Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Структура Фонда защиты прав дольщиков вошла в ТОП-25 застройщиков России и в ТОП-5 девелоперов Московской области

Государственный застройщик Специальные проекты фонда защиты прав дольщиков впервые вошел в ТОП по текущему строительству, заняв 25-е место в РФ и 5‑е место в Московской области.

 

Место

+\-

Наименование, регион

Строится, м²

Место по РФ

ЖК

МД

ДАП

Доля в регионе

Рейтинг
ЕРЗ  ⃰

1

Группа ПИК, Москва

2 507 304

1

16

104

0

17,08%

 4,5

2

ГК Гранель, Москва

1 023 726

8

9

77

0

6,97%

 5,0

3

Группа Самолет-Девелопмент, Москва

921 978

5

6

42

3

6,28%

 4,5

4

ГК ФСК, Москва

787 672

7

7

33

0

5,36%

 3,5

5

new 

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ, Москва

555 600

25

5

46

0

3,78%

н/р

6

ГК ИНГРАД, Москва

458 872

9

6

40

0

3,12%

 4,0

7

ГК Главстрой, Санкт‑Петербург

440 207

10

1

26

0

3,00%

 2,0

8

ПКФ Гюнай, Московская область

238 450

84

5

9

0

1,62%

 0,5

9

ГК МИЦ, Москва

222 125

18

2

9

0

1,51%

 2,0

+0,5 

10

+13 

Специализированный застройщик Град Домодедово, Московская область

188 188

112

1

14

0

1,28%

н/р

  

В незавершенном строительстве у застройщика — 555 тыс. м² жилья. Это более 12 тыс. квартир в 46 домах, строительство которых было начато обанкротившейся Urban Group, а сегодня их достройка в соответствии 478-ФЗ сегодня осуществляется за счет бюджетных средств.

  

Наименование ЖК

Домов

Квартир

Площадь, м²

План ввода в эксплуатацию, м², по годам

2019

2020

2021

Видный город

16

2793

118 437

-

55 935

62 502

Город-событие Лайково

12

3133

152 229

-

48 422

103 807

Митино О2

8

2954

137 565

26 254

111 311

-

Опалиха О3

6

1768

80 227

41 053

39 174

-

Солнечная система

4

1575

67 142

38 306

-

28 836

Общий итог

46

12223

555 600

107 632

256 862

197 166

  

Согласно планам застройщика 108 тыс. м² жилья должно быть введено в эксплуатацию уже в этом году, еще 257 тыс. м² — в следующем и 197 тыс. м² — в 2021 году. Между тем средний перенос первоначально запланированного срока ввода жилья в эксплуатацию, доставшийся госзастройщику «в наследство» от Urban Group, составляет 18,9 месяца.

Помимо подмосковных объектов Urban Group спецзастройщика Фонда защиты дольщиков, как сообщал портал ЕРЗ, планировалось подключить к достройке резонансных долгостроев Нижегородской области. Но для этого в соответствии с 478-ФЗ в регионе требуется создать местный фонд защиты дольщиков и обеспечить софинансирование достройки из областного бюджета.

 

 

 

Другие публикации по теме:

ТОП застройщиков РФ на 1 августа: лидер прежний — ПИК

Объем ответственности по договорам страхования, переданной Фонду защиты дольщиков, превысил 101 млрд руб.

Единороссы взяли на контроль деятельность компаний, отказывающих в страховых выплатах по ГОЗ обманутым дольщикам

Генпрокуратура намерена разобраться, почему продолжается рост числа долгостроев и обманутых дольщиков

Виталий Мутко: В первую очередь достроим то, что легче завершить, и предложим квартиры в этих домах обманутым дольщикам

+

Росреестр разъяснил особенности регистрационных действий при прекращении ДДУ и вытекающих отсюда ограничений

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра от 23.11.2022 №14-10239-ТГ/22 «О государственной регистрации прекращения договоров участия в долевом строительстве и вытекающих из них ограничений (обременений), в частности, залогов прав требований».

 

Фото: www.exchange.1maysk.ru

 

В письме Росреестр сообщает, что, исходя из положений действующего законодательства, запись о государственной регистрации ДДУ погашается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН):

 одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства;

• в связи с расторжением либо прекращением ДДУ (по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при наличии установленных законом на то оснований и соблюдения порядка такого расторжения/прекращения, а также по решению суда).

  

Фото: www.edsro.center

 

При урегулировании публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ФРТ) обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) ФРТ или фонду субъекта РФ.

  

Фото: www.versia.ru

 

Требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче ФРТ и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю на основании определения арбитражного суда.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения обеспеченных таким залогом требований кредиторов, не являющихся участниками строительства.

  

Фото: www.instagram.com

 

В связи с этим Росреестр полагает возможным в случае передачи ФРТ или фонду субъекта РФ прав застройщика на земельный участок (ЗУ) с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства (ОНС), неотделимыми улучшениями руководствоваться тем, что одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к ФРТ или фонду субъекта на основании определения арбитражного суда:

• погашаются регистрационные записи о ДДУ, в том числе заключенных с третьими лицами, не включенными в реестр требований участников строительства;

• соответственно, погашаются регистрационные записи о залоге прав требований, вытекающих из таких ДДУ, по заявлению ФРТ о погашении регистрационной записи об ипотеке.

  

 

Аналогичное правовое регулирование применяется при передаче ФРТ прав застройщика на ЗУ с находящимися на нем ОНС, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения гражданам — участникам строительства.

Залог прав застройщика на ЗУ с находящимися на нем ОНС, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по ДДУ прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к ФРТ.

  

Фото: www.inovaco.ru

  

Исходя из этого, Росреестр полагает возможным в случаях передачи ФРТ прав застройщика на ЗУ с находящимися на нем ОНС, неотделимыми улучшениями руководствоваться тем, что одновременно с госрегистрацией права собственности ФРТ соответствующие записи о залоге прав требований в отношении жилых и нежилых помещений, машино-мест подлежат погашению органом регистрации прав на основании определения арбитражного суда одновременно с госрегистрацией перехода к ФРТ прав на передаваемое ему имущество застройщика.

Сообщается, что изложенная в настоящем письме позиция согласована с Минстроем России.

  

Фото: www.grozny-inform.ru

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Новый порядок расчета платы при приобретении государственной недвижимости в случае изменения ее кадастровой стоимости

Снижен размер госпошлины за регистрацию изменений в договорах аренды недвижимости

Росреестр разъяснил вопросы о регистрации недвижимости, возникающие после принятия 408-ФЗ

Росреестр разъяснил, как считать площадь нежилого помещения с террасой

Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него может быть представлена без графической части

Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования

Росреестр: число ДДУ с эскроу в Москве достигло рекорда

Росреестр: число ипотечных сделок в Москве за месяц снизилось более чем на 5%

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ