ЦБ: чем опасны ипотечные схемы от банков и недобросовестных застройщиков
Специалисты Банка России в своем телеграм-канале рассказали о схемах продажи жилья, которые запрещены ипотечным стандартом с 1 января 2025 года, и дали рекомендации, как себя вести получателям жилищного займа, если они столкнулись с нарушениями.
Фото: t.me/centralbank_russia
Эксперты напомнили, что некоторые банки и застройщики для привлечения покупателей используют различные уловки, и «это несет в себе риски, которые заемщик может не осознавать при совершении сделки».
В частности, по таким схемам, как «Ипотека от застройщика» и «Кешбэк при покупке квартиры», завышается стоимость жилья, и, как следствие, сумма долга по кредиту.
Схема «Аккредитив вместо счетов эскроу». В этом случае выданные по ипотеке деньги направляются на аккредитивный счет, где они не защищены системой страхования вкладов.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
«Комиссия за понижение ставки». Данный вариант невыгоден, если заемщик решит погасить кредит досрочно.
Согласно требованиям регулятора, банк обязан:
• предоставить информацию в понятной форме и ответить на все вопросы по займу и сопутствующим услугам;
• разъяснить права и обязанности клиента при получении и обслуживании ипотеки;
• провести все консультации до заключения договора.
Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори
Если заемщик понимает, что столкнулся с недобросовестными действиями банка, эксперты ЦБ советуют:
• записать разговор с менеджером на диктофон;
• собрать все документы, которые ему дали на подпись;
• написать жалобу в интернет-приемную Банка России.
В случае, когда человек все-таки стал жертвой одной из запрещенных схем, необходимо обратиться к финансовому уполномоченному. «А если сумма ущерба превысила 500 тыс. руб., то напрямую в суд», — указали представители регулятора.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц
Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»
Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию
Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования
ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки
Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться
Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт
ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек
