и цели в сфере жилищного строительства

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы