Как развиваются микрорайоны? Что такое комфортная среда? Эти вопросы интересны и профессионалам строительных компаний и всем, кто сталкивался с вопросом приобретения жилья.

Один из главных трендов 2022г. в сфере недвижимости - комплексное развитие территорий, - отмечает консалтинговая компания GMK в своей подборке трендов года. Уровень жилой среды в последние годы стал основным конкурентным преимуществом на рынке недвижимости.

Именно в этом тренде развивает жилые комплексы крупнейший пензенский застройщик по рейтингу ЕРЗ - группа компаний “Территория жизни”. Расскажем о развитии микрорайонов “Арбековская застава” и “Лугометрия”.

Транспортная доступность.

Для жителей важно наличие удобных дорог и остановок общественного транспорта. В новом районе ЖК “Лугометрия” будет построена целая транспортная экосистема. В нее войдут транспортно-пересадочный узел, перехватывающие парковки,  заправочный комплекс, технологичные остановочные павильоны.

“Территориально продолжением автомагистрали станет транспортная развязка на 624-ом километре федеральной трассы М5 «Урал». Это отдельный проект, который будет реализовываться по федеральной программе «Безопасные и качественные автомобильные дороги» в три этапа.”, - сообщает пресс-служба администрации г.Пенза.

Между “Арбековской заставой” и “Лугометрией” будет построен пешеходный переход через автодорогу М5. Инженерное сооружение для пешеходов будет располагаться над проезжей частью федеральной трассы М5  Урал. Это позволит безопасно переходить автодорогу в любое время суток.

Спортивные сооружения.

В Арбеково появится новая ледовая арена «Айсберг» — современный спортивный комплекс, который станет центром развития ледовых видов спорта в пензенском регионе.

Арена возводится на ул. 65-летия Победы, в непосредственной близости от жилого комплекса “Арбековская застава”. По словам губернатора области Олега Мельниченко, дворец будет многофункциональным: крытый каток с искусственным льдом будет использоваться для фигурного катания, тренировок по шорт-треку и хоккею, а также для массового катания на коньках.

“Совсем скоро это место станет вторым домом для пензенских фигуристов. Уже ведется монтаж самого здания, где будет находиться лед и посадочные места», - рассказал представитель подрядной организации Евгений Гуданов.

Социальные объекты.

В двух жилых микрорайонах будет создана вся необходимая инфраструктура, всего здесь будет четыре детских сада на 1543 места,  три школы на 3520 места, детские и спортивные площадки. Уже сейчас действует современная школа № 78 им. В.А. Глазунова, детский сад и ясли.

Магазины в шаговой доступности.

Большинство введенных в эксплуатацию домов «Арбековской заставы» уже заселены, а это значит:

 — помещения на первых этажах жилых домов будут иметь отличный трафик.

— высокая степень готовности домов — можно сразу начать работу;

— свободные торговые площади в жилых домах, а также на первом этаже нового паркинг-центра.

В “Арбековской заставе” начали работу супермаркеты федеральных сетей “Магнит”, “Магнит-косметик” и “Пятерочка”

Отличная перспектива для развития бизнеса — открытие торговой точки, фитнес-центра или кафе в жилом комплексе комфорт-класса «Лугометрия»:

— коммерческие помещения с высокими потолками (4,2 м);

— просторные офисы на вторых этажах жилых домов;

— земельные участки

Благоустроенная территория и smart-дома.

Особенно важно, что комфортная среда внутри жилого комплекса сочетается и с комфортом современных smart-домов от “Территории жизни”. Так например, в 15-х строениях “Арбековской заставы” - просторные подъезды, вход в которые выполнен с уровня земли - это очень удобно при въезде с коляской. Внутри  холлов создан интерьер  с отделкой в стиле лофт. В  подъезде - функциональные решения для жителей: зона ожидания, где можно встретить курьера, санузел и PetSpa -  лапомойка для любимых  питомцев. Рядом с домами - благоустроенная пешеходная аллея и паркинг, а на первом этаже строения 15б находится современный детский сад.

Квартиры с готовой отделкой.

Что касается жилья, предлагаемого покупателям - мы следуем современным трендам и представляем востребованные продукты  с готовой отделкой.

Мы предлагаем квартиры с комплектацией SMART PRO, в которой уже установлены межкомнатные двери, натяжные потолки и ламинат светлых  тонов, а в дополнение к отделке идет стиральная машина и кухонный модуль. А также уникальный для региона продукт - “Всё включено!” - чистовая отделка, оборудованный встраиваемой техникой кухонный гарнитур, укомплектованный санузел и стиральная машина.

В жилых комплексах от ГК “Территория жизни” - огромный выбор продуманных планировок, в том числе и сданных в эксплуатацию домах. Покупателю не нужно тратить время на ремонт, останется только установить мебель, квартира готова к проживанию.

Сейчас  есть отличная возможность приобрести готовое жилье в новостройке, оформив семейную ипотеку от 1%*  с субсидированием.  Покупатель получает комфортный   ежемесячный платеж по ипотеке даже за самую большую по площади квартиру.

Узнавайте подробности о работе ГК “Территория жизни” и действующих предложениях на сайте компании территорияжизни.рф и по телефону +7(8412) 203-000

*Кредит предоставляет ПАО Сбербанк (ген. лиц. №1481 от 11.08.2015). Валюта кредита - рубли РФ. Первоначальный взнос 20%. Срок кредита – 12 лет. Заемщик должен являться участником зарплатного проекта ПАО Сбербанк. Подробности на сайте sberbank.ru

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты