Изменение кубанским застройщиком материалов отделки дома стало поводом для судебных разбирательств в дальневосточном суде.

В Центральном районном суде г. Хабаровска рассматривается иск Ильи Фейгенова против кубанского застройщика ООО «Черноморская строительная компания» (на 100% принадлежит крупному краснодарскому девелоперу ООО «Черноморская финансовая компания»). Истец, купивший квартиру в ЖК «Екатеринодар», расположенном в г. Краснодаре на ул. Симиренко, утверждает, что дом не соответствует изначальной проектной документации.

«Когда застройщик рекламировал строящийся жилой комплекс, он утверждал, что мой дом будет монолитно-кирпичным с облицовкой фасада керамическим гранитом, — поясняет г-н Фейгенов. — Но впоследствии компания сильно удешевила проект: дом стал монолитно-каркасным с заполнением блоком, а керамогранит заменили на дешевую штукатурку „короед“, которая, на мой взгляд, и выглядит неэстетично, и прослужит значительно меньше».

По словам адвоката истца Ольги Загороднюк, на момент продажи квартиры Фейгину жилой комплекс был сдан с существенными отклонениями от проекта, и нормы 214-ФЗ позволяют расторгнуть сделку и вернуть деньги покупателю. Исходя из этого истец требует в хабаровском суде (по месту своей временной регистрации), взыскания цены договора, процентов и компенсации морального вреда на общую сумму 5 млн руб. К слову, в случае успеха истца в суде в споре с ЧСК его примеру готов последовать еще десяток собственников жилья, купивших квартиры в ЖК «Екатеринодар». И, как говорят юристы, с учетом возврата средств за квартиры и компенсаций суммарный объем исковых требований значительно увеличится.

А вот представители застройщика, напротив, считают, что требования законодательства им были выполнены. «Изменения — замена облицовки фасада с керамического гранита на „короед“ — были отражены в проектной декларации от 26 января 2015 года, которую мы разместили на официальном сайте, — напомнили в компании, добавив: — То есть информация по дому на улице Симиренко находилась в открытом доступе. Каждый дольщик имел возможность с ней ознакомиться. Закон не требует согласовывать изменения проектной декларации с участниками долевого строительства».

Как рассказала юрист ООО «ЧСК» Екатерина Жук, по заявлению Ильи Фейгенова компания в мае 2016 года приняла его квартиру на реализацию после устранения всех строительных недостатков. Но через пару месяцев без каких-либо уведомлений и претензий он подал заявление в Ленинский районный суд г. Краснодара. Однако на слушания, назначенные на 1 и 7 ноября 2016 года, Фейгенов не явился, несмотря на то, что был извещен надлежащим образом. В связи с этим краснодарский суд оставил его иск без рассмотрения. Затем Илья Фейгенов оформил временную регистрацию в Хабаровске и обратился в суд этого дальневосточного города.

Сам истец утверждает, что пойти на такой шаг его заставил отказ компании в расторжении договора. «Кроме того, все недостатки устранены не были, о чем свидетельствует экспертиза, проведенная в рамках подготовки к суду», — говорит г-н Фейгенов.

По мнению ряда экспертов и менеджеров строительных компаний, штукатурные фасады популярны у застройщиков, поскольку устойчивы к изменению погодных условий, позволяют применять разнообразные цветовые решения и экономят примерно треть затрат на отопление. «Долговечность такой системы утепления фасадов минераловатной плитой с покрытием цементными составами составляет не менее 50 лет. Что же касается сохранения тепла, то под керамогранитный фасад закладывается точно такой же утеплитель, что и под штукатурный, разницы нет», — отмечает руководитель ООО «Кубстройэксперт» Надежда Земскова.

По словам специалистов, решающее значение в плане долговечности имеет качество материала. Если оно низкое, то «короед» за 3—4 года потеряет вид. В любом случае, чтобы доказать факт применения некачественных материалов, требуется экспертиза.

Управляющий партнер компании CLEVER consulting Павел Майоров подтверждает, что закон позволяет вносить изменения в проектную декларацию, но это не отменяет нормы ФЗ №214, позволяющей расторгнуть договор. «Решение о возврате денежных средств в пользу собственника может быть принято в том случае, если в суде будет доказано, что изменения были существенными», — пояснил юрист.

Мы попросили прокомментировать эту ситуацию и перспективы судебного иска заместителя генерального директора ООО «Институт развития строительной отрасли» Александра Сидоренко.

— Анализ нормативных документов (214-ФЗ, Закона №2300-1 «О защите прав потребителей», ГОСТ 2.601-2013 и ряда инструкций) позволяет сделать вывод, что срок службы и энергоэффективность здания являются его основными потребительскими качествами, — разъяснил специалист. — Соответственно, если дольщик докажет, что применение в облицовке фасада вместо керамогранита штукатурной системы «короед» уменьшило срок службы и снизило энергоэффективность данного дома, то у истца есть все шансы выиграть дело. И такое развитие событий я считаю вполне вероятным, —  резюмировал эксперт.

Подробнее об этом читайте в нашей публикации.

На 0,08 п.п. (с 10,98 до 10,90%) снизилась за месяц ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в мае 2017 года, средневзвешенная ставка составила 11,32%. По сравнению с таким же показателем мая 2016 года произошло снижение ставки на 1,76 п.п. (с 13,08 до 11,32%). При этом снижение ставки по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год составило 1,2 п.п. (с 12,10 до 10,90%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья снизилась на 2,08 п.п. (с 13,63 до 11,55%).

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась в 2,3 раза с 0,98 п.п. до 0,42 п.п. При этом в мае разница между ставками увеличилась по сравнению с мартом (0,35 п.п.), но уменьшилась по сравнению с апрелем (0,47 п.п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства уменьшилась в 2,4 раза с 1,53 п.п. до 0,65 п.п.

Прогнозировалось, что после отмены субсидирования ипотеки под залог прав требований по ДДУ размеры ставок ИЖК и ИЖК под залог ДДУ постепенно сравняются. Однако, судя по динамике разрыва, идет поиск некоторой равновесной, но положительной разницы между ставками. Это означает, что банки считают более надежным кредитование ипотеки под залог ДДУ, чем под залог готовых квартир.