Аналитики компании Метриум подвели итоги января — июня на рынке новостроек бизнес-класса столицы. В этот период здесь экспонировалось 23,6 тыс. лотов (+3,8% за полугодие) в 144 проектах, в том числе 20,4 тыс. квартир (+4,6%) и 3,2 тыс. апартаментов (-1,2%).
Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори
За шесть месяцев объем предложения сократился в трех административных округах: Центральном (-15%, до 0,7 тыс. объектов), Юго-Западном (-12%, до 1,6 тыс.) и Западном (-11%, до 3,5 тыс.). Максимальный показатель эксперты зафиксировали в Южном АО (4,7 тыс. лотов).
Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
В структуре экспозиции по стадии строительной готовности за I полугодие выросла доля предложения в уже сданных домах (16,1%, +2,3 п. п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (50,1%, +4,7 п. п.). Продолжает набирать популярность вариант без отделки (67,7%, +4,1 п. п.).
Согласно расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м с января по июнь увеличилась на 5,1%, до 486 720 руб.: в квартирах — на 4,9%, до 496 090 руб., в апартаментах — на 6,2%, до 417 860 руб.
Рейтинг самых доступных апартаментов:
• ЖК Квартал МИРАПОЛИС — 19,9 кв. м за 8,3 млн руб.;
• ЖК Клубный дом Рублево — 24,7 кв. м, 8,5 млн руб.;
• ЖК ФИЗТЕХСИТИ — 26,1 кв. м, 8,5 млн руб.
Строительство ЖК STELLAR CITY. Фото: t.me/tashirestate
Рейтинг самых доступных квартир:
• ЖК STELLAR CITY — 29,1 кв. м, 8,5 млн руб.;
• ЖК Wave — 20,5 кв. м, 8,8 млн руб.;
• ЖК Parkside (Парксайд) — 22 кв. м, 9,2 млн руб.
По итогам I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за шесть месяцев). Доля сделок с ипотекой сократилась до 38% (-5 п. п.).
Среди округов по объему сделок лидируют ЮАО (24%, без изменений), ЗАО (19%, +1 п. п.) и Северо-Западный АО (17%, +2 п. п.).
В первой тройке самых успешных проектов ЖК Shagal (551 ДДУ), ЖК ЗИЛАРТ (517) и ЖК City Bay (389).
Фото пресс-службы ГК ОСНОВА
«Бизнес-класс в границах "старой" Москвы становится все более востребованным и вытесняет с рынка массовые новостройки», — отметил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото).
Однако в этом сегменте, по его словам, есть ряд проектов, которые вполне сопоставимы по цене с массовыми. Доступный бюджет покупки удается достичь за счет расположения в перспективных локациях, которые еще не приобрели престижный статус.
Уровень развития инфраструктуры, качество общественных пространств и благоустройства в таких комплексах соответствуют передовым стандартам, подчеркнул специалист.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие (10,6 тыс. ДДУ)», — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).
В массовом сегменте при меньшем объеме предложения сделок было больше (14,0 тыс.). Этот дисбаланс, по мнению эксперта, отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на проекты бизнес-класса из-за роста строительных затрат.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Во втором квартале в «старой» Москве стартовали продажи квартир и апартаментов в семи новых проектах
Во втором квартале Новогиреево осталось на лидирующей позиции по снижению цен на жилье
Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза
Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса
Новостройки Москвы заметно подорожали на проспекте Вернадского, в Южном Медведкове и Коптеве
В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса
В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва
Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках
Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье
Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились
