Средневзвешенная цена предложений новостроек в России продолжила увеличиваться в сентябре и составила 64 292 руб. за 1 кв. м строящегося жилья. По отношению к августу цены выросли на 32 руб. или на 0,05%.

Фото: www.v-kurse.ru

ООО «Институт развития строительной отрасли» опубликовал Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации» по данным на 1 октября 2017 года. Мониторинг 15 тыс. новостроек России выявил снижение в сентябре темпов роста цен предложений после 3-месячного спрута. Если в летний период цены выросли на 2,5%, то за первый месяц сентября всего на 0,05%.

Рост цен на новостройки обусловлен в первую очередь ростом объемов ипотечного кредитования, вызванным снижением ставок на ипотеку. По данным Банка России, за 7 месяцев 2017 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства вырос на 4,8% по отношению к прошлому году.

В правительстве считают, что цены на жилье стабилизировались и даже имеют тенденцию к росту. «Ставки по ипотеке снизились, что, может быть, самое важное. Цены на жилье стабилизировались», — заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на недавнем заседании президиума Совета при Президенте по стратегическому развитию и приоритетных проектам.

«Сейчас в стране самое время улучшать жилищные условия, поскольку держатся рекордно низкие ставки по ипотеке и цены на жилье, — заявил в мае министр строительства России Михаил Мень. — Так, в ряде российских регионов стоимость квадратного метра стандартного жилья составляет 38—40 тысяч рублей», — сообщил он. Позже, выступая в сентябре на VI Российском инвестиционно-строительном форуме, министр спрогнозировал, что цена квадратного метра в ближайшее время может вырасти из-за падения ввода жилья. «Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра», — отметил чиновник.

А вот некоторые эксперты, напротив, предсказывают дальнейшее падение цен, причем на протяжении целого ряда лет. «Цены на жилье в Москве продолжат падение до 2024 года, — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. Ежегодное падение, таким образом, составит около 10%». Новый рост цен, по прогнозу аналитика, может начаться ближе к 2024 году или после него.

Подробные данные о средневзвешенной цене строящихся квартир в разрезе регионов и застройщиков представлены в Аналитическом обзоре «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации».

Другие публикации по теме:

За лето цены на новостройки выросли на 2,5%

Цены предложений новостроек в России растут второй месяц подряд, прибавляя по 1% в месяц

В России впервые за 1,5 года зафиксирован рост средней цены метра в новостройках. Комментарий эксперта Геннадия Стерника

В ходе дискуссий на финансовом конгрессе Банка России руководители ЦБ, по информации в СМИ, сделали ряд важных заявлений.

Фото: banki.ru

Первым делом представители регулятора предупредили коммерческие банки, финансовые организации, бизнес-структуры, всех участников мероприятия, что перезапуска массовой льготной ипотеки не будет.

Об этом заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин (на фото ниже), напомнив, что программа была краткосрочным антикризисным инструментом.

Если сложатся сопоставимые условия, предположил он, то «правительство может принять решение по его использованию, но в рамках базового сценария это маловероятно».

Фото: cbr.ru

Вместо субсидирования ипотеки за счет госбюджета в Банке России намерены добиться перелома в борьбе с инфляцией, после чего ставки по жилищным кредитам сами опустятся до уровней 2017—2019 годов, заверил зампред.

Завершение массовой льготной ипотечной программы, считает Алексей Заботкин, будет способствовать и смещению инвестиционного спроса в другие отрасли. Таким образом, вложение финансовых средств в недвижимость заменит приобретение «станков и оборудования».

Говоря о перспективах по ключевой ставке, зампред ЦБ отметил, что аргументы в пользу ее повышения на фоне высокого уровня экономической активности и темпов роста цен «стали весомее». Окончательное решение, по его словам, будет принято после 26 июля.

Банк России недоволен комиссиями застройщиков при продаже новостроек в ипотеку, и регулятор намерен установить запрет на такую практику, сообщил журналистам в кулуарах форума директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов (на фото ниже).
 

Фото: cbr.ru

В качестве альтернативного варианта топ-менеджер предложил застройщикам давать прямые скидки, не перекладывая издержки на заемщиков. «Люди не до конца понимают, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, и в реальности продать его за эти деньги может быть невозможно», — пояснил Александр Данилов.

По его словам, ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними такие проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли, пояснил он. Кроме того,  регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — пояснил зампред ЦБ.

Кроме того, Банк России собирается включить в подход к оценке риски группы застройщика в целом. «Может быть так, что проект реализуется как отдельная SPV-компания, но при этом есть крупная родительская структура, которая обеспечивает всю инфраструктуру, логистику, материалы. И если с ней что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта», — указал Александр Данилов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

В 2024 году ЦБ ждет существенного охлаждения ипотечного рынка