Об это свидетельствуют исследования, проведенные ведущими риэлторскими компаниями.

Фото: www.snip1.ru

Так, по данным аналитиков «Метриум», объем предложения на столичном рынке первичного жилья в массовом сегменте в мае увеличился всего на 500 квартир (+2,8%). Столь незначительная положительная динамика объясняется стартом продаж нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах.

«Цены остались на прежнем уровне — они топчутся на месте третий месяц подряд после резкого роста в феврале», — комментирует ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

В то же время, по ее словам, отсутствие роста цен нивелируется низкими скидками: снижение дисконта во многих проектах было отмечено еще в марте.

«Средний размер дисконта находился на уровне 5%, причем без учета аномально высоких скидок на неликвидные объекты он составил всего 3% против 5% год назад», — уточняет эксперт.

Источник: «Метриум»

Что касается цифр, полученных в результате исследований и характеризующих первичный рынок столицы по состоянию на конец мая, то они таковы:

• в реализации находилось 16 855 квартир (0,988 млн кв. м) в 84 жилых комплексах;

• в структуре предложения по административным округам лидирующую позицию сохранил за собой ЮВАО — 31,9%;

• наибольший объем предложения распределен между однокомнатными (31%) и двухкомнатными квартирами (41,1%);

• средняя цена предложения — 166, 06 тыс. руб. за 1 кв. м (такая же, как в апреле);

• средний бюджет покупки квартиры в новостройке массового сегмента — 9,73 млн руб. или на 0,8% больше, чем в апреле;

• средняя стоимость студий достигла отметки 5,265 млн руб. (+4,3%);

• однокомнатных квартир — 7,151 млн руб. (+1,2%);

• двухкомнатных — 9,983 млн руб. (-0,1%);

• трехкомнатных — 13,32 млн руб. (+0,1%);

• многокомнатных — 19,429 млн руб. (-0,3%).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Согласно исследованию первичного столичного рынка, проведенному аналитическим департаментом компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в мае:

• доля предложений в сегменте эконом-класса составила 4,9%, сократившись на 0,7 процентных пункта (п.п.) по сравнению с апрелем;

• доля предложений комфорт-класса — 49,6% (- 0,8 п.п.);

• доля предложений бизнес-класса — 45,5 % (+1,6).

Картина распределения лотов по типам квартир в общей структуре предложения выглядит так:

• доля однокомнатных квартир и студий — 32,9% (-0,4%);

• доля двухкомнатных — 39,9% (+0,3%);

• доля трехкомнатных квартир — 22,5% (-0,2 п.п.);

• доля четырехкомнатных (и более) квартир — 4,7%. (+0,2%).

Источник: «БЕСТ Новострой»

Тенденции, сложившиеся в мае на первичном рынке элитной московской недвижимости (квартиры и апартаменты) отследили аналитики компании «БЕСТ Новострой».

В этом сегменте выявлено четыре тенденции:

1) объем предложения элитных апартаментов существенно увеличился и превзошел объем квартир почти на 40% (см. инфографику выше);

2) более половины предложений (55%) элитного жилья сконцентрировано в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Тверская;

3) уровень покупательской активности на рынке элитного жилья остается стабильным из-за достаточно широкого ассортимента предлагаемых квартир и апартаментов;

4) cредняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов в мае несколько подросла, составив соответственно 936,4 и 889,3 тыс. руб. 

Фото: shopandmall.ru

Фото: www.mactailor.ru

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Эксперты «Метриум»: рынок недвижимости в I квартале вновь вырос, но не так сильно, как в прошлые годы

Росреестр: число зарегистрированных ДДУ в Москве в I квартале выросло на четверть

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее