Эксперты подсчитали, что с начала текущего года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек наиболее заметно выросла в Челябинске, Новосибирске и Москве, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков федеральной компании «Этажи».

Фото: www.media-1obl-ru.storage.yandexcloud.net

Среди городов-миллионников в июле 2023-го Челябинск вот уже несколько месяцев прочно удерживает лидерство по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке новостроек.

Этот рост с начала года на первичном рынке здесь составил 8,34%, до 87,2 тыс. руб., подсчитали эксперты.

Фото: www.metrocity.estate

На втором месте, по данным специалистов «Этажей», Новосибирск с увеличением цены 1 кв. м до 107,1 тыс. руб. (+7,23%). Третье место у Москвы с ростом до 263 тыс. руб. (+6,87%), четвертой стала Казань — до 141,5 тыс. руб. (+1,8%). Пятый в рейтинге по росту цены «квадрата» — Омск, прибавивший 4,95% до 109,1 тыс. руб.

Меньше всего среди «миллионеров» стоимость 1 кв. м выросла в Воронеже — до 94,5 тыс. руб. (+0,06%) и Уфе — до 103,3 тыс. руб. (+1,48%).

Динамика средней цены 1 кв. м на рынке новостроек городов-миллионников с начала 2023 года

Источник: «Этажи»

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов объясняет лидерство Челябинска тем, что местные новостройки долгое время были недооцененными и соответственно стоили дешевле, чем в других крупнейших городах России.

«При этом себестоимость строительства в сравнении с соседними крупными городами идентичная», — отметил эксперт.

Фото: www.сз-саратов.рф

Сейчас, по словам Иванова, цены на недвижимость постепенно догоняют общероссийские показатели, этому способствует относительно стабильный спрос.

В Новосибирске у новостроек сохранился потенциал роста: средняя цена 1 кв. м ниже, чем в готовом жилье

«В части крупных городов ситуация обратная, что стало сдерживающим фактором для роста, особенно на фоне ограничения околонулевых ставок», — резюмировал специалист.

Фото: www.s4.fotokto.ru

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, согласно данным Авито Недвижимость, больше всего цены на жилье в новостройках в июле за месяц выросли в Уфе, Челябинске и Воронеже. Москва — лишь на шестом месте.

Другие публикации по теме:

Эксперты: наибольший рост цен на жилье в июле — в Уфе, Челябинске и Воронеже

Челябинск обогнал все российские мегаполисы по росту цен на жилье в 2023 году

Эксперты: в этом году новостройки сильнее всего подорожали в Иркутске, Саратове и Челябинске

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

Эксперты: самые дешевые квартиры в новостройках — в Ингушетии

Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Насколько новостройки дороже «вторички»: эксперты не согласны с оценками ЦБ

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

По итогам марта 2023 года специалисты bnMAP.pro — платформы мониторинга и анализа новостроек — подготовили подробный отчет о ситуации на первичном рынке Московского региона.

По данным специалистов, в «старой» Москве в марте на реализацию было выставлено 72,7 тыс. кв. м в строящихся корпусах и 45,8 тыс. кв. м в пяти, уже введенных в эксплуатацию.

В Новой Москве 65 тыс. кв. м жилья в новостройках находилось на стадии строительства, в Подмосковье — 27,5 тыс. кв. м.

С января 2022 года к апрелю 2023 года в «старой» Москве значительно выросло число лотов в экспозиции — на 52,4%, в ТиНАО — на 71,5%, в Московской области — на 38%.

В этот период средняя цена 1 кв. м лотов на витрине в старых границах Москвы выросла меньше, чем в других локациях (7,3% против 10%).

В bnMAP.pro также отмечают, что в Новой Москве средний срок пребывания лота в экспозиции увеличивается, а в области — наоборот, снижается.

Это можно увидеть и по динамике коэффициента поглощения, прежде всего в «старой» Москве и Подмосковье.

Коэффициент начинает расти, аналитики считают это хорошим знаком для рынка, означающим, что все больше лотов с экспозиции переходит в сделки.

Коэффициент конверсии (соотношение числа лотов на экспозиции к проведенным сделкам) по предварительным итогам марта в 2023 году вырос до максимальных значений. Более 13% — в «старой» Москве и области, около 9% — в ТиНАО.

«Подмосковье и Москва в старых границах могут продемонстрировать в 2023 году высокие объемы ввода жилья, — прогнозирует директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото). — Соответственно, можно ожидать 4,3 млн кв. м и 5,2 млн кв. м. Для "старой" Москвы это самый высокий результат за последние пять лет».

А вот в ТиНАО, по словам аналитика, активность застройщиков спала. На текущий год заявлено пока около 1 млн «квадратов». Меньше было только в 2019 году — 0,8 млн кв. м. Основные планы перенесены на 2024 год, в котором предполагается ввести 1,4 млн кв. м жилья.

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Максимальные объемы ввода жилья за I квартал 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: Москва на 13-м месте среди российских мегаполисов по росту предложения в новостройках

Эксперты: за последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным

Эксперты: спрос на новостройки в Москве с конца прошлого года снизился на 2%

В Москве за I квартал введена почти половина годового планового объема недвижимости

Эксперты: предложение новостроек в Москве выросло за год в 1,5 раза

Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказе

Эксперты: рост рынка новостроек Новой и «старой» Москвы превысил за год 60%