В январе по сравнению с тем же месяцем 2024 года выдача ипотеки в РФ снизилась на 57%. Об этом, по информации в СМИ, замглавы Минстроя сообщил на расширенном заседании Комитета по финансовому рынку Госдумы РФ.
Фото: duma.gov.ru
Спрос на рынке падает, но, как считает Никита Стасишин, это не приведет к снижению цен, поскольку кратно увеличилась себестоимость строительства, а реальная доходность у застройщиков по проектам после раскрытия эскроу и уплаты налогов не превышает 10% — 12%.
По региональному портфелю в структуре себестоимости обслуживание проектного финансирования в некоторых случаях увеличилось с 6% — 7% до 30%, уточнил замминистра.
У девелоперов это самые большие затраты — например, стройматериалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%, заметил Никита Стасишин.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Из-за падения спроса и удорожания строительства объем запуска новых проектов в РФ в I квартале по сравнению с началом 2024-го сократился на 26%, что, по словам чиновника, является первым заметным снижением с 2021 года.
Если в 2025-м Минстрой не видит проблем с вводом жилья, то в 2026—2027 годах поступлений денежных средства на счета эскроу может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья.
При этом Никита Стасишин (на фото ниже) заверил, что министерство находится в диалоге с Минфином и Банком России и работает над дополнительными мерами поддержки рынка, чтобы «даже предпосылок для банкротства застройщиков не было».
Фото: minstroyrf.gov.ru
Пока рано говорить о какой-либо реструктуризации по портфелям проектного финансирования и других параметрах новой программы, но она точно будет адресной с привязкой к объемам распроданности, отметил замглавы строительного министерства.
Минстрой также намерен развивать в России некоммерческую аренду жилья, которая может стать альтернативой ипотеке. Ведомство уже определило несколько пилотных регионов и решает, из каких источников можно реализовать проект.
«Арендное жилье — это, по сути, маневренный фонд, который будет создаваться для проживания семей, имеющих приоритет у региональных властей», — заключил Никита Стасишин.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м
В феврале банки снизили выдачу ипотеки до 210 млрд руб.
Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов
С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование
Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе
Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки
Правительство РФ возобновило работу подкомиссии по повышению устойчивости отраслей, в том числе строительной
Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов
В январе выдачи ипотеки упали на 54,8%
В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
