Все три зависят от состояния дел в российской экономике, финансовой сфере, эпидемиологической ситуации и уровня доходов населения, пояснили опрошенные РБК Недвижимость специалисты по сделкам с недвижимостью.

Фото предоставлено компанией Брусника

В материале информагентства напоминается, что минувший 2021 год стал рекордным для рынка новостроек Мосрегиона как по числу сделок, так и по динамике и темпам роста цен.

По данным ЦИАН, которые ранее приводил портал ЕРЗ.РФ, в целом по Москве и Московской области в прошлом году было заключено 169,9 тыс. ДДУ (+11,9%) — максимальный показатель за всю историю наблюдений.

Динамика цен на первичном рывке Московского региона, млн руб.

 Источник: ЦИАН.Аналитика

При этом средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Мосрегиона к январю 2022 года достигла отметки в 244,3 тыс. руб. (+27,9% за год, + 80% за два года). 

Для сравнения: по итогам 2018 года данный показатель увеличился на 2,6%, в 2019 году — на 12,4%, в 2020 году — на 25,2%. То есть в течение трех последних лет темпы подорожания московского и подмосковного жилья стремительно нарастали: вслед за инфляцией рубля, увеличением стоимости строительных ресурсов и повышающимся спросом, стимулируемым мерами господдержки ипотеки.

Фото: www.netyerim.net

Какой будет динамика спроса, предложения и цен в этом году? Опрошенные РБК Недвижимость эксперты рассматривают несколько возможных сценариев развития ситуации на рынке новостроек столичного региона.

Фото: www.in-news.ru

Для реализации оптимистического сценария (при котором спрос может быть сопоставим со значениями 2020 и 2021 годов, а рост цен — несколько ниже инфляции) требуются эффективные меры поддержки отрасли, предполагающие в том числе сдерживание стоимости строительных материалов, актуализацию программ субсидирования ипотеки, частичное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков, привлечение кадров в строительную отрасль, считает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.yandex.ru

Кроме того, условиями реализации такого сценария, по ее мнению, должны стать устойчивый рост ВВП и реальных доходов населения, определяющих высокий уровень девелоперской активности и доступность ипотеки.

Если же на рынке не произойдет глобальных изменений в плане политической, экономической или эпидемиологической ситуации, то в 2022 году нас ожидает передышка (нейтральный сценарий) после бурных 2020 и 2021 годов, прогнозирует эксперт.

Фото предоставлено компанией Брусника

Нейтральный сценарий, по словам эксперта, предусматривает точечный характер мер государственной поддержки: например, продолжение программ субсидирования ипотеки и одновременно отказ от ограничений на экспорт металлопроката.

Кроме того, при нейтральном сценарии, подчеркивает Надежда Коркка, экономика в целом должна показывать тенденцию к восстановлению, однако рост может быть незначительным или вовсе отсутствовать, инфляция в годовом выражении держаться на уровне 2021 года или чуть ниже (8—8,4%), а ключевая ставка ЦБ — не повышаться.

Фото: www.tsargrad.tv

Наличие этих условий приведет к тому, что рост цен на рынке новостроек Мосрегиона будет находиться в инфляционном коридоре, а количество сделок с высокой вероятностью уменьшится относительно показателей 2021 года примерно на 10%.

При этом девелоперская активность будет плавно замедляться, уточнила свой прогноз относительно нейтрального сценария представитель компании Метриум.

Фото: www.denisjurin.ru

Надежда Коркка  не исключила и негативного развития событий. Для этого, по ее словам, необходимы следующие факторы: неэффективность или полное отсутствие мер господдержки ипотеки, продолжение спада в экономике (в том числе под влиянием санкций), раскручивание инфляционной спирали, ключевая ставка ЦБ выше 10% (сегодня — 8,5%), ухудшение эпидемиологической ситуации с закономерным введением новых ограничений в экономической сфере.

В рамках такого негативного сценария неизбежно снижение доходов населения, а значит, и падение спроса на жилье, резюмировала аналитик.

Фото: www.repawards.ru

Коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото) в целом согласился с веером возможных тенденций, предложенных Корккой, но не исключил, что в случае нейтрального сценария рост цен на московские и подмосковные новостройки будет больше, чем реальная инфляция, хотя «и не таким бурным, как в 2020-м — первой половине 2021 года».

Фото: www.metrprice.ru

Глава компании БЕСТ Новострой Ирина Доброхотова (на фото) выразила уверенность в том, что спрос на новостройки в Московском регионе «заметно снизится» по сравнению с прошлым годом уже в ближайшие месяцы.

Фото: www.poisk-firm.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: рост цен на жилье в этом году замедлится в три-четыре раза

Эксперты: нынешний год не повторит рекорды 2021-го ни по росту цен, ни по объемам продаж

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

Эксперты ВШЭ: строительная отрасль продолжит расти, но медленнее, чем в 2021 году

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Власти столицы постановлением №1672-ПП от 23.07.2024 с 1 августа ввели запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, двухкомнатных — менее 44 кв. м. 2 августа правительство Московской области опубликовало проект постановления, согласно которому планирует ввести те же ограничения для подмосковных новостроек, сообщил ТАСС.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Однокомнатные квартиры площадью до 28 кв. м и двухкомнатные до 44 кв. м могут окончательно исчезнуть с первичного рынка Московского региона в 2026—2027 годах, если власти Подмосковья примут запрет, аналогичный столичному.

Цены на малометражные лоты в столичной агломерации уже выросли, и вряд ли даже в области можно будет найти жилье стоимостью до 5 млн руб.

Однако квартирография изменится в пользу семей с детьми, считают законодатели и ряд экспертов.

Фото: пресс-служба ГК «Садовое кольцо»

Заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК Садовое кольцо Илья Колунов (на фото) подсчитал, что в случае принятия такого постановления в Московской области процесс вымывания малоформатных лотов из старых проектов займет два-три года. Сейчас небольшие квартиры в Московской области пользуются наибольшим спросом.

«Если [малометражные квартиры в новостройках Подмосковья — Ред.] запретить, в будущем спрос на новостройки Московской области в целом снизится, потому что самые ликвидные предложения уйдут с рынка, — прогнозирует представитель девелопера и добавляет: — Люди вряд ли смогут позволить себе жилье большей площади и предпочтут вложить деньги во что-нибудь другое».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ, доля квартир площадью до 28 кв. м в Москве и Московской области составляет до 14% от возводимого жилья, в то время как в целом по России — порядка 11%.

Главный аналитик ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) считает это предложение избыточным и не соответствующим «демографической структуре общества, где на семьи с детьми приходится 52% домохозяйств».

«Семью в таких стесненных условиях не построить. <…> Даже в "хрущевках" площадь однокомнатных квартир составляла 30—35 кв. м. <…> Мы, как институт развития, поддерживаем решение о запрете строительства небольших студий», — заявил Гольдберг.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Основатель и владелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото) убежден, что запрет на строительство малометражных квартир в столице и области сократит предложение ликвидных малогабаритных лотов на рынке агломерации и спровоцирует рост цен в этом сегменте. К тому же новые ограничения квартирографии могут вызвать удорожание проектов.

В итоге «спрос на малогабаритные квартиры сместится в сегмент апартаментов, пока не подпадающих под жилищные ограничения», полагает девелопер.

Фото: strana.com

Вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов (на фото) не думает, что нововведение негативно повлияет на рынок, поскольку эта мера может помочь изменить квартирографию в столичном регионе в пользу семей с детьми.

«Конечно, с введением минимальной квадратуры строительства средняя стоимость жилья в Москве и Московской области повысится, но вместе с тем новые квартиры станут более универсальными и будут способны вместить молодые семьи, что крайне актуально для решения демографических задач», — резюмировал Михаил Гольдберг.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта