Архитектурно-брендинговая компания DEVISION подготовила квартальные «Метрики выхода в новые регионы». Это большая аналитическая работа, где собраны данные из 82 субъектов РФ по 17 системным показателям и определена важность каждого из них с точки зрения выхода компании в новый регион.
Источник: DEVISION
Результатом работы аналитиков компании стала «Тепловая карта».
Она наглядно показывает, чем регионы отличаются друг от друга и по какому показателю они получили более высокий или более низкий балл.
Скоринг метрик выхода в Челябинскую область, Хабаровский край, Республику Башкортостан, II квартал 2023 года
| Регион |
Доля населения со среднедушевым денежным доходом свыше 60 тыс. руб. в месяц в 2021 году |
Средняя себестоимость строительства 1 кв. м |
Средняя цена 1 кв. м в новостройке |
Маржинальность 1 кв. м |
Индекс доступности новостроек |
Индекс концентрации рынка (Херфиндаля-Хиршмана) |
Сумма баллов |
Рейтинг |
| Республика Башкортостан |
0,42 |
0,20 |
1,14 |
0,88 |
0,41 |
0,54 |
10,100 |
15 |
| Хабаровский край |
0,55 |
0,20 |
1,33 |
0,88 |
0,41 |
0,68 |
10,031 |
17 |
| Челябинская область |
0,28 |
0,41 |
0,76 |
0,88 |
0,82 |
0,68 |
9,066 |
32 |
Источник: DEVISION
По результатам скоринга метрик за II квартал 2023 года наиболее перспективными для строительства ЖК стали Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан.
Несмотря на то что эти регионы не входят в ТОП-10 рейтинга привлекательности, они демонстрируют столь высокий потенциал.
Фото: www.uk-newdom.ru
Челябинская область (на фото) в последние месяцы отличилась значительным ростом цен на новостройки и поднялась на 11 позиций, заняв 32-ю строчку в рейтинге.
С начала 2022 года цена 1 кв. увеличилась здесь на 72%. Доля населения с высокими доходами подросла на 13%, а объем строящегося жилья достиг 1 млн кв. м.
Стоимость первичного жилья в области, отмечают аналитики, опережает рост цен на стройматериалы, что дает высокую маржинальность.
Фото: www.khab-vesti.ru
Хабаровский край (на фото) — на 17-м месте, и это на четыре ступени выше, чем в I квартале. Это второй по привлекательности для девелопмента дальневосточный регион после Приморского края.
Сюда приезжают студенты, здесь развивается «Дальневосточная ипотека», а рынок недвижимости оживился с приходом новых федеральных игроков, таких как ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ) и Талан (21-е место в ТОП застройщиков РФ).
При этом концентрация застройщиков в крае пока низкая: индекс Херфиндаля — Хиршмана (HHI является общим показателем рыночной концентрации, который используется для определения рыночной конкурентоспособности, часто до и после сделок слияний и поглощений — Ред.) составляет 594.
Фото: www.naobyave.ru
Республика Башкортостан (на фото) переместилась на пять строчек вверх и заняла 15-е место.
Ипотечный рынок здесь — один из самых масштабных в стране. За первое полугодие 2023 года в Башкортостане выдали 1,4 тыс. кредитов на новостройки на сумму 6,3 млрд руб.
Высокий спрос на недвижимость поддерживает прирост населения, что отражается на объемах строительства: в республике возводят 2,7 млн кв. м жилья.
Фото предоставлено компанией DEVISION
«Челябинская область, Хабаровский край и Башкортостан были бы интересны для застройщиков, которые являются лидерами в своих регионах и девелоперам с опытом экспансии», — прокомментировал главный аналитик проектов DEVISION Денис Шинкоренко (на фото).
При этом он обратил внимание на то, что у каждой территории есть, безусловно, свои риски и ограничения.
Эксперт порекомендовал оценить перспективы и провести комплексное социально-экономическое исследование, прежде чем начинать проекты в новом регионе.
Другие публикации по теме:
Эксперты: наибольший рост цен на жилье в июле — в Уфе, Челябинске и Воронеже
Челябинск обогнал все российские мегаполисы по росту цен на жилье в 2023 году
В Хабаровском крае возводят новостройки с потребительскими характеристиками общероссийского уровня
Эксперты: в этом году новостройки сильнее всего подорожали в Иркутске, Саратове и Челябинске
Эксперты: наибольший рост цен на жилье за месяц зафиксирован в Башкортостане — почти на 14%
В Башкортостане при поддержке Банка ДОМ.РФ возведут жилой комплекс
Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте
ПИК пришел в Хабаровский край всерьез и надолго
DARS Development реализует жилой проект в Хабаровске
Банк ДОМ.РФ выделил застройщику кредитную линию на строительство ЖК в Башкортостане
