Все три зависят от состояния дел в российской экономике, финансовой сфере, эпидемиологической ситуации и уровня доходов населения, пояснили опрошенные РБК Недвижимость специалисты по сделкам с недвижимостью.

Фото предоставлено компанией Брусника

В материале информагентства напоминается, что минувший 2021 год стал рекордным для рынка новостроек Мосрегиона как по числу сделок, так и по динамике и темпам роста цен.

По данным ЦИАН, которые ранее приводил портал ЕРЗ.РФ, в целом по Москве и Московской области в прошлом году было заключено 169,9 тыс. ДДУ (+11,9%) — максимальный показатель за всю историю наблюдений.

Динамика цен на первичном рывке Московского региона, млн руб.

 Источник: ЦИАН.Аналитика

При этом средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Мосрегиона к январю 2022 года достигла отметки в 244,3 тыс. руб. (+27,9% за год, + 80% за два года). 

Для сравнения: по итогам 2018 года данный показатель увеличился на 2,6%, в 2019 году — на 12,4%, в 2020 году — на 25,2%. То есть в течение трех последних лет темпы подорожания московского и подмосковного жилья стремительно нарастали: вслед за инфляцией рубля, увеличением стоимости строительных ресурсов и повышающимся спросом, стимулируемым мерами господдержки ипотеки.

Фото: www.netyerim.net

Какой будет динамика спроса, предложения и цен в этом году? Опрошенные РБК Недвижимость эксперты рассматривают несколько возможных сценариев развития ситуации на рынке новостроек столичного региона.

Фото: www.in-news.ru

Для реализации оптимистического сценария (при котором спрос может быть сопоставим со значениями 2020 и 2021 годов, а рост цен — несколько ниже инфляции) требуются эффективные меры поддержки отрасли, предполагающие в том числе сдерживание стоимости строительных материалов, актуализацию программ субсидирования ипотеки, частичное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков, привлечение кадров в строительную отрасль, считает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.yandex.ru

Кроме того, условиями реализации такого сценария, по ее мнению, должны стать устойчивый рост ВВП и реальных доходов населения, определяющих высокий уровень девелоперской активности и доступность ипотеки.

Если же на рынке не произойдет глобальных изменений в плане политической, экономической или эпидемиологической ситуации, то в 2022 году нас ожидает передышка (нейтральный сценарий) после бурных 2020 и 2021 годов, прогнозирует эксперт.

Фото предоставлено компанией Брусника

Нейтральный сценарий, по словам эксперта, предусматривает точечный характер мер государственной поддержки: например, продолжение программ субсидирования ипотеки и одновременно отказ от ограничений на экспорт металлопроката.

Кроме того, при нейтральном сценарии, подчеркивает Надежда Коркка, экономика в целом должна показывать тенденцию к восстановлению, однако рост может быть незначительным или вовсе отсутствовать, инфляция в годовом выражении держаться на уровне 2021 года или чуть ниже (8—8,4%), а ключевая ставка ЦБ — не повышаться.

Фото: www.tsargrad.tv

Наличие этих условий приведет к тому, что рост цен на рынке новостроек Мосрегиона будет находиться в инфляционном коридоре, а количество сделок с высокой вероятностью уменьшится относительно показателей 2021 года примерно на 10%.

При этом девелоперская активность будет плавно замедляться, уточнила свой прогноз относительно нейтрального сценария представитель компании Метриум.

Фото: www.denisjurin.ru

Надежда Коркка  не исключила и негативного развития событий. Для этого, по ее словам, необходимы следующие факторы: неэффективность или полное отсутствие мер господдержки ипотеки, продолжение спада в экономике (в том числе под влиянием санкций), раскручивание инфляционной спирали, ключевая ставка ЦБ выше 10% (сегодня — 8,5%), ухудшение эпидемиологической ситуации с закономерным введением новых ограничений в экономической сфере.

В рамках такого негативного сценария неизбежно снижение доходов населения, а значит, и падение спроса на жилье, резюмировала аналитик.

Фото: www.repawards.ru

Коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото) в целом согласился с веером возможных тенденций, предложенных Корккой, но не исключил, что в случае нейтрального сценария рост цен на московские и подмосковные новостройки будет больше, чем реальная инфляция, хотя «и не таким бурным, как в 2020-м — первой половине 2021 года».

Фото: www.metrprice.ru

Глава компании БЕСТ Новострой Ирина Доброхотова (на фото) выразила уверенность в том, что спрос на новостройки в Московском регионе «заметно снизится» по сравнению с прошлым годом уже в ближайшие месяцы.

Фото: www.poisk-firm.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: рост цен на жилье в этом году замедлится в три-четыре раза

Эксперты: нынешний год не повторит рекорды 2021-го ни по росту цен, ни по объемам продаж

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

Эксперты ВШЭ: строительная отрасль продолжит расти, но медленнее, чем в 2021 году

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены на участки по 25 направлениям в Новой Москве и Московской области, а также их динамику за год. Эксперты констатировали, что подмосковная земля по-прежнему пользуется высоким спросом.

Фото: земля.дом.рф

Как показало исследование, самая дорогая земля продается на Рублево-Успенском направлении: средняя цена здесь составляет 3 960 587 руб. за сотку. Дешевле всего участки на Егорьевском шоссе — 125 304 руб., то есть в 32 раза дешевле.

Самое заметное подорожание земли отмечено на Ярославском (+14,1%), Егорьевском (+12,3%), Калужском (+11,8%), Рублево-Успенском (+8,4%) и Симферопольском (+7,6%) направлениях.

На 6 из 25 направлений цена сотки земли упала: это Каширское (-3,9%), Варшавское (-3,8%), Фряновское (-3,2%), Носовихинское (-2,3%), Щелковское (-1,5%) и Ленинградское (-1,3%) шоссе.

Средняя цена сотки по Московской области и Новой Москве составляет 524 875 руб. (+5,2% за год).

Цены на земельные участки по направлениям Московской области и Новой Москвы

Средняя цена лота, предлагаемого к продаже на Рублевке, поражает воображение суммой 123 205 658 руб., тогда как на Егорьевском шоссе за средний участок можно заплатить 1 042 360 руб. (разница — в 118 раз). Однако и площадь участков при этом разнится: 31 сотка против 8.

Стоимость среднего участка продемонстрировала рост на 17 направлениях Подмосковья, а на 8 она снизилась.

Больше всего земля прибавила в цене на Киевском (+31%), Ярославском (+27,1%), Новорижском (+23,1%), Калужском (+22,2%) и Егорьевском (+15,5%) направлениях.

Снижение зафиксировано на Каширском (-16,1%), Фряновском (-12,4%), Осташковском (-12,4%), Щелковском (-7%) и Горьковском (-3,8%) направлениях.

В среднем по Московской области и Новой Москве участки стоят 5 773 625 руб. за объект (+5,7% за год).

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) пояснил, что земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости, причем больше всего это происходит на тех направлениях, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), участки же на Егорьевском направлении прибавили в цене в силу своей дешевизны и недооцененности.

«Спрос на участки всегда держался на высоком уровне, а сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где кончилась дешевая ипотека, — спрогнозировал эксперт и заключил: — Так что, по нашим расчетам, спрос и цены во II полугодии поднимутся еще».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья: мнение экспертов

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Эксперт: спрос на загородную недвижимость комфорт-класса в Московской области будет падать, в сегментах «премиум» и «бизнес» — расти

Правительство РФ одобрило законопроект о сокращении сроков предоставления земельных участков на торгах

Эксперты: с начала 2024 года строительство частных домов выросло на 20%

Денис Филиппов (ДОМ.РФ): Для жизни нужны не только стены, но и инфраструктура

Законодатели установят срок для освоения всех без исключения земельных участков

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос