Sminex бережно реконструирует здание 1915 года страхового общества «Якорь» под исторический дом «Чистые Пруды». Девелопер восстанавливает подлинный фасад и наполняет конструктив современными технологиями. В подземной части создаёт эксклюзивный автоматизированный паркинг на 45 мест, который сможет отправлять автомобиль на стоянку без участия водителя.

Житель дома попадает во въездной бокс через арку со стороны Потаповского переулка и оставляет автомобиль на одной из специальных платформ. Покинув машину, прикладывает ключ-карту к считывателю и уходит в лобби дома. Система в это время самостоятельно перемещает автомобиль в подземный паркинг. Точно так же возвращает по запросу наверх.

Современную парковочную систему для «Чистых Прудов» изготавливают по индивидуальному заказу. Sminex увеличил размеры платформы в соответствии с собственным стандартом комфортного паркинга. Её габариты — 2250 × 6000 мм, что подходит для самых крупных автомобилей класса А. Отделка въездного бокса выполнена с использованием натурального мрамора, патинированной латуни, тонированного стекла и зеркал.

Принцип действия и устройство автоматизированного паркинга гарантируют полную безопасность перемещения и хранения машины. Размеры бокса и система помощи при въезде позволяют легко припарковаться независимо от опыта водителя. Подача автомобиля занимает меньше 3 минут, что высвобождает время на рабочие задачи, отдых с близкими, неспешные прогулки по историческому центру.

Механизированные паркинги встречаются в московских девелоперских проектах исключительно в центре, в 18% (или в 8 из 44) строящихся здесь домов. Они более эргономичные, чем стандартные. У них нет рамп, пандусов, подъездных путей. За счёт этого на территории исторического дома «Чистые Пруды» удалось выделить больше пространства под уютный двор-сад с фонтанами и зонами спокойного отдыха в окружении зелени и цветов.

«Чистые Пруды» объединяют в себе подлинную архитектуру начала XX века, современные технологии и насыщенную инфраструктуру для комфортной жизни. Уникальная система звукоизоляции в квартирах, индивидуальное кондиционирование, вентиляция с фильтрацией воздуха, очистка воды. На закрытой территории дома Sminex размещает пространства Clubhouse для встреч и отдыха резидентов: фитнес, детскую развивающую площадку и игровую комнату, Lounge с дровяным камином и полуоткрытым патио.

Исторический дом «Чистые Пруды» расположен в глубине старомосковского Потаповского переулка. Это один из немногих центральных районов, где архитектура XIX — начала XX века представлена практически в первозданном виде. Сейчас Sminex завершает монолитные работы надземных этажей клубного дома и готовит фасады к монтажу декоративных элементов.

Реклама. ООО "СМАЙНЭКС". ИНН:7705764030

Вернуться к поэтапному раскрытию счетов эскроу для застройщиков предложил председатель Комитета по жилищному строительству Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Алексей Сорокин, сообщил Интерфакс.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Напомним, что с 1 июля 2019 года в РФ действуют новые правила фондирования жилищных проектов, предполагающие проектное финансирование (привлечение застройщиками банковских кредитов) и отложенный расчет с дольщиками через счета эскроу, куда аккумулируются средства граждан и с которыми обязаны работать российские застройщики. То есть до окончания работ строительные компании не могут пользоваться этими деньгами, застройщиков кредитуют банки.

В начале ноября глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщал о стабилизации продаж строящегося жилья на уровне 2 млн кв. м в месяц после отмены с июля 2024 года льготной ипотеки. При этом проектное финансирование (ПФ) не замедляется, а со средней ставкой 8% покрытие выборки остается высоким.

«Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн руб. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто счетов эскроу на 1 трлн руб.», — проинформировал Михаил Гольдберг (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Между тем председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин считает, что если проекты компании реализуются исключительно с привлечением средств на счетах эскроу, то объем замороженных оборотных средств очень большой. Поэтому даже далеко не все крупные строительные компании могут позволить себе в условиях высокой ставки ЦБ иметь такие крупные собственные средства (не менее 15% оборота) на период всего срока строительства.

«Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу, — предложил эксперт на заседании комиссии Общественного совета при Минстрое России.

Он пояснил, что возврат к поэтапному раскрытию даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства. По мнению Алексея Сорокина (на фото ниже), раскрытие счетов эскроу возможно осуществлять в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта.

Фото: nostroy.ru

Кроме этого, прозвучало предложение о смягчении требований к собственному участию застройщика — с уровня более 15% до уровня свыше 10% под капитал проекта. При оценке залогового имущества застройщика, полагает эксперт, нужно установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением ПФ.

Предложенные Алексеем Сорокиным меры, по его мнению, помогут обеспечить рост жилищного строительства. «Во втором полугодии 2024 года объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпов роста себестоимости», — прогнозирует специалист.

Он напомнил, что за квартал ставка по портфелю ПФ практически не изменилась (6,9%), но с учетом ожидаемого снижения уровня покрытия стоимость финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем.

«Годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала 2024 года, могут составить 7% — 12%. Дальше динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли, условиями годных программ и объемами финансирования новых проектов», — пояснил представитель НОСТРОЙ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

ДОМ.РФ: в октябре застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м — на 14% больше, чем месяцем ранее

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список)

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперты: в 44 российских регионах жилищное строительство стопроцентно финансируется через счета эскроу

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два