Специалисты Центра ЦИАН.Аналитика по заказу «РБК-Недвижимости» подготовили исследование, отражающее темпы подорожания новостроек в ряде российских городов за последние три года.
Фото: www.сз-саратов.рф
В рейтинг вошли города с населением от 500 тыс. жителей, рост цен оценивался в период с конца I квартала 2019 год по конец I квартала 2022 года.
Как видно из таблицы ниже, первое место среди российских городов по темпу подорожания жилья в новостройках за рассматриваемый период занял Краснодар — с 52,9 тыс. до 127,2 тыс. руб. (рост в 2,4 раза).
Фото: www.moigk.ru
Второе место с ростом в 2,3 раза разделили Сочи (до 339,3 тыс. руб.), Рязань (до 97,5 тыс. руб.) и Кемерово (до 86,4 тыс. руб.).
Третье место с динамикой в 2,2 раза делят Ростов-на-Дону (до 111,3 тыс. руб.) и Липецк (до 83,1 тыс. руб.).
Динамика роста средней цены 1 кв. м в городах-миллионниках за три года
Город |
Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2019 года |
Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2022 года |
Динамика |
Краснодар |
52,9 |
127,2 |
рост в 2,4 раза |
Сочи |
148,3 |
339,3 |
рост в 2,3 раза |
Рязань |
43,3 |
97,5 |
рост в 2,3 раза |
Кемерово |
38,3 |
86,4 |
рост в 2,3 раза |
Ростов-на-Дону |
49,8 |
111,3 |
рост в 2,2 раза |
Липецк |
38,2 |
83,1 |
рост в 2,2 раза |
Казань |
80,9 |
168,6 |
рост в 2 раза |
Нижний Новгород |
65,2 |
132,9 |
рост в 2 раза |
Томск |
55,9 |
117,6 |
рост в 2 раза |
Челябинск |
44,8 |
97,1 |
рост в 2 раза |
Омск |
44,2 |
94,9 |
рост в 2 раза |
Самара |
42,3 |
89,2 |
рост в 2 раза |
Астрахань |
56,1 |
110,4 |
+97% |
Барнаул |
46,7 |
91,4 |
+96% |
Ярославль |
53,3 |
103,5 |
+94% |
Киров |
41,5 |
80,4 |
+94% |
Воронеж |
50,4 |
97,3 |
+93% |
Санкт-Петербург |
124,1 |
236,5 |
+91% |
Новосибирск |
66,7 |
125,8 |
+89% |
Волгоград |
48 |
90,9 |
+89% |
Пенза |
49,9 |
92,7 |
+86% |
Уфа |
61,3 |
113,6 |
+85% |
Тольятти |
43,2 |
79,9 |
+85% |
Саратов |
39,9 |
72,1 |
+81% |
Екатеринбург |
70,5 |
125,9 |
+79% |
Ульяновск |
46,2 |
82 |
+77% |
Тюмень |
62,9 |
110,9 |
+76% |
Москва |
184,1 |
315,1 |
+71% |
Красноярск |
59,7 |
101,7 |
+70% |
Владивосток |
93,7 |
155,3 |
+66% |
Пермь |
60,8 |
100,3 |
+65% |
Иркутск |
60,6 |
99,9 |
+65% |
Махачкала |
23,8 |
38,1 |
+60% |
Оренбург |
40,5 |
64,5 |
+59% |
Хабаровск |
76,2 |
116 |
+52% |
Набережные Челны |
57,8 |
82,5 |
+43% |
Ижевск |
56,9 |
80,5 |
+41% |
Источник: ЦИАН.Аналитика
В Москве, которая в указанном рейтинге занимает 28-е место, за три года средняя цена 1 кв. м выросла на 71% — до 315,1 тыс. руб.
По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), с начала текущего года новостройки в российских городах выросли в цене в среднем на 15% вследствие:
1) изменения структуры предложения — спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, а на рынке остаются наиболее дорогие лоты;
2) политики отдельных застройщиков, которые на фоне последних событий проиндексировали цены;
3) роста строительных издержек, прежде всего из-за подорожания стройматериалов.
Фото: www.tilda.com
«Цены также растут в городах, где сокращение объемов предложения толкает цены вверх», — пояснил Попов. В качестве примера таких городов эксперт привел Рязань, Липецк, Челябинск и Омск.
Другие публикации по теме:
Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь
Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года
Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса
Эксперты: наибольший рост цен на жилье за месяц зафиксирован в Башкортостане — почти на 14%
Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет
Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте
Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц
Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?
