По информации «Коммерсанта», об этом говорится в опубликованном проекте изменений в положение №590-П. Особенно сильно предлагаемые меры, по мнению издания, ударят по ипотеке.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Общий срок льготного периода регулятор планирует ограничить тремя годами. Если в этот период с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превысит средний за предыдущие 12 месяцев на 20%, то банк будет обязан повысить резерв по такому кредиту на 50 п. п.

Последующие (после трех лет с момента выдачи) увеличения платежей также предлагается наказывать увеличением резерва на 50 п. п.

В пояснительной записке к проекту отмечается, что новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей в первые год — пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем.

При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем увеличивает риски дефолта заемщиков. Норма будет применяться только к новым кредитам, но она, по сути, носит запретительный характер, подчеркнули в ЦБ.

Фото: Промсвязьбанк

Опрошенные «Коммерсантом» представители ведущих российских банков воздержались от комментариев.

Лишь управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич (на фото) сообщил, что более 90% выдач ипотеки идут по льготным программам. Поэтому кредитование по описанным ЦБ схемам нельзя назвать массовым, считает он.

Эксперты смотрят на ситуацию иначе.

Фото предоставлено пресс-службой НКР

«Подобные новации могут вызвать дополнительный спад выдач рыночной ипотеки», — предположил управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Переживать поздно: де-факто рыночное кредитование уже заморожено и останется в таком состоянии, пока ключевая ставка ЦБ не опустится ниже 15%», — полагает управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).

Фото: rusipoteka.ru

«ЦБ наращивает давление на рынок по всем направлениям — макропруденциальные лимиты, ипотечный стандарт, ключевая ставка 21% с тенденцией роста, — прокомментировал главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) и добавил: — Трудно одобрить такой принципиальный негативный подход».

Фото из архива Г. Фофанова

Президент инвестплатформы ИнвойсКафе Геннадий Фофанов (на фото) напомнил и о других мерах, которые также снизят доступность ипотеки. В их числе учет только официальных доходов при оценке заемщика для кредитов от 1 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

ЦБ: почти половина заемщиков, взявших ипотеку в первом полугодии, погасят кредиты в возрасте 65 лет и выше

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Подписание документа, предусматривающего создание хранилища данных для развития технологий искусственного интеллекта (ИИ) в строительной отрасли, состоялось 14 марта в рамках Российской строительной недели.

Фото пресс-службы ЕРЗ.РФ

Новая платформа поможет девелоперам оптимизировать инвестиционно-строительный цикл с помощью ИИ, а также анализировать потребности в ресурсах. Предполагается, что фундаментом для хранилища послужит Единая информационная система жилищного строительства. Там планируют собирать цифровые модели строящихся объектов, аналитические наборы данных и размещать разработанные застройщиками готовые ИИ-решения.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

С новым хранилищем данных девелоперам будет проще разрабатывать собственные модели и сервисы, основанные на ИИ, рассказал Александр Лукьянов (на фото), генеральный директор дочерней IT-компании госкорпорации «ДОМ.РФ Технологии»:

«Очень многие компании прямо сейчас занимаются внедрением ИИ в бизнес-процессы своей компании. Но без консолидации усилий отрасли, конечно, этого не достичь, — отметил он и уточнил: — Именно поэтому мы сегодня запускаем такую немаловажную инициативу, как создание хранилища данных, которое поможет всем компаниям, работающим в строительстве, использовать накопленные данные для развития своих моделей в сфере ИИ и для создания самых современных технологий, основанных на ИИ».

Фото: forum-100.ru

По словам директора по стратегическому развитию ПИК Елены Степановой (на фото), подписание меморандума положительно повлияет на скорость внедрения инноваций:

«Российская экономика сегодня, в том числе строительная отрасль и рынок недвижимости, безусловно, продолжает развиваться совершенно новым образом, в новом качестве и по новой экономической модели, — подчеркнула топ-менеджер. — Мы, как крупнейший игрок на рынке, намерены сохранить и закрепить свою флагманскую роль в этом развитии через стратегическое партнерство в области высоких технологий с ДОМ.РФ и Сколково, лидерами инноваций в стране. Совместно разработанные решения, основанные на искусственном интеллекте и больших данных, позволят придать импульс всей отрасли и качественно улучшить клиентский опыт».

Фото: russiasmartcity.ru

Зампредседателя правления Фонда «Сколково» (Группа ВЭБ.РФ) по работе с партнерами Алексей Паршиков (на фото) отметил, что рынок инноваций создали сами застройщики. 

«Хочу поблагодарить партнеров, девелоперов страны за то, что они пять лет назад организовали площадку Build Up, тем самым сформировав запрос в рынок инноваций, — сказал он, добавив: — И мы в Сколково всегда говорим, что Build Up — это один из лучших примеров среди всех отраслевых программ, потому что каждый год эта площадка выращивает из стартапов компании с миллиардными оборотами. Приходя на уровне идей, презентаций, благодаря запросу застройщиков и девелоперов стартап-проекты вырастают в востребованные и успешные компании».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»

Программа РСН–2025 для IT-директоров в девелопменте

Программа РСН–2025, интересная продуктологам, проектировщикам и архитекторам

Программа РСН–2025 для директоров по развитию и специалистов по работе с землей в девелопменте

Антикризисный менеджмент в новых экономических условиях на РСН–2025

Практики строительства современных школ и детсадов от ведущих экспертов в области архитектуры, образования и девелопмента на РСН–2025

Программа РСН–2025 для коммерческих директоров в девелопменте

Программа РСН–2025 для коммерческих директоров в девелопменте

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

Программа РСН–2025 для финансовых директоров в девелопменте

Программа РСН–2025 для директоров по строительству

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025 

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2025

День маркетинга и продаж на РСН–2025: как выполнить план продаж и адаптировать маркетинг к новым условиям рынка

Стартовала регистрация на РСН–2025