Компания КОМОССТРОЙ стала первым региональным девелопером, заключившим соглашения о проектном финансировании сразу с тремя крупнейшими банками страны.

Лидер жилищного строительства Удмуртии компания КОМОССТРОЙ (1-е место в ТОП застройщиков Удмуртской Республики) на днях подписала соглашение о сотрудничестве с Газпромбанком на 20 млрд руб.

Для работы в рамках новых правил долевого строительства банком был установлен лимит финансирования в сумме более 1,2 млрд руб. Эти средства будут направлены на строительство жилого комплекса «Покровский 1.3» в г. Ижевске.

Газпромбанк стал уже третьим крупнейшим российским банком, с которым КОМОССТРОЙ заключил соглашение о сотрудничестве. До этого, как информировал портал ЕРЗ, в феврале и июне нынешнего года подобные документы были подписаны соответственно с ВТБ и Сбербанком.

Банк ВТБ стал финансовым партнером девелопера при строительстве ЖК «Республика» в г. Ижевске. Сбербанк финансирует сразу два проекта КОМОССТРОЙ — ЖК «Скандинавия-2» и ЖК «Капитал».

Надежность компании была проверена не только экспертами банков, но и аудиторами BDO. В итоге в общей сложности КОМОССТРОЙ смог заручиться кредитной поддержкой на общую сумму около 100 млрд руб.

Фото: www.asninfo.ru

Как рассказали порталу ЕРЗ в компании, на проектное финансирование своих строящихся объектов КОМОССТРОЙ перешел еще в 2018 году, когда изменения в федеральный закон о долевом жилищном строительстве еще только обсуждались. Первым проектом девелопера, строящимся с использованием эскроу-счетов, стал ЖК «Скандинавия-2» в областном центре.

Сейчас компания возводит в Ижевске четыре жилых комплекса с привлечением средств банков. В целом же, согласно данным у ЕРЗ, на 1 августа, в процессе строительства у КОМОССТРОЙ находятся 12 ЖК общей площадью 194,7 тыс. кв. м.

«Наша компания, строящая жилье в регионах, сумела пройти экспертизу трех крупнейших банков и аудит МСФО, а значит, это возможно, — отметил финансовый директор КОМОССТРОЙ Виталий Девяткин, добавив: — Я понимаю опасения других региональных застройщиков, которые не спешат переходить на проектное финансирование, но успешность новой системы — в эффективности и дисциплине застройщика в сроках строительства, продажах, платежах», — подчеркнул топ-менеджер.

Фото: www.gisfactory.com

Напомним, с 1 июля 2019 года в России вступили в силу изменения в федеральный закон о долевом строительстве. Средства дольщиков теперь аккумулируются на эскроу-счетах до сдачи дома, а финансовое обеспечение строительства застройщики должны предусмотреть за счет собственных или кредитных средств.

В то же время, как заявил вице-премьер Правительства России Виталий Мутко, на новую схему финансирования на начало августа перешло лишь 7% застройщиков жилья.

СПРАВКА ЕРЗ: КОМОССТРОЙ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 194 770 кв. м

Объектов строительства — 19 (в 12 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 106-е

Место в ТОП по Удмуртской Республике — 1-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 61 655 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 127 548 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 33-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 22 259 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в 3 кв. 2018 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: Требования проектного финансирования для застройщиков могут смягчить

Правительство: на счета эскроу перешло лишь 7% застройщиков жилья

Сбербанк и крупнейший застройщик Удмуртии договорились о долгосрочном сотрудничестве

Крупнейший застройщик Удмуртии получит от Банка ВТБ проектное финансирование в размере около 1,8 млрд руб.

ГК Талан заключила со Сбербанком еще один договор на проектное финансирование

В общем объеме выданных ипотечных кредитов доля Сбербанка за февраль 2024 года снизилась на 8,5 п. п., до 46,3%, следует из результатов ежемесячного обзора рынка ипотеки аналитиков Frank RG.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По данным экспертов, этот показатель крупнейшего банка страны с госучастием снижается второй месяц подряд. В январе сокращение доли Сбера в выдаче ипотеки составило 4,3 п.п., до 54,8%. В тот же период уменьшился и объем выданных госбанком кредитов, до 151,3 млрд руб.

В феврале аналитики отметили прибавление 1,4 млрд руб., до 153,3 млрд руб. В структуре февральских выдач ипотеки у Сбера на новостройки приходилось лишь 14,7% (-9,6 п. п. по сравнению с январем). В сегменте вторичного рынка и ИЖС доля выдач ипотеки у госбанка увеличилась: 55,1% (+7,2 п. п.) и 19,3% (+2,9 п. п.) соответственно.

Как сообщил РБК со ссылкой на данные ДОМ.РФ, в марте Сбербанк сократил свою долю на рынке льготного ипотечного кредитования до 33% (44% в январе). При этом представитель госбанка заверил, что снижение временно, а Сбер планирует вернуть «лидерство в данном сегменте» до конца первого полугодия. 

Причину такого снижения показателей эксперты видят в том, что Сбербанк одним из первых изменил условия по предоставлению льготной ипотеки. С 11 января 2024 года банк начал выдавать льготные ипотечные кредиты только при условии их субсидирования аккредитованным застройщиком. Вслед за ним об этом объявили ВТБ, а также Альфа-банк и Росбанк.

Банкам, которые ввели комиссию, это решение стоило доли рынка — ее отыграли банки, не вводившие комиссий. Так, доля Банка ДОМ.РФ в выдаче ипотечных кредитов в феврале выросла с 7,1% до 12,3%, доля Совкомбанка — с 3,1 до 5,1%, у ПСБ она более чем удвоилась, до 4,2%.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

Напомним, что с 19 февраля Сбер улучшил условия субсидирования для некоторых застройщиков, а с 28 марта отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера.

С 4 апреля Сбербанк полностью отменяет требование субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.

Меры, предпринятые ЦБ РФ в прошлом году притормозили рынок ипотеки. В 2024-м регулятор ожидает его резкого замедления, до 7% — 12%.

Эксперты прогнозируют падение выдачи ипотечных кредитов в 2024 году на 30% — 40%. Основными факторами замедления выдач являются высокая ключевая ставка, ужесточение регулирования ЦБ, направленное на уменьшение доли кредитов с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом, а также прекращение с 1 июля действия программы массовой льготной ипотеки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ

Эксперты: за февраль доля Сбера в выдаче ипотеки упала на 8,5 п. п., до 46,3%

Сбер улучшает условия льготного кредитования и отменяет требование субсидирования ставок для застройщиков

Эксперты: в феврале доля льготной ипотеки в Сбербанке составила 38%

Герман Греф: комиссии для застройщиков — это временная мера

Сбербанк улучшил условия субсидирования для некоторых застройщиков

Конфликт ведущих банков с застройщиками из-за введения комиссии: версия Сбера

ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки 

Банки с комиссиями по льготной ипотеке для застройщиков потеряли часть рынка в Москве и Санкт-Петербурге

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой