Об это свидетельствуют исследования, проведенные ведущими риэлторскими компаниями.

Фото: www.snip1.ru

Так, по данным аналитиков «Метриум», объем предложения на столичном рынке первичного жилья в массовом сегменте в мае увеличился всего на 500 квартир (+2,8%). Столь незначительная положительная динамика объясняется стартом продаж нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах.

«Цены остались на прежнем уровне — они топчутся на месте третий месяц подряд после резкого роста в феврале», — комментирует ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

В то же время, по ее словам, отсутствие роста цен нивелируется низкими скидками: снижение дисконта во многих проектах было отмечено еще в марте.

«Средний размер дисконта находился на уровне 5%, причем без учета аномально высоких скидок на неликвидные объекты он составил всего 3% против 5% год назад», — уточняет эксперт.

Источник: «Метриум»

Что касается цифр, полученных в результате исследований и характеризующих первичный рынок столицы по состоянию на конец мая, то они таковы:

• в реализации находилось 16 855 квартир (0,988 млн кв. м) в 84 жилых комплексах;

• в структуре предложения по административным округам лидирующую позицию сохранил за собой ЮВАО — 31,9%;

• наибольший объем предложения распределен между однокомнатными (31%) и двухкомнатными квартирами (41,1%);

• средняя цена предложения — 166, 06 тыс. руб. за 1 кв. м (такая же, как в апреле);

• средний бюджет покупки квартиры в новостройке массового сегмента — 9,73 млн руб. или на 0,8% больше, чем в апреле;

• средняя стоимость студий достигла отметки 5,265 млн руб. (+4,3%);

• однокомнатных квартир — 7,151 млн руб. (+1,2%);

• двухкомнатных — 9,983 млн руб. (-0,1%);

• трехкомнатных — 13,32 млн руб. (+0,1%);

• многокомнатных — 19,429 млн руб. (-0,3%).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Согласно исследованию первичного столичного рынка, проведенному аналитическим департаментом компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в мае:

• доля предложений в сегменте эконом-класса составила 4,9%, сократившись на 0,7 процентных пункта (п.п.) по сравнению с апрелем;

• доля предложений комфорт-класса — 49,6% (- 0,8 п.п.);

• доля предложений бизнес-класса — 45,5 % (+1,6).

Картина распределения лотов по типам квартир в общей структуре предложения выглядит так:

• доля однокомнатных квартир и студий — 32,9% (-0,4%);

• доля двухкомнатных — 39,9% (+0,3%);

• доля трехкомнатных квартир — 22,5% (-0,2 п.п.);

• доля четырехкомнатных (и более) квартир — 4,7%. (+0,2%).

Источник: «БЕСТ Новострой»

Тенденции, сложившиеся в мае на первичном рынке элитной московской недвижимости (квартиры и апартаменты) отследили аналитики компании «БЕСТ Новострой».

В этом сегменте выявлено четыре тенденции:

1) объем предложения элитных апартаментов существенно увеличился и превзошел объем квартир почти на 40% (см. инфографику выше);

2) более половины предложений (55%) элитного жилья сконцентрировано в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Тверская;

3) уровень покупательской активности на рынке элитного жилья остается стабильным из-за достаточно широкого ассортимента предлагаемых квартир и апартаментов;

4) cредняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов в мае несколько подросла, составив соответственно 936,4 и 889,3 тыс. руб. 

Фото: shopandmall.ru

Фото: www.mactailor.ru

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Эксперты «Метриум»: рынок недвижимости в I квартале вновь вырос, но не так сильно, как в прошлые годы

Росреестр: число зарегистрированных ДДУ в Москве в I квартале выросло на четверть

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Об этом президент Сбера заявил журналистам во Владивостоке на полях ВЭФ–2024.

Фото: roscongress.org

Герман Греф напомнил, что выдачи резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ. По сравнению с прошлым годом — в среднем на 40% — 60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90%.

В Сбере надеются, что такого падения в дальнейшие месяцы уже не будет, объем выдачи нормализуются на уровне 2021 года, до того, как были введены массовые стимулирующие меры.

Глава крупнейшего российского банка с госучастием считает, что «этой болезнью нам придется переболеть», а на стабилизацию ситуации на рынке, по его прогнозу, уйдет примерно полтора — два года.

После этого сегмент начнет развиваться такими же темпами, как раньше, но при этом «массированной поддержки всех ипотечных программ в дальнейшем лучше уже не допускать», подчеркнул Герман Греф (на фото ниже).

Фото: www.32q.ru

Он обратил внимание и на сложности с ценообразованием. Особенно «рекордным, экономически логичным, но рыночно необоснованным» был спред (разница) между ценами на первичном и вторичном рынках.

По мере «схлопывания» поддержки спред будет сокращаться, цены выравниваться, и в первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого и секторов «комфорт» и «комфорт плюс».

Говоря о регионах, Герман Греф отметил, что ситуация там различается. Те субъекты РФ, где ввод жилья был не очень большим, страдают меньше всего. А там, где наблюдался высокий спрос и рекордные объемы сдачи жилья, «мы и видим наибольшее падение».

Поэтому, по мнению главы Сбера, в разных регионах и сегментах жилой недвижимости будет своя динамика цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Вслед за главой ЦБ Герман Греф также выступил против продления госпрограммы льготной ипотеки