Ближайшие два месяца Алексей Абасов, арестованный по обвинению в мошенничестве со средствами дольщиков, проведет в СИЗО. Такое определение 16 апреля вынес Саратовский областной суд.

Фото: www.fn-volga.ru

Адвокат обвиняемого Андрей Плисов ходатайствовал об изменении меры пресечения на домашний арест, однако суд отклонил прошение и оставил Абасова под арестом.

Портал ЕРЗ сообщал об аресте учредителя ООО «Град-С» ряда других компаний Алексея Абасова (на фото), ставшем одним из первых в череде задержаний владельцев проблемных строительных фирм, которые начались после встречи спикера Госдумы РФ Вячеслава Володина (на фото)  с обманутыми дольщиками летом прошлого года. Абасов был арестован 6 августа и с тех пор находится по стражей.

Вячеслав Володин (справа) и Валерий Радаев (слева) обсуждают ситуацию с долевым с строительством в Саратовской области  Фото: www.sarinform.ru

Абасов руководил компанией «Град-С Недвижимость» (179-место в ТОП застройщиков РФ на август 2017 года и 2-е место в ТОП по региону) и учредителя «Миал-Девелопмент» (эта компания, как и ряд других, вела застройку под брендом «Град-С Недвижимость»). Большинство своих домов девелопер бросил, не достроив. Кроме того, Алексей Абасов замечен и в участии в сомнительных схемах при покупке и продаже квартир в ЖСК «Рубин», который возглавляет Владимир Белич, о чьем аресте также информировал портал ЕРЗ.

Как стало известно в ходе следствия, г-н Абасов и его жена Галина Чернова (на фото), которая трудилась в фирме мужа, владеют 163 квартирами в еще не построенных домах. Галине Черновой, так же, как и ее мужу, инкриминирована ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Будучи матерью троих несовершеннолетних детей, она ожидает суда под домашним арестом, а на имущество фигурантов дела наложен арест на сумму более 100 млн руб.

Фото: www.vzsar.ru

Между тем на днях прокурор Саратова Владимир Воликов отказал в заключении досудебного соглашения обвиняемым в мошенничестве застройщику Алексею Абасову и его супруге Галине Черновой. Видео с соответствующим заявлением на своем YouTube-канале опубликовал адвокат жены предпринимателя Андрей Боус (см. ниже).

По его словам, при подаче ходатайства о заключении сделки со следствием сторона обвиняемых пообещала предоставить информацию, благодаря которой обманутым дольщикам можно будет вернуть порядка 100 млн руб. и раскрыть ряд тяжких преступлений: в частности, больше половины от этой суммы, по заверению адвоката, была потрачена на личные нужды двух сотрудников полиции. Также адвокат рассказал о случаях, когда прокуратура не привлекала фирмы Абасова к административной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве. По мнению юриста, оценку предполагаемому бездействию сотрудников надзорного ведомства должны дать следователи следственного комитета.

«В 2015 году при проведении проверок фирм господина Абасова был выявлен ряд нарушений, которые подпадали под санкции статьи 14.28 КоАП РФ, — сообщил адвокат. — Административный материал, составленный в отношении фирмы «Град С», по территориальности был направлен в прокуратуру Ленинского района, где данную компанию привлекать не стали. Тем самым государство недополучило сумму в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.».

«Эти факты, о которых заявляли Абасов и его супруга Чернова в ходатайстве о заключении досудебного соглашения, также не оказались интересны прокурору Воликову», — отметил защитник, добавив, что прокуратуру Ленинского района, которая не стала привлекать к ответственности девелопера за выявленные нарушения, в тот период возглавлял именно Владимир Воликов. Данная ситуация станет предметом обжалования отказа в заключении досудебного соглашения», — отметил Андрей Боус.

При этом адвокат подчеркнул, лишь один прокурор, проверяя фирму Абасова, привлек строительную организацию к ответственности в строгом соответствии с законом. «Тогда по итогам проверки прокуратура Заводского района наказала должностное лицо фирмы «Град-Инвест» на 40 тыс. руб., а юридическое лицо на 800 тыс. руб., — подчеркнул юрист, добавив: — Это единственный случай, когда сотрудник прокуратуры поступил по закону. Я с удовольствием назову его фамилию — это господин Новицкий» (Кирилл Новицкий — Ред.), — отметил Андрей Боус.

Помимо этого, защитник рассказал о неформальном взаимодействии его клиентов с высокопоставленными сотрудниками саратовской мэрии. «Денежные средства передавались в администрацию Саратова за следующие действия: более быстрое оформление земельных участков, покупку права аренды земельных участков, где будет вестись строительство, за изменение назначения и иные действия», — сообщил Боус.

Этой информацией заинтересовался председатель Общественной палаты Саратовской области известный юрист Александр Ландо. На совещании, посвященном решению проблем обманутых дольщиков, глава региональной ОП заявил, что власти должны тщательно проверить сообщение Абасова и, в случае ее объективности, заключить сделку.

«Адвокат Боус распространил в СМИ информацию о том, что Абасов вроде как готов заключить досудебную сделку. Однако ему в этом препятствуют, а ведь он хотел бы рассказать о том, кто во всех его незаконных действиях принимал участие, — сказал г-н Ландо и пояснил свою позицию: — Я не знаю, так это или нет, но я бы просил проверить эту информацию и прокомментировать. А то мы до истоков так никогда не дойдем! Пусть расскажет, каким образом он получал эти 12 участков, кому платил за это и отстегивал. Мне бы хотелось на все эти вопросы получить ответы!», — заключил Александр Ландо (на фото).

Фото: www.novosti-saratova.ru

Как отмечают местные СМИ, присутствовавшие на встрече прокурор области Сергей Филипенко и начальник регионального ГУ МВД Николай Трифонов «никак не прокомментировали заявление общественника», а губернатор Валерий Радаев попросил уполномоченного по правам человека Татьяну Журик «подключиться к проблеме».

Продолжение эта тема получила на совещании по обманутым дольщикам в областном правительстве, которое состоялось 16 апреля. В своем выступлении Александр Ландо повторил, что Абасов готов пойти на досудебное соглашение и намерен сообщить следствию о работникам правоохранительных органов, которые получали взятки за «покровительство» и минимизацию штрафов для него.

В частности, один сотрудник ГУ МВД, по словам Ландо со ссылкой на информацию Абасова, получил 13 квартир, второй — 4 квартиры и машину. Кроме того, Абасов якобы готов рассказать о чиновниках мэрии, которые также получали взятки за беспрепятственное получение 12 земельных участков в Саратове под строительство домов. Тем не менее, как отметил Александр Ландо, СУ СКР и прокуратура не поддерживают идею о досудебном соглашении, более того, не допускают общественников для общения с Абасовым.

Присутствующий на совещании прокурор области Сергей Филипенко заявил, что это не то место, где следует обсуждать подобные вопросы. Тем не менее, он прояснил свою позицию: по его словам, Алексей Абасов не признает свою вину ни по одному обвинению, поэтому досудебное соглашение не заключается. Тем не менее, как сказал прокурор, Абасов всегда может сообщить следствию об имеющихся у него фактах коррупции.

Глава региональной общественной палаты публично попросил депутата Госдумы Николая Панкова обратиться в Генпрокуратуру и МВД РФ, чтобы содействовать следствию. Депутат инициативу поддержал, отметив, что должны быть названы конкретные фамилии. При этом парламентарий подчеркнул, что, пока не будут выявлены коррупционные механизмы, проблемные дома будут появляться и дальше.

Фото: www.vzsar.ru

Сажать нельзя достраивать

На днях портал ЕРЗ рассказал, как пошедший на сделку со следствием бывший гендиректор одного из крупнейших застройщиков Челябинской области ООО «Гринфлайт» Сергей Мануйлов дал показание на экс-губернатора региона Михаила Юревича и нескольких учредителей группы компаний. Дело рассматривалось в особом порядке, и в итоге Мануйлов получил всего 2,5 года колонии вместо 10 лет, которые грозили ему в рамках уголовного дела с выявленным ущербом дольщикам в районе 9 млрд руб. и доказанным выводом из компании активов на сумму около 1 млрд.     

В то время как в ряде регионов после президентских выборов застройщикам стали смягчать наказания, рассматривая дела в особом порядке, как в Челябинске, и даже заменять тюремные сроки штрафами, как это произошло в Ставрополе, на родине Вячеслава Володина продолжают идти по жесткому пути. Здесь предпочли оставить девелопера за решеткой и не проявили интереса к предложениям его защиты «сдать всю коррупционную цепочку в Саратове, которая работала на вывод земли из муниципальной собственности в частные руки и последующую неоднократную перепродажу с увеличением цены для жилищного строительства».

Как неоднократно отмечалось на страницах портала ЕРЗ, у сидящего за решеткой застройщика минимум возможности повлиять на достройку своих объектов. Напомним, что и Президент России Владимир Путин неоднократно поручал правоохранительным органам снизить административную нагрузку на бизнесменов, в том числе застройщиков, и смягчить уголовное преследование предпринимателей за экономические преступления.

Фото: www.саров.рф

«Деньги, которые он вложил в стройки, никто не считает. Экономическая экспертиза не проведена и не ведется. У него уже миллионов на 60 разворовано все на стройках: краны, стройматериалы, все воруется, ничего не охраняется. Ему говорят: "Охраняй!" Как охранять? — пожаловалась журналистам присутствовавшая на судебном процессе мать застройщика Валентина Абасова. — «Квалификация — мошенничество и воровство. "Это не предпринимательская деятельность", — говорят. Как это не предпринимательская, а что он делал? — спросила она и сама же ответила: — Заключал договоры, продавал официально квартиры, строил дома, никуда убегать не собирается. Трое детей несовершеннолетних. Мы здесь живем всего два года, он нас позвал сюда жить, а не сбегать. Они ему сразу говорили — сбежит, убежит, в офшорах деньги. Ничего нет, ничего не нашли, нет никаких денег, ничего нет, понимаете? Ничего нет, а его судят и продолжают судить. Он ведь мог быть дома, а вы ведите это все – считайте дольщиков, ведите экономическую экспертизу, но он будет дома. И это говорит наш Президент, говорит Лебедев (Вячеслав Ледебев — председатель Верховного суда РФ — Ред.), что нельзя давить на бизнес. А что мы видим?» — сетует Валентина Абасова.

К слову, на самом совещании по проблемам обманутых дольщиков, областное правительство, как отмечают местные СМИ, «обошло тему того, что в 2017 году количество обманутых дольщиков выросло не просто значительно, а в полтора раза».

«В начале 2017 года, по данным на сайте регионального минстроя, в реестре проблемных домов числилось 26 долгостроев. К концу года было понятно, что их станет значительно больше, весь вопрос был в том, когда брошенные застройщиками дома смогут официально претендовать на статус проблемных, — отмечает ИА СаратовИнформ. — Чтобы не ударить в грязь лицом перед спикером Госдумы Вячеславом Володиным, все внимание сосредоточили на том, сколько домов сдали, доделали, достроили. Радаев заявил в СМИ, что 10. Ну пусть что-то сдали еще до всей летней шумихи с Володиным, а часть под шумок записывали уже в новогодние праздники — главное, квартиры достались тем, кто за них платил. Получается 26 минус 10 — всего 16 домов остается. А в марте в списке оказывается 38 проблемных домов».

Так может, лучше не сажать, а достраивать, причем с помощью девелоперов? Как справедливо указали саратовские дольщики, обманутые Алексеем Абасовым, «застройщик должен работать над решением проблем достройки комплексов, а не сидеть за решеткой».

Фото: www.img.ppt.ru

Другие публикации по теме:

Бывшей гендиректор «Гринфлайта» дал показания на экс-губернатора области и получил вместо 10 лет колонии 2,5 года

Саратовский застройщик оштрафован за нарушения в наружной рекламе

Волгоградская область бросила вызов Саратовской по числу арестованных застройщиков

В Саратове продолжаются аресты застройщиков

После приезда Вячеслава Володина в Саратов арестовали сразу трех застройщиков

Такое мнение высказали многие представители отрасли, опрошенные международным бизнес-изданием Forbes.

Фото: www.86.ru

По словам руководителей ряда девелоперских организаций, одним из главных препятствием для пополнения рынка жилья новыми проектами в нынешней сложной экономической ситуации является не только слишком дорогое проектное финансирование, но и невозможность просчитать финансовую модель будущих строек и уровень спроса.

«В последние месяцы было нормой, когда по стране ежедневно выводилось в строительство и продажу 2 тыс. квартир в новостройках. Сейчас этот показатель снизился до 500 квартир», — отметил четырехкратное падение всего лишь за месяц объема предложения руководитель портала ЕРЗ.РФ, глава аппарата «Национального объединения застройщиков жилья» (НОЗА) Кирилл Холопик (на фото).

Фото: www.zel-city.ru

Наименьший оптимизм демонстрируют застройщики из регионов. Так, по словам директора по маркетингу девелоперской компании Талан (главные регионы присутствия — Удмуртия и Пермский край) Натальи Гарифуллиной (на фото), сложнее всего обстоит дело с новыми проектами, по которым еще не получено проектное финансирование.

«Эти объекты в настоящий момент приостановили, поскольку получение проектного финансирования временно невозможно», — посетовала она.

Заместитель генерального директора девелоперской компании Унистрой из Татарстана Искандер Юсупов (на фото) признался, что компания «действительно заморозила» старт продаж новых объектов.

«Плюс мы приостановили продажи в ряде действующих проектов», — добавил топ-менеджер.

«Статистику собрать сложно, потому что сейчас все воздерживаются от официальных заявлений, но мы знаем, что некоторые стройки в регионах действительно останавливаются», — так охарактеризовал обстановку на региональных рынках коммерческий директор ГК РКС Девелопмент Александр Коваленко (на фото).

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

По мнению аналитиков компании Accent Capital, девелоперы сегодня не спешат выводить новые проекты, поскольку «необходимо завершить анализ текущей ситуации, внести коррективы в собственные стратегии развития, спрогнозировать спрос и себестоимость строительства».

Большая часть издержек вызвана ростом цен на стройматериалы и поиском новых поставщиков. А вот металл, с подорожанием которого связывали рост цен на новостройки на протяжении двух предыдущих лет, по словам участников опроса Forbes, перестал быть главной проблемой.

Фото: www.us86.ru

«Цены на металл стабильно росли в последние пять лет, и на все геополитические события последнего месяца рынок отреагировал очень нервно: вначале действительно произошел рост цен, но в последнюю неделю мы наблюдаем стабилизацию и даже некоторое снижение», — заметил генеральный директор завода металлоконструкций МАМИ Александр Царев.

С металлами проблем нет, но зато весьма серьезный дефицит сегодня ощущается по другим стройматериалам и электромеханическому оборудованию, рассказал руководитель блока девелопмента ГК ИНТЕКО Станислав Фролов (на фото).

Он напомнил, что в условиях санкционного давления некоторые западные компании приостановили поставки, а новые заказы пока не принимают.

«Такая же ситуация с “дочками” производителей из Евросоюза по направлениям ’’cантехника’’, “отопление”, “вентиляция”, — проинформировал Фролов, добавив. — Мы ведем работу по замене этих составляющих на аналоги из Китая и Турции».

Фото: www.chel.pulscen.ru

Представители руководства таких известных застройщиков, как ГК Родина, AAG, Брусника, Унистрой, ГК Нижегородская девелоперская компания, отметили резкое наступление дефицита импортных поставок лифтового и насосного оборудования, отделочных фасадных материалов, стеклопакетов.

Особенно ощутим этот дефицит для проектов бизнес-класса, но страдают и бюджетные сегменты жилья, поскольку дорожают и материалы отечественного производства (на 10—20% за последний месяц), подчеркнули эксперты.

Фото: www.cdn.fishki.net

По свидетельству некоторых из них, по сравнению с декабрем 2021 года поставщики кирпича подняли цену на 40%, электрический кабель в прошлом году вырос в цене на 64%, а за I квартал — еще на 65%.

Пазогребневые плиты с начала этого года подорожали на 41%, кладочный раствор — на 21%, бетон — на 13%, минеральная вата — на 14%, плиты перекрытия — на 9%. Щебень за месяц вырос в цене почти в 1,5 раза. А по некоторым позициям цены за квартал выросли в три раза, вынуждены констатировать представители отрасли.

Фото: www.obrazilla.ru

Впрочем, Кирилл Холопик считает, что подорожание некоторых стройматериалов, в частности цемента, это вопрос краткосрочного периода. По его словам, как только произошел всплеск курсов валют, ряд производителей, имеющих импортные составляющие, заморозили продажи, а другие подняли цены до небес. 

«Кроме того, ряд застройщиков, имеющих запас финансов, решил закупить стройматериалы с запасом на три-четыре месяца вперед. Поэтому в начале марта взлетели цены и образовался дефицит некоторых видов стройматериалов», — пояснил эксперт, отметив, что после нормализации ситуации с курсом валюты «цены откатываются назад, и дефицита практически нет».

Фото предоставлено компанией Брусника

Опрошенные Forbes представители ГК РКС Девелопмент, ГК Метрикс Development, ГК Первый Трест и многих ранее упомянутых компаний указали еще на ряд проблем, с которыми сегодня пришлось столкнуться отрасли:

• рост стоимости рабочей силы, вынуждающий застройщиков балансировать между необходимостью экономить средства и удержать рабочие кадры;

• сложности во взаимоотношениях с банками, которые финансируют стройки: в изменившихся условиях (экстренное повышение ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% в конце февраля, снижение темпов продаж) застройщикам необходимо согласовать с банками новую финансовую модель, получить дополнительное финансирование по приемлемым ставкам;

Фото: www.bn.ru

• ценовой дисбаланс между начальным стадиями продаж, стартовавшими в докризисный период, и текущим положением дел, когда приходится пересматривать сметы;

• огромному количеству застройщиков, которые ранее использовали в качестве механизма финансирования своих проектов эмиссию облигаций, становится недоступным рефинансирование на долговом рынке с учетом текущей ключевой ставки ЦБ в 20%, то есть они оказались не в состоянии погашать старые выпуски облигаций за счет размещения новых.

Фото: www.mds.yandex.net

Надо отметить, что в руководстве крупных федеральных застройщиков ситуацию с выводом на рынок новых проектов оценивают более оптимистично.

«Сегодня все наши проекты строятся по плану, строительные процессы являются непрерывными, поэтому останавливать их долго и невыгодно», — сообщил управляющий директор ГК Самолет Андрей Иваненко.

Фото: www.cdn.spbdnevnik.ru

По словам генерального директора Российского аукционного дома (РАД) Андрея Степаненко (на фото), по крупным строящимся объектам «заморозки нет, а в жилом строительстве и быть не может, поскольку стройки строго контролируются кредиторами в лице банков и будут завершены в любой ситуации».

«Пора думать о том, как приобретать площадки, потому что мы достаточно быстро застроим то, что у нас уже куплено», — приводит Forbes мнение вице-президента, руководитель финансового и административного блоков ГК ИНГРАД Марины Заболотневой (на фото), озвученное ею в ходе недавней дискуссии «Пульс жилищной отрасли: обвал или новый виток развития»

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Неустойка, пени и проценты в жилищной сфере до конца 2022 года будут рассчитываться по докризисной ключевой ставке

Банки и застройщики обсудили будущее ипотечного кредитования

Застройщиков освободили от уплаты неустойки, штрафов и пеней за несвоевременную сдачу в 2022 году объектов по ДДУ

Спасут ли рынок новостроек новые условия льготной ипотеки