Транспортная доступность является ключевым параметром при выборе жилья. Особенно актуально это для покупателей, которые приобретают квартиры не в инвестиционных целях, а для личного проживания.

Фото: www.niipigrad.ru

Значимость транспортного критерия возрастает для районов с неразвитой инфраструктурой. Местные жители вынуждены выезжать за пределы своего района, поэтому транспортное решение территории представляет особую значимость. А, следовательно, начало работ по строительству транспортных развязок, как правило, приводит к удорожанию стоимости квартир в новостройках до 20%. Однако, аналитики отмечают, что это справедливо только для изолированных районов, где строящийся участок дороги кардинально изменит общую транспортную ситуацию.

Для районов с хорошим транспортным решением дополнительное дорожное строительство может привести к снижению спроса и, как следствие, стоимости квадратного метра.

Фото: rcmm.ru 

Объясняя эту тенденцию, эксперты отмечают, что одновременно с решением транспортной проблемы новое дорожное строительство негативно отражается на внешней привлекательности района. В первую очередь, от этого страдают видовые квартиры с первого по третий этаж в новостройках, располагающихся в непосредственной близости со строящимися магистралями. Для этой группы жилья аналитики фиксируют снижение прогнозной стоимости до 10%. Дополнительным фактором снижения выступает увеличение предложений на вторичном рынке. Аналитики фиксируют рост числа предложений о продаже квартир в существующем жилом фонде с началом дорожных работ. Главным образом, негативное отношение к соседству рядом с магистралями выражают семьи с детьми.

Фото: b1.m24.ru

Для домов, находящихся в удалении от нового дорожного строительства, характерно снижение объемов продаж и незначительное снижение стоимости непосредственно в период дорожного строительства, которые компенсируются ростом покупательской активности после ввода в эксплуатацию участка дороги.

Так, например, аналитики зафиксировали снижение цен на квартиры при строительстве бессветофорной эстакады на Можайском шоссе в Москве. Аналогичная ситуация сложилась при строительстве третьего транспортного кольца, приведшем к снижению стоимости квартир на вторичном жилье на 20%.

Фото: rcmm.ru 

Строительство железнодорожных переходов и пешеходных мостов, как правило, не оказывает сильного влияния на стоимость недвижимости. Однако, потребителями, хорошо знакомыми с транспортным решением района, перспектива наличия безопасных пешеходных путей воспринимается положительно.

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты