В Московском регионе спрос на жилье вырос на 16—32%, троекратно уменьшились скидки, четырехкратно — инвестиционные покупки и вдвое увеличилась популярность трехкомнатных квартир.   

Фото: www.proektseo.ru

Специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» обнародовали наиболее значимые тенденции первичного рынка массового жилья в Московском регионе (Москва и Подмосковье), проявившиеся в 2018 году. Они таковы:

• повышение спроса и, как следствие, снижение скидок на квартиры;

• выросшая у жителей Москвы потребность купить жилье в Подмосковье;

• уменьшение числа инвестиционных сделок;

• более чем двукратное за последние два года увеличение спроса у жителей региона на трехкомнатные квартиры.

Фото: www.opengaz.ru

Что касается первой из перечисленных тенденций, то она проявилась в том, что за минувший год спрос на первичном рынке существенно увеличился: в Подмосковье — на 16%, в ТиНАО — на 32%, в старой Москве — на 28%.   

Закономерным следствием этого явления стало уменьшение скидок на рынке новостроек в три раза — до докризисных показателей 2013 года: среднее значение — 5%, максимальное — 16%.

Более того, четверть застройщиков отказались от скидок вообще, вплоть отмены новогодних акций. Данный тренд сохранится и в 2019 году, уверены специалисты компании.

Фото: www.sz-saratov.ru

Аналитики центра подсчитали, что собственники столичных квартир стали чаще приобретать объекты в новостройках Подмосковья в качестве вспомогательного жилья: по их данным за последние три года число таких покупок выросло от считанных единиц до 8% в общем объеме продаж по области.

Одни приобретают подмосковную квартиру в качестве альтернативы даче (таковых 3% от совокупного спроса). Вторые (их 5%) намерены обеспечить себя дополнительным доходом в будущем за счет сдачи дополнительного жилья, в Москве или в Подмосковье, в аренду.

Развитию данной тенденции, считают в агентстве, может способствовать и рост числа желающих стать рантье на фоне повышения пенсионного возраста.

Фото: www.itd1.mycdn.me

Подведение итогов за год показало, что инвестиционные сделки в Московском регионе составляют не более 10% в совокупном спросе. Для сравнения: пять лет назад их было 40%.

Снижение инвестиционной активности эксперты центра объясняют, с одной стороны, отменой необходимости оптовых продаж инвесторам: высокий спрос обеспечивает более рентабельную реализацию квартир в розницу, аргументируют они.

Фото: www.pero.org.ua

С другой стороны, снижение инвестиционной активности, по мнению авторов исследования, обусловлено падением финансовой выгоды подобных вложений для частных лиц. Дело в том, что по мере готовности дома цена объекта увеличивается в среднем не более чем на 5—10%, тогда как несколько лет назад разница достигала 20—30%.

Согласно результатам исследования, по итогам 2018 года в массовом сегменте трехкомнатные квартиры занимают 12% от общего числа продаж в Подмосковье, 14% — в ТиНАО, 26% — в старой Москве.

В целом по Московскому региону прирост таких квартир составил треть, а за два последних года он увеличился в 2,3 раза.

Фото: www.consult-s.com

Основную причину роста популярности «трешек» исследователи видят в снижении ипотечных ставок в 2018 году, а также внедрении программы субсидирования ипотеки при рождении второго или третьего ребенка.

При сохранении текущей динамики спроса и нынешней доли «трешек» в объеме предложений в краткосрочной перспективе может появится дефицит этого вида жилья, считают специалисты центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Фото: www.glavred.club

Руководитель центра Дмитрий Таганов (на фото) полагает, что в первой половине наступившего года тенденции прошлого продолжат свое развитие. Но в отношении более отдаленной перспективы эксперт сделал не очень радужный прогноз.

«Существуют предпосылки к тому, что во второй половине 2019 года случится очередной экономический спад, который, в совокупности с затруднениями у застройщиков, способен завести ситуацию на первичном рынке в тупик», — отметил Дмитрий Таганов.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Ввод жилья в 2018 году: предварительные итоги

На рынке Подмосковья возможен дефицит новостроек

Полная стоимость кредита на новостройки в Сбере сегодня составляет 30,026% — 34,307%, а на «вторичку» — 30,315% — 34,609%. Это заградительные ставки, которые отобьют желание влезать в долги у кого угодно. «Новые Известия» выяснили у экспертов, чего ожидать дальше и стоит ли вообще сегодня покупать квартиру.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В нынешних условиях, особенно если речь идет о новостройках, можно рассчитывать лишь на замедление темпов роста цен, прежде всего в сегментах эконом- и среднего класса, считает коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева (на фото ниже).

Фото: AVA Group

Исключение составляют курортные зоны, где стоимость квартир продолжит расти как минимум на уровне инфляции, поскольку всегда найдутся клиенты, готовые приобрести там жилье за собственные средства.

С тем, что динамика цен в нынешнем году будет зависеть от региона, согласен специалист по коммерческой недвижимости компании COMRES Заур Джиоев (на фото ниже).

Фото из архива З. Джиоева

«Спрос снижается не везде, — отметил он и уточнил: — В крупных городах с более высоким уровнем доходов населения падение будет меньше».

У желающих приобрести жилье остается надежда на то, что в ближайшие месяцы для поддержания спроса банки хотя бы уменьшат свои наценки. Однако эксперт развеял эти иллюзии.

«В условиях высокой ключевой ставки ЦБ и общей нестабильности они это сделать не смогут, — пояснил Джиоев и добавил: — Но бороться за клиентов продолжат, предлагая различные программы и бонусы, что, впрочем, на конечный результат повлияет незначительно».

Фото из архива О. Нарт

Каких-либо особых возможностей для снижения цены нет и у девелоперов. Основатель New&Now Agency Ольга Нарт (на фото) напомнила, что продолжает расти стоимость материалов и рабочей силы, уровень инфляции и затрат на обслуживание кредитных линий. Все это закладывается в цену 1 кв. м.

Если где-то и можно будет увидеть уступки по цене, то, по ее мнению, только на «вторичке».

«На это пойдут те владельцы объектов, кому срочно понадобятся деньги, — пояснила специалист. — Хотя размер дисконтов будет сдержанным — не более 10% — 15%, чтобы потом купить что-то взамен».

Фото из архива Н. Макарова

К этому надо прибавить то, что рубль дешевеет, и девелоперы стремятся сохранить свои доходы в долларовом эквиваленте.

И это, по словам финансового обозревателя Никиты Макарова (на фото), будет продолжаться до тех пор, пока ключевая ставка ЦБ не снизится.

Единственное, на что в 2025 году стоит рассчитывать покупателям жилья, это различные стимулирующие программы от застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

«В последние месяцы набирают популярность новые модели сделок на первичном рынке — рассрочки, субсидированная ипотека, специальные акции и предложения», — перечислил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

По его данным, осенью средний размер скидок в крупных городах составлял 3% — 5%, в 2025 году этот показатель может увеличиться.

Если говорить о вторичном жилье, то эксперт убежден, что здесь у владельцев существует и более заманчивая альтернатива в виде сдачи недвижимости в аренду.

Фото: agencies.domclick.ru

Впрочем, продажи на рынке готового жилья все-таки возможны. Ведущий эксперт компании «Этажи» Илья Павлюк (на фото) советует лишь лучше торговаться с владельцами квартир.

Старый жилой фонд, констатировал он, остается чуть ли не единственным вариантом для миллионов россиян как минимум до тех пор, пока не снизятся ставки по ипотеке.

Доцент кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин (на фото ниже) разделяет мнение Евгения Белокурова о том, что тенденция к росту популярности аренды в 2025 году сохранится.

Фото из архива Д. Морковкина

Общий прогноз по рынку недвижимости на 2025 год выглядит так:

• цены на новостройки будут держаться на прежнем уровне или немного расти за счет сокращения предложения;

• на «вторичке» можно добиться скидки в 5% — 10%, если не зацикливаться на одном варианте и смотреть все, что есть на рынке;

• банки не откажутся от сверхприбыли, а ставки по ипотеке поползут вниз только вместе с ключевой ставкой ЦБ, и случится это в лучшем случае во второй половине года;

• в выигрыше остаются только владельцы квартир, которые можно сдавать в аренду.

Таким образом, резюмируют «НИ», в 2025 году нас, кажется, ждет «большой застой».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Комиссия РСПП: рентабельность девелоперского бизнеса не дает оснований прогнозировать снижение цен на новостройки