Это следует из отчета Банка России за девять месяцев текущего года.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

80% общего объема ипотеки приходится на льготные программы, а выдачи рыночной остаются небольшими, несмотря на некоторый рост. Причина — в ставках по рыночной ипотеке, которые по-прежнему высоки.

С января по сентябрь включительно в России было выдано 2,65 трлн руб. жилищных займов. Из них около 83%, или 2,21 трлн руб., пришлось на льготные ипотечные программы.

В текущем году отмечается постепенный рост объемов выдачи рыночной ипотеки. Но, поскольку уровень банковских ставок по базовым программам все еще значителен (в среднем 21,3%, -1,1 п. п. за месяц), большого увеличения рыночного ипотечного кредитования не произошло.

По предварительным подсчетам ЦБ РФ, выдача рыночной ипотеки в сентябре составила 92 млрд руб. (в августе было 73 млрд руб.).

На льготные программы пришлось 313 млрд руб. (320 млрд руб. в августе). По самой популярной — «Семейной ипотеке» — в первый месяц осени жилищные кредиты оформлены на 271 млрд руб. (в августе — 278 млрд руб.).

Общий портфель ипотечного кредитования банков увеличился на 1% за счет сентябрьских выдач. При этом задолженность (неплатежи более 90 дней) в сентябре по ипотечным займам выросла на 0,8% (+0,9% в августе), достигнув 22,6 трлн руб. (+4,7% год к году).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Выдачи ипотеки в августе удержали июльский темп

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,5% больше, чем годом ранее (графики) 

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе вырос на 38,4% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 6,08% (графики)В августе выдачи рыночной ипотеки начали постепенно восстанавливаться

За год в России увеличились выдачи и выросла доля ипотечных кредитов с господдержкой

В Центральной России падают выдачи ипотеки и продажи квартир 

Объем просроченной задолженности по ипотеке на покупку готового жилья в России превысил 146 млрд руб.

За четыре года просрочка по ипотеке удвоилась, сегодня в пересчете на каждого россиянина она составляет 1,92 млн руб.

Портфель просроченной ипотеки в России вырос в два раза и достиг 145,2 млрд руб.

В 2024 году просроченная задолженность россиян по ипотеке выросла на 63% — до 95 млрд руб.

В июле — сентябре 2025 года в Северной столице количество договоров купли-продажи на новостройки прибавило 11,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Активность на рынке жилья вывела культурную столицу на второе место среди мегаполисов страны, сообщило агентство Restate.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

За три месяца в городе на Неве было оформлено порядка 8,4 тыс. договоров на новостройки. Несмотря на квартальный прирост, объем сделок снизился на 11,3%. Эксперты считают, что рынок постепенно восстанавливается после спада, но еще не достиг прошлогодних показателей.

При этом за третий квартал сократился объем нераспроданных квартир (-6,5%, и -11,3% по сравнению с тем же периодом 2024-го). Спрос на питерском рынке поддерживают льготные ипотечные программы и специальные предложения от застройщиков.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

В целом по всем мегаполисам России наблюдался рост числа сделок (+21% ДДУ, до 59,5 тыс.). Общая площадь проданных квартир равнялась 2,8 млн кв. м (+15%).

Лидерами по темпам роста стали Самара, Нижний Новгород, Уфа, Краснодар и Пермь (увеличение числа сделок от 32% до 65% за квартал). В Петербурге и Ленобласти в сентябре было заключено 3,6 тыс. и 2,1 тыс. сделок соответственно (+12% — 15% к августу).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Основными драйверами спроса остаются «Семейная ипотека» и рассрочка. Стоимость 1 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга — около 200 тыс. руб.

По мнению аналитиков, стагнация объема нераспроданных квартир в среднем по мегаполисам (+0,6%) свидетельствует о достаточности предложения на рынке.

В то же время макроэкономическая ситуация и специальные акции от застройщиков стимулируют тех, кто ранее откладывал покупку, выходить на сделки уже сейчас.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты фиксируют осеннюю стагнацию на рынке новостроек Петербургского региона

Продажи жилой недвижимости в Санкт-Петербурге за год сократились более чем на четверть

Санкт-Петербург: кому в городе на Неве нужны нераспроданные машино-места в подземных паркингах и пустые открытые стоянки

В Санкт-Петербурге сокращаются ввод жилья и запуск новых проектов

Рынок новостроек Петербургского региона оживился, но по итогам восьми месяцев он все равно отстает от прошлого года

В августе на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжилось восстановление спроса

Эксперты: продажи новостроек в Петербургском регионе за месяц выросли на 9%, а за год — на треть 

Санкт-Петербург опередил все мегаполисы по темпам подорожания готового жилья

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

В июле в Петербургском регионе снизилась доля сделок с ипотекой — возможно, из-за продаж в рассрочку