Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

Банк России опубликовал информацию о рисках ипотеки с аккредитивами и при переуступке договоров долевого участия.

  

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

   

В опубликованном сообщении регулятор отмечает, что он фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей.

В частности, описаны следующие схемы:

 при выдаче ипотеки банки совместно с застройщиками предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.

   

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

  

Риски для граждан при данной схеме связаны с тем, что в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн руб., средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их и при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен.

• застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором находится сумма, эквивалентная лишь первоначальной (заниженной) цене квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.

 

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

 

Здесь риски для граждан возможны в случае дефолта застройщика: при невыполнении застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

Банк России усматривает в таких схемах нарушение базовых принципов, заложенных в 214-ФЗ. Руководство регулятора считает такие практики недопустимыми и доведет свою позицию до кредитных организаций (в том числе в рамках надзорного диалога).

Сообщается, что Банк России в ближайшее время планирует:

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

• завершить работу по созданию Комитета по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. В нем будет указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов. Так, ограничения по сроку нахождения заемных средств на счете заемщика до перевода на счет эскроу (в том числе на аккредитиве) должны стать частью стандарта защиты интересов ипотечных заемщиков. В случае несоблюдения стандарта будут применяться предусмотренные законодательством меры принуждения. Если банк предоставляет неполную и (или) недостоверную информацию заемщику, Банк России рассмотрит возможности применения 192-ФЗ в части приостановки продаж таких продуктов.

 

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

 

• проработать возможность внесения в регулирующие законодательные акты изменений, направленных на то, чтобы завышение стоимости жилья за счет комиссий (прямых или косвенных, как через использование схемы с аккредитивом) соразмерно отражалось на показателях оценки финансового риска (LTV3, коэффициентах риска в расчете нормативов достаточности капитала и макропруденциальных надбавок к ним, в перспективе — на МПЛ4). Это ограничит выдачу таких рискованных кредитов. Будет также проведена надзорная проверка корректности оценки банками стоимости недвижимости при расчете LTV.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

• обсудить с Правительством России возможности внесения изменений в правила выдачи ипотеки с господдержкой, направленных на то, чтобы предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем было невозможно, что в конечном счете защитит интересы получателей ипотеки с господдержкой.

• обратиться в Минстрой России с предложением рассмотреть возможность внесения изменений в 214-ФЗ, которые препятствовали бы реализации описанных выше схем.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)

ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

Эксперты: в 2024 году ипотечные ставки будут недоступны для заемщиков — и психологически, и финансово

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

Госдума: Банки нагло не отдают застройщикам деньги с переполненных эскроу-счетов, получая сверхприбыли и срывая стройку

Банк России разъяснил положения об определении уровня кредитоспособности застройщиков, использующих счета эскроу

ЦБ разъяснил порядок расчета авансов застройщиков

+

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

В октябре без массовой программы льготной ипотеки и после исчерпания лимитов по «Семейной», стоимость жилья в новостройках снижается во многих регионах России. Такие выводы сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав данные за месяц по 70 крупным городам страны.

   

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  

В сентябре, по расчетам аналитиков, цена 1 кв. м в 47 городах из 70 выросла, в 21 она снизилась, в двух — не изменилась.

Наибольший рост зафиксирован в Томске (+5,7%), Череповце (+4,8%) и Севастополе (+4,7%). Максимальное падение — в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%) и Архангельске (-2,1%).

В среднем по всем городам «квадрат» в новостройке стоил 138 404 руб., что на 0,7% больше, чем в августе.

   

Цены на новостройки в городах России  

Город

Цена за 1 кв. м, руб.

Прирост
за октябрь

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост
за октябрь

1

Москва

388 950

-0,1%

22 272 508

0,4%

2

Сочи

374 043

0,9%

14 434 760

0,7%

3

Санкт-Петербург

252 198

-0,1%

13 275 621

-0,1%

4

Казань

217 991

0,1%

10 768 849

0,8%

5

Севастополь

195 767

4,7%

10 017 175

2,4%

6

Московская область

194 990

-0,3%

9 996 261

-0,3%

7

Нижний Новгород

192 998

-1,2%

9 844 255

-3,2%

8

Владивосток

186 060

0,2%

8 910 056

0,2%

9

Якутск

173 225

0,1%

9 150 230

-3,6%

10

Чита

167 945

-2,4%

7 411 396

-3,9%

11

Симферополь

166 720

2,4%

8 744 598

0,5%

12

Хабаровск

163 041

-0,5%

8 249 083

-2,8%

13

Уфа

159 374

3,6%

7 336 210

3,4%

14

Краснодар

158 926

1,1%

8 448 959

1,6%

15

Новосибирск

155 853

0,7%

7 752 579

1,2%

16

Екатеринбург

155 741

0,5%

7 590 550

1,2%

17

Иркутск

155 589

-1,6%

7 947 727

-0,5%

18

Ленинградская область

154 033

-0,1%

7 102 444

0,1%

19

Томск

147 398

5,7%

8 125 062

2,0%

20

Улан-Удэ

146 551

0,5%

7 068 253

0,7%

21

Астрахань

145 014

2,5%

6 824 402

3,1%

22

Набережные Челны

144 847

0,8%

7 601 042

2,1%

23

Ростов-на-Дону

143 596

0,8%

6 951 744

0,5%

24

Тюмень

142 815

1,3%

7 350 877

-0,2%

25

Архангельск

142 708

-2,1%

6 359 487

-3,4%

26

Сургут

142 648

2,3%

7 998 566

-2,1%

27

Омск

141 925

1,3%

7 737 449

0,3%

28

Калининград

140 560

-0,1%

8 047 767

0,9%

29

Барнаул

139146

1,3%

7 180 056

-1,4%

30

Красноярск

138 494

0,7%

7 886 984

0,3%

31

Челябинск

136 710

3,6%

7 154 517

2,9%

32

Пермь

136 233

-0,7%

6 685 564

-2,2%

33

Новокузнецк

134 381

4,2%

8 595 013

-7,8%

34

Мурманск

133 125

-0,1%

7 873 140

0,0%

35

Самара

132 892

1,2%

7 759 715

-0,3%

36

Кемерово

131 409

0,3%

6 734 859

-1,4%

37

Тула

127 647

0,4%

6 559 161

1,1%

38

Воронеж

124 510

0,9%

6 331 157

0,2%

39

Волгоград

123 870

0,0%

6 073 578

0,4%

40

Белгород

122 856

-1,0%

6 971 264

-3,0%

41

Киров

120 623

1,4%

6 145 132

-0,7%

42

Чебоксары

120 229

0,6%

6 395 574

-1,5%

43

Тольятти

119 821

2,3%

6 342 484

1,3%

44

Рязань

118 115

0,1%

6 202 592

0,7%

45

Саранск

114 806

1,4%

6 295 383

2,5%

46

Тверь

114 555

2,7%

6 243 291

2,8%

47

Череповец

113 785

4,8%

6 762 631

5,5%

48

Иваново

113 636

3,0%

6 452 345

2,8%

49

Калуга

112 296

-2,8%

6 323 017

-0,4%

50

Ижевск

111 924

1,8%

5 841 703

2,4%

51

Курск

108 884

0,6%

5 709 232

0,8%

52

Ярославль

107 378

-0,2%

5 909 044

-1,9%

53

Ставрополь

106 730

0,6%

6 226 295

0,0%

54

Ульяновск

106 350

0,5%

5 032 889

0,5%

55

Саратов

105 732

0,0%

5 543 301

-0,6%

56

Владимир

102 335

1,5%

5 395 038

2,1%

57

Владикавказ

101 549

-0,2%

6 901 834

-0,1%

58

Пенза

101 303

-1,1%

5 818 553

-3,5%

59

Липецк

99 979

0,5%

5 724 271

1,5%

60

Брянск

97 000

2,3%

5 412 183

1,4%

61

Смоленск

96 640

0,6%

5 562 547

-1,0%

62

Вологда

95 903

0,9%

5 096 277

0,2%

63

Курган

95 400

-0,1%

5 255 814

0,4%

64

Орел

91 705

0,8%

5 039 203

-2,3%

65

Волжский

91 695

0,4%

5 120 978

-2,0%

66

Оренбург

90 056

-0,6%

4 555 404

-1,8%

67

Нижний Тагил

80 892

1,6%

4 162 326

-7,2%

68

Магнитогорск

78 898

1,9%

4 027 714

4,9%

69

Махачкала

70 713

-0,1%

4 318 743

-0,5%

70

Грозный

66 589

-1,4%

4 374 242

-1,5%

 

 Среднее

138 404

0,7%

7 247 328

-0,1%

Источник: МИР КВАРТИР

   

Общая цена предложения за месяц увеличилась в 38 городах, в 30 упала, в двух осталась прежней.

Сильнее всего лот подорожал в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%) и Уфе (+3,4%), а подешевел — в Новокузнецке (-7,8%), Нижнем Тагиле (-7,2%) и Чите (-3,9%).

Сегодня средняя новая квартира в России стоит 7 247 328 руб., что на 0,1% меньше, чем в сентябре.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

«Во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в отрасли», — полагает гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

Тем не менее тренд на снижение есть, и в следующем году, по его мнению, он только усилится.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

   

 

Другие публикации по теме:

Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки