О различных инструментах поддержания спроса на новостройки в связи с некоторым ужесточением условий госпрограммы льготной ипотеки ТАСС рассказали представители ведущих девелоперских компаний, работающих в Московском регионе.

Напомним, что указанную программу, как одну из мер господдержки граждан и строительной отрасли, федеральные власти продлили до 1 июля 2022 года. 

При этом после 1 июля текущего года субсидируемая ставка ИЖК по ней увеличена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита сокращен с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.raex-rr.com

По словам руководителя управления ипотечных продуктов ГК ИНГРАД Вячеслава Приймака (на фото), сегодня в такой лимит укладывается не более 10—15% покупателей застройщика, а большая их часть вынуждена оформлять ипотеку по рыночным ставкам — от 7,85% годовых.

Фото: www.rcmm.ru

Директор по развитию партнерских программ ГК Самолет Алена Анцышкина (на фото) сообщила, что только 20% покупателей жилья от данного застройщика берут кредит на сумму в 3 млн руб., в то время как средний размер ипотеки на текущий момент для Москвы составляет 5 млн руб.

В связи с этим ряд столичных застройщиков в партнерстве с дружественными банками подготовили собственные продукты субсидирования ипотеки.

Фото: www.yandex.ru

Например, ГК ИНГРАД предлагает покупателям жилья в своих новостройках следующие варианты:

• покупатель, он же заемщик, сам может выбрать либо минимальную ставку в 0,01% на первый год, а далее — 7,85% либо 6,2% годовых на весь срок кредитования;

• программу «Ипотека траншами», подразумевающую оплату 0,12% от стоимости квартиры, пока она строится, а после получения ключей действует ставка в 8%;

• ипотека под 7,85% годовых на весь срок кредитования с первым взносом от 3% стоимости жилья.

Фото: www.mds.yandex.net

ГК Самолет, согласовав несколько программ сразу со Сбербанком, Банком ВТБ, Альфа Банком и другими кредитными организациями предлагает своим покупателям:

• ипотеку со ставкой 6% и ниже на весь срок кредитования;

• для семей с первым ребенком, родившимся после января 2018 года — ипотеку по ставке от 1,8% на 20 лет, также есть предложение со ставкой 2,99% на тот же срок кредита.

Фото: www.contrast-adv.ru

Крупнейший российский застройщик ПИК с 1 по 15 июля запустил во всех своих проектах ипотеку от Сбербанка под 6,5%. Причем предлагается большой лимит по сумме кредита — до 60 млн руб.

Помимо сниженных ипотечных ставок для поддержания спроса некоторые московские девелоперы начали также предлагать скидки. Например, Level Group объявила о скидке в 20% на недвижимость в ряде своих проектах, действующей до 15 июля.

Фото: www.gmk.ru

По мнению директора группы А101 Девелопмент Анны Боим (на фото), на фоне пересмотра в сторону ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки поддерживать практически прежний уровень спроса на рынке Москвы поможет госпрограмма «Семейная ипотека».

Фото: www.dszn.tomsk.gov.ru

Как известно, ее действие федеральный центр распространил с 1 июля также на семьи с одним малолетним ребенком, родившемся в 2018 году или позже.

При этом остался прежним максимальный размер кредита в рамках программы: 12 млн руб. для четырех столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ начал прием заявок от банков на доплимиты по участию в обновленной госпрограмме льготной ипотеки на новостройки

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки не вызовет очередного роста цен на жилье

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал отчет об итогах работы ТОП-20 российских ипотечных банков в июле.

Фото: дом.рф

По данным специалистов финансового института развития в жилищной сфере, в прошлом месяце крупнейшие кредитные организации предоставили 81 тыс. жилищных займов (-55% к июню) на общую сумму 356 млрд руб. (-55%).

Рэнкинг банков по общему объему выдачи ипотечных кредитов

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

Кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах, у семи из 10 крупнейших банков выдача сократилась в полтора раза и более.

Выдача ипотеки на строящееся жилье

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

После завершения массовой господдержки наиболее резко это произошло на рынке новостроек, где заемщики получили 19 тыс. ипотек (-80% к июню) на 116 млрд руб. (-75%).

На ИЖС выдачи также существенно снизились: 4 тыс. кредитов (-84%) на 63 млрд руб. (-32%).

Выдача ипотеки на готовое жилье

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

Для приобретения квартир на вторичном рынке банки предоставили 41 тыс. займов (-9% за месяц) на сумму 122 млрд руб. (-25%), а на готовые дома — 11 тыс. (-2%) на 41 млрд руб. (-15%).

Аналитики отметили, что результаты июля привели к существенному изменению структуры выдачи: доля ипотеки на ИЖС снизилась до 5% (-9 п. п. по сравнению с июнем), на первичном рынке — до 23% (-28 п. п.), а на вторичном она выросла до 50% (+25 п. п.).

Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

Из-за приостановки в начале второго летнего месяца «Семейной» и IT-ипотек и в связи с завершением льготной программы на новостройки количество оформленных кредитов с господдержкой упало на 78%, до 30 тыс., а их общая сумма — на 68%, до 209 млрд руб.

При этом показатели рыночной ипотеки увеличились и по количеству (+22% к июню), и по объему (+17%). Как считают эксперты, спрос на такие кредиты во многом поддерживали программы застройщиков по субсидированию ставок.

Рэнкинг банков по объему ипотечного портфеля на 01.08.2024

Источники: ДОМ.РФ, данные банков

В июле ипотечный портфель на балансе ТОП-20 банков несколько сократился по сравнению с июнем (-184 млрд руб., или -1%). Льготные программы в нем заняли 52% (+1 п. п.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: выдача ипотеки с господдержкой за месяц сократилась почти в четыре раза — с 679 млрд руб. до 179 млрд руб.

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Ведущие банки возобновляют выдачу ипотечных кредитов для IT-специалистов

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился