В Московском регионе спрос на жилье вырос на 16—32%, троекратно уменьшились скидки, четырехкратно — инвестиционные покупки и вдвое увеличилась популярность трехкомнатных квартир.   

Фото: www.proektseo.ru

Специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» обнародовали наиболее значимые тенденции первичного рынка массового жилья в Московском регионе (Москва и Подмосковье), проявившиеся в 2018 году. Они таковы:

• повышение спроса и, как следствие, снижение скидок на квартиры;

• выросшая у жителей Москвы потребность купить жилье в Подмосковье;

• уменьшение числа инвестиционных сделок;

• более чем двукратное за последние два года увеличение спроса у жителей региона на трехкомнатные квартиры.

Фото: www.opengaz.ru

Что касается первой из перечисленных тенденций, то она проявилась в том, что за минувший год спрос на первичном рынке существенно увеличился: в Подмосковье — на 16%, в ТиНАО — на 32%, в старой Москве — на 28%.   

Закономерным следствием этого явления стало уменьшение скидок на рынке новостроек в три раза — до докризисных показателей 2013 года: среднее значение — 5%, максимальное — 16%.

Более того, четверть застройщиков отказались от скидок вообще, вплоть отмены новогодних акций. Данный тренд сохранится и в 2019 году, уверены специалисты компании.

Фото: www.sz-saratov.ru

Аналитики центра подсчитали, что собственники столичных квартир стали чаще приобретать объекты в новостройках Подмосковья в качестве вспомогательного жилья: по их данным за последние три года число таких покупок выросло от считанных единиц до 8% в общем объеме продаж по области.

Одни приобретают подмосковную квартиру в качестве альтернативы даче (таковых 3% от совокупного спроса). Вторые (их 5%) намерены обеспечить себя дополнительным доходом в будущем за счет сдачи дополнительного жилья, в Москве или в Подмосковье, в аренду.

Развитию данной тенденции, считают в агентстве, может способствовать и рост числа желающих стать рантье на фоне повышения пенсионного возраста.

Фото: www.itd1.mycdn.me

Подведение итогов за год показало, что инвестиционные сделки в Московском регионе составляют не более 10% в совокупном спросе. Для сравнения: пять лет назад их было 40%.

Снижение инвестиционной активности эксперты центра объясняют, с одной стороны, отменой необходимости оптовых продаж инвесторам: высокий спрос обеспечивает более рентабельную реализацию квартир в розницу, аргументируют они.

Фото: www.pero.org.ua

С другой стороны, снижение инвестиционной активности, по мнению авторов исследования, обусловлено падением финансовой выгоды подобных вложений для частных лиц. Дело в том, что по мере готовности дома цена объекта увеличивается в среднем не более чем на 5—10%, тогда как несколько лет назад разница достигала 20—30%.

Согласно результатам исследования, по итогам 2018 года в массовом сегменте трехкомнатные квартиры занимают 12% от общего числа продаж в Подмосковье, 14% — в ТиНАО, 26% — в старой Москве.

В целом по Московскому региону прирост таких квартир составил треть, а за два последних года он увеличился в 2,3 раза.

Фото: www.consult-s.com

Основную причину роста популярности «трешек» исследователи видят в снижении ипотечных ставок в 2018 году, а также внедрении программы субсидирования ипотеки при рождении второго или третьего ребенка.

При сохранении текущей динамики спроса и нынешней доли «трешек» в объеме предложений в краткосрочной перспективе может появится дефицит этого вида жилья, считают специалисты центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Фото: www.glavred.club

Руководитель центра Дмитрий Таганов (на фото) полагает, что в первой половине наступившего года тенденции прошлого продолжат свое развитие. Но в отношении более отдаленной перспективы эксперт сделал не очень радужный прогноз.

«Существуют предпосылки к тому, что во второй половине 2019 года случится очередной экономический спад, который, в совокупности с затруднениями у застройщиков, способен завести ситуацию на первичном рынке в тупик», — отметил Дмитрий Таганов.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Ввод жилья в 2018 году: предварительные итоги

На рынке Подмосковья возможен дефицит новостроек

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых и изменении действующих СП.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Уведомление о разработке проекта СП «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» устанавливает требования пожарной безопасности (ПБ) к зданиям, сооружениям, помещениям и площадкам, предназначенным для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов, других мототранспортных средств и средств индивидуальной мобильности.

СП распространяется на проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, техническое перевооружение зданий, сооружений, помещений и площадок для стоянки вышеперечисленных транспортных средств, в т. ч. гибридных, и электромобилей.

СП не распространяется на объекты, предназначенные для ремонта и технического обслуживания автомобилей, на стоянки для автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонны, на стоянки автомобилей, работающих на сжиженном природном газе, а также автомобилей, перевозящих взрывчатые, ядовитые, инфицирующие и радиоактивные вещества.

 В проекте свода правил сформулированы требования к:

• противопожарным расстояниям, пожарным проездам и подъездам;

• зданиям, сооружениям и пожарным отсекам стоянок автомобилей, в том числе к их встраиванию и пристраиванию в объекты различного класса функциональной пожарной опасности;

• сообщению между этажами автостоянок, а также к сообщению автостоянок с частями здания другого функционального назначения;

• ПБ ограничению распространения пожара;

• ПБ к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к путям эвакуации и эвакуационным выходам;

• размещению электромобилей и оборудования для их зарядки;

• размещению автомобилей на газомоторном топливе;

• размещению в стоянке автомобилей вспомогательных помещений;

• наземным, подземным и механизированным стоянкам автомобилей;

• системам противопожарной защиты и инженерному оборудованию.

Уведомление о разработке проекта Изменения №1 к СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования» предусматривает:

• внесение изменений в части необходимости проектирования систем внутреннего противопожарного водопровода для различных видов объектов капитального строительства, технологических установок и помещений;

• корректировку и уточнение частичных несоответствий и технических опечаток по замечаниям организаций и граждан.

По итогам публичного обсуждения свода проекта правил поступило 293 замечания и предложения от заинтересованных организаций, из которых 134 приняты, 57 частично приняты, а 102 отклонены.

В числе прочего в новой редакции установлено, что внутренний пожарный водопровод (ВПВ) не требуется в зданиях и частях зданий:

• площадью, этажностью, высотой или объемом менее указанных в таблицах;

• функциональной пожарной опасности Ф4.1 (общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций, дошкольных образовательных организаций), кроме спальных корпусов образовательных организаций с наличием интерната;

• кинотеатров сезонного действия на любое количество мест;

• бань, саун и бассейнов;

• производственных I и II степеней огнестойкости категорий Г и Д независимо от их объема, III—IV степеней огнестойкости категорий Г и Д объемом до 150 тыс. куб. м, а также V степени огнестойкости категорий Д независимо от их объема;

• складов грубых кормов, пестицидов и минеральных удобрений;

• производственных и административно-бытовых зданиях промышленных предприятий, помещениях для хранения овощей и фруктов, а также в холодильниках, не оборудованных хозяйственно-питьевым или производственным водопроводом, для которых предусмотрено тушение пожаров из емкостей (резервуаров, водоемов);

• сельскохозяйственного назначения (теплицы, парники, зверофермы, места содержания скота и птицы);

• производственных по переработке сельскохозяйственной продукции категории В, I и II степени огнестойкости объемом до 5 тыс. куб. м;

• функциональной пожарной опасности Ф2.3 (театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей на открытом воздухе), за исключением спортивных сооружений с трибунами;

• функциональной пожарной опасности Ф2.4 (музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения на открытом воздухе);

• трансформаторных подстанций.

ВПВ не требуется в помещениях:

• с электросиловыми установками (электрические генераторы, вращающиеся или статические преобразователи, электродвигатели, трансформаторы, распределительные устройства, щиты и пульты управления, а также относящееся к ним вспомогательное оборудование);

• насосных станций по перекачке негорючих жидкостей;

• в которых обращаются, производятся, хранятся или уничтожаются химические вещества и материалы, реагирующие с водой и водными средствами пожаротушения со взрывом и/или возгоранием, и/или выделением горючих газов и/или с сильным экзотермическим эффектом;

• с мокрыми процессами, душевых, плавательных бассейнов, санузлов, мойки;

• венткамер, насосных водоснабжения, бойлерных, тепловых пунктов;

• категории В4 (за исключением помещений категории В4 в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф4.1 и Ф4.2) и Д по пожарной опасности;

• лестничных клеток;

• тамбуров и тамбур-шлюзов;

• чердаков (за исключением чердаков в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф4.1 и Ф4.2).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме

Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

СТО и ТУ будут регистрировать в федеральном информационном фонде стандартов

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых СП

Полномочия ФАУ «ФЦС» на выдачу технических свидетельств о пригодности строительных ресурсов планируется продлить  

Эксперт рассказал, из чего будут строить многоэтажные дома будущего

Росстандарт опубликовал уведомления о завершении обсуждения новых СП

Росстандарт сообщил о разработке новых СП

Росстандарт уведомил о пересмотре и изменении действующих СП

Изменения и новые дополнения сводов правил

Утверждены новые национальные стандарты, устанавливающие методы контроля отдельных строительных конструкций и скрытых работ

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Очередные уведомления о новых проектах СП 

Опубликованы уведомления о новых проектах СП

Вышли уведомления о новых проектах сводов правил и изменениях действующих