Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ЦБ: динамика проектного финансирования в IV квартале 2022 года показала рост

По итогам октября — декабря 2022 года портфель проектного финансирования строительства жилья сохранился на рекордном уровне и достиг 4,8 трлн руб., сообщили в Банке России.

 

 

В представленном аналитиками ЦБ обзоре отмечается, что на первичном рынке к концу года продажи жилья существенно выросли. Соответственно увеличилось поступление средств на счета эскроу — до 851 млрд руб.

  

Фото: www.bn.ru

 

Тем не менее общий остаток средств впервые снизился и составил 4,1 трлн руб. В том числе из-за активного раскрытия эскроу по завершенным проектам, а также на фоне информации о сворачивании программ «льготной ипотеки от застройщика».

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

В IV квартале 2022 года было введено в эксплуатацию 15,5 млн кв. м многоквартирных домов (МКД) — на 51% больше, чем в III квартале.

Наращивали застройщики и запуск новых проектов, однако перекрыть объем ввода жилья им не удалось.

В результате общая площадь строящихся МКД за квартал снизилась на 2 млн кв. м — до 98,7 млн кв. м.

 

Источник: Банк России

 

При этом на 89% до 87,9 млн кв. м выросла доля проектов со счетами эскроу. За квартал этот рост составил 1 млн кв. м.

В IV квартале до 12,1 трлн руб. (плюс 9%) увеличился объем открытых банками кредитных лимитов. После спада в октябре наиболее активно процесс заключения сделок шел в декабре.

 

   

В IV квартале 2022 года до 1% замедлился рост цен на жилье после 4%—10% в III квартале.

Если не учитывать завышение цен в сделках по «льготной ипотеке от застройщика», то, возможно, он вообще имел отрицательную динамику, полагают аналитики ЦБ.

  

Фото: www.mirproekt.ru

 

Авторы обзора уверены, что после введения Банком России регуляторных мер все вернется к традиционным моделям ипотечного кредитования, что будет способствовать снижению цен.

 

Источник: Банк России

 

Регулятор также считает, что портфель проектного финансирования продолжит расти — прежде всего, за счет увеличения доли проектов со счетами эскроу.

Росту портфеля будет способствовать и начало реализации проектов, контракты на которые были заключены в конце прошлого года.

 

Фото: www.sakhalife.ru

   

Качество портфеля, по данным банков, в IV квартале 2022 года практически не изменилось. Доля кредитов IV—V категорий качества остается стабильной и не превышает 0,1%.

Сохранение этого качества, по мнению аналитиков ЦБ, будет зависеть «от адаптации участников рынка к проявляющимся рискам отрасли, в первую очередь нестабильности спроса».

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Объем средств проектного финансирования жилищного строительства в России вырос в 13 раз

Застройщики прогнозируют сокращение объемов проектного финансирования

Эксперты: запуск новых проектов жилья в России вырос почти на треть

В прошлом году Банк ДОМ.РФ раскрыл застройщикам счета эскроу на 160 млрд руб.

Уже 93% всех жилых проектов в России реализуется по схеме проектного финансирования с использованием эскроу

ЦБ: механизм проектного финансирования застройщиков будет усовершенствован — прежде всего, с точки зрения оценки рисков

Застройщики получили от Банка ДОМ.РФ проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С 2019 года Сбербанк профинансировал начальные этапы строительства 24 млн кв. м жилья

Объем проектного финансирования в Москве с июля 2019 года составил 5 трлн руб.

Банк ДОМ.РФ за год на 50% увеличил объем кредитования застройщиков — до 1,2 трлн руб.

ЦБ: сумма на счетах эскроу превысила 4 трлн руб., увеличившись на 30%

Девять застройщиков из десяти отмечают доступность проектного финансирования

Банк России: средняя ставка проектного финансирования остается комфортной для застройщиков — менее 4% годовых 

Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%

+

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 апреля 2025 года

Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП новостроек  по потребительским качествам в регионах России.

   

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

   

На 1 апреля 2025 года значительные изменения произошли в рейтинге новостроек Москвы: в ТОП-5 вошел ЖК Фрунзенская набережная.  

Место

ЖК

Оценка ЕРЗ

Застройщик

1

ЖК Дом А, г. Москва

79,55

0,00 

Брусника

2

+15 

ЖК Фрунзенская набережная, город Москва

72,60

+13,55 

Sminex

3

-1 

ЖК Тишинский Бульвар, г. Москва

71,85

-0,40 

Sminex

4

-1 

ЖК Квартал Издание, г. Москва

71,65

0,00 

Брусника

5

-1 

ЖК Квартал МОНС, г. Москва

70,60

0,00 

Брусника

 

На первом месте остается ЖК Дом А (г. Москва) от Брусники. Оценка потребительских качеств жилого комплекса сохраняется на уровне 79,55 балла.

ЖК Фрунзенская набережная (город Москва) от Sminex вышел на второе место. Месяц назад он был 17м. Оценка качества ЖК выросла на 13,55 балла — до 72,6.

ЖК Тишинский Бульвар (г. Москва) от Sminex оказался на третьем месте. Оценка жилого комплекса стала меньше на 0,4 балла и составила 71,85.

На четвертом месте — ЖК Квартал Издание (г. Москва) от Брусники. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 71,65 балла.

Пятое место занял ЖК Квартал МОНС (г. Москва) от Брусники. Оценка ЖК сохраняется на уровне 70,6 балла.

    

С полным ТОП новостроек Москвы по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.

    

На 1 апреля 2025 года значительные изменения произошли в рейтинге новостроек Краснодарского края: в ТОП-5 вошел ЖК ИНАЧЕ в Молодежном.

Место

ЖК

Оценка ЕРЗ

Застройщик

1

ЖК Белые Росы, ст. Динская

62,45

-2,20 

ГК ТОЧНО

2

ЖК MANTERA Seaview residence, пгт Сириус

58,65

-1,80 

СЗ Сочи-парк Пять Плюс

3

+4 

ЖК ИНАЧЕ в Молодежном, п. Березовый (в составе г. о. Краснодар)

57,15

+5,20 

ГК ИНАЧЕ

4

-1 

ЖК Патрики, г. Краснодар

56,50

-1,80 

ГК ТОЧНО

5

-1 

ЖК Рекорд, город Краснодар

54,80

-1,80 

DOGMA

 

ЖК Белые Росы (ст. Динская) от ГК ТОЧНО по-прежнему занимает первое место. Оценка потребительских качеств жилого комплекса снизилась на 2,2 балла — до 62,45.

На втором месте остается ЖК MANTERA Seaview residence (пгт Сириус) от СЗ Сочи-парк Пять Плюс. Оценка жилого комплекса стала меньше на 1,8 балла и составила 58,65.

ЖК ИНАЧЕ в Молодежном (п. Березовый (в составе г. о. Краснодар) от ГК ИНАЧЕ поднялся на четыре строки и занял третье место в ТОП. Оценка качества жилого комплекса составляет 57,15 балла (+5,2 за месяц).

ЖК Патрики (г. Краснодар) от ГК ТОЧНО оказался на четвертом месте. Оценка ЖК уменьшилась на 1,8 балла — до 56,5.

На пятом месте — ЖК Рекорд (город Краснодар) от DOGMA. Оценка качества ЖК снизилась на 1,8 балла — до 54,8.

    

С полным ТОП новостроек Краснодарского края по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.

          

На 1 апреля 2025 года существенные изменения произошли в рейтинге новостроек Свердловской области: ЖК Шишимская горка улучшил свою позицию в ТОП-5.

Место

ЖК

Оценка ЕРЗ

Застройщик

1

ЖК Нагорный, г. Екатеринбург

82,60

-2,20 

УГМК-Застройщик

2

ЖК На Некрасова, город Екатеринбург

80,90

-2,00 

Брусника

3

+1 

ЖК Шишимская горка, город Екатеринбург

75,45

-1,00 

Брусника

4

-1 

ЖК Южные кварталы, город Екатеринбург

74,45

-2,20 

Брусника

5

ЖК Никольский, г. Екатеринбург

72,55

-1,80 

УГМК-Застройщик

 

Первое место по-прежнему занимает ЖК Нагорный (г. Екатеринбург) от УГМК-Застройщик. Оценка потребительских качеств жилого комплекса стала меньше на 2,2 балла и составила 82,6.

ЖК На Некрасова (город Екатеринбург) от Брусники остается на втором месте. Оценка качества жилого комплекса составляет 80,9 балла (-2 за месяц).

На третье место с четвертого поднялся ЖК Шишимская горка (город Екатеринбург) от Брусники, улучшив свой прошлый результат. Оценка ЖК уменьшилась на 1 балл — до 75,45.

ЖК Южные кварталы (город Екатеринбург) от Брусники оказался на четвертом месте. Оценка качества ЖК снизилась на 2,2 балла — до 74,45.

На пятом месте, как и раньше, ЖК Никольский (г. Екатеринбург) от УГМК-Застройщик. Оценка жилого комплекса стала меньше на 1,8 балла и составила 72,55.

    

С полным ТОП новостроек Свердловской области по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.

    

На 1 апреля 2025 года заметные изменения произошли в рейтинге новостроек Республики Татарстан: в ТОП-5 вошел ЖК КОМОС на Тукая, а ЖК Дом на Исхаки и ЖК Авторы на Большой 62 улучшили свои позиции.

Место

ЖК

Оценка ЕРЗ

Застройщик

1

ЖК Мой Ритм, город Казань

65,00

-1,00 

Ак Барс Дом

2

ЖК Новые Горки, город Казань

52,30

-1,00 

СК Грань

3

+1 

ЖК Дом на Исхаки, г. Казань

50,90

0,00 

Ак Барс Дом

4

+1 

ЖК Авторы на Большой 62, г. Казань

50,45

0,00 

ГК Авторы

5

+2 

ЖК КОМОС на Тукая, г. Казань

49,70

0,00 

КОМОССТРОЙ®

 

ЖК Мой Ритм (город Казань) от Ак Барс Дом удерживает первое место. Оценка потребительских качеств жилого комплекса снизилась на 1 балл — до 65.

На втором месте, как и раньше, ЖК Новые Горки (город Казань) от СК Грань. Оценка жилого комплекса стала меньше на 1 балл и составила 52,3.

ЖК Дом на Исхаки (г. Казань) от Ак Барс Дом поднялся на одну строку и занял третье место в ТОП. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 50,9 балла.

На четвертое место вышел ЖК Авторы на Большой 62 (г. Казань) от ГК Авторы. В прошлом ТОП он был пятым. Оценка ЖК осталась на уровне 50,45 балла.

ЖК КОМОС на Тукая (г. Казань) от КОМОССТРОЙ® поднялся на две строки и занял пятое место. Оценка качества ЖК не изменилась и составила 49,7 балла.

   

С полным ТОП новостроек Республики Татарстан по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.

       

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП новостроек по потребительским качествам формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. Каждый жилой комплекс для попадания в ТОП должен иметь квартиры в продаже от застройщика, и в отношении жилого комплекса должна быть проведена оценка специалистами портала ЕРЗ.РФ по 165 потребительским качествам.

 

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

  

   

  

 

  

Другие публикации по теме:

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 марта 2025 года

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 февраля 2025 года

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 января 2025 года

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 декабря 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — ноября 2024 года

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 ноября 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — октября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 октября 2024 года

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по масштабу проекта на 1 октября 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — сентября 2024 года

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек на 1 июля 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июня 2024 года