Это следует из информации, опубликованной на официальном сайте Банка России.

Фото: www.sakhalife.ru

Напомним, что первые публикации проекта вызвали в феврале у бизнес-сообщества неоднозначную реакцию. В частности, с его критикой выступил Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП).

По его мнению, принятие регулятором данного Указания фактически является запретительным для субсидирования ипотечных ставок застройщиками.

Кроме того, под действием новых норм резервирования оказались бы не только программы от застройщиков, но и региональные, местные программы субсидирования ставок ипотеки для отдельных категорий граждан.

По расчетам РСПП, принятие документа в его первоначальном виде привело бы в 2023 году к падению продаж новостроек на 25% относительно минувшего года.

После публичного обсуждения с участниками рынка новой редакции Указания ЦБ №5782-У регулятор решил уточнить макропруденциальные требования к ипотечным кредитам.

В ЦБ также намерены расширить перечень госпрограмм поддержки ипотечного кредитования, при использовании которых могут не применяться надбавки к коэффициентам риска.

Согласно проекту Указания, банки должны были применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки. В том числе в течение года после их ввода в эксплуатацию.

Участники рынка обратили внимание на технические сложности такого нововведения. Поэтому регулятор данный критерий дополнил новым.

Теперь банки смогут выбрать, с какого момента вести отсчет года: либо с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, либо с даты оформления залога готового жилья по кредиту.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Перечень госпрограмм поддержки ипотечного кредитования, в которых могут не применяться надбавки к коэффициентам риска, после обсуждения дополнен льготной ипотекой.

Предусмотрено и поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу.

С 1 июня 2023 года — до 20%, а с 1 января 2024 года — до 30%. В предыдущей редакции Указания эти требования сразу были установлены на уровне не менее 30%.

Другие публикации по теме:

Ставки, кредиты и ипотека после новых ограничений ЦБ

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

ЦБ: ипотека с кешбэком несет риски для самих банков

Глава ЦБ предупредила банкиров о рисках быстрого роста ипотечного кредитования

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке

ЦБ готов ужесточить требования к нестандартным схемам застройщиков по привлечению покупателей

Опубликован доработанный проект указания ЦБ, предусматривающий дестимулирование ипотечных ставок ниже «порогового значения». Бизнес возражает

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика

Филипп Третьяков (ГК КОРТРОС): Если ЦБ отменит «околонулевые» ставки, застройщики найдут альтернативные варианты

Эксперты по-разному оценивают планы ЦБ устранить с рынка жилья «околонулевую» ипотеку от застройщиков

ЦБ: «дешевая ипотека» от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке «пузыря»

Эксперт: ужесточение ЦБ требований к ипотеке не коснется госпрограмм льготного кредитования

C 1 декабря ЦБ ужесточает выдачу ипотеки на новостройки

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

Согласно расчетам аналитиков департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, которые приводит интернет-журнал МИР КВАРТИР, объем экспозиции в новостройках ТиНАО по итогам II квартала 2023 года стал максимальным за весь период после присоединения территории к столице.

Фото: www.mds.yandex.net

За квартал предложение увеличилось на 21,9%, за год — на 76,1% и достигло 1 млн кв. м в 22 тыс. квартирах и апартаментах.

По словам коммерческого директора, партнера Est-a-Tet Владимира Моребиса (на фото ниже) всего во II квартале вышло в продажу почти в 4,8 раза больше (+378%) жилья, чем в предыдущие три месяца.

Фото: www.repawards.ru

Суммарный объем нового предложения составил 298,3 тыс. кв. м. На 73% это жилье класса «комфорт», долю в 25% занимает «бизнес» и 3% — «стандарт», отметил эксперт.

В бизнес-классе в последнее время наблюдался дефицит новых проектов. После выхода очередных корпусов в строящемся ЖК предложение в данном сегменте выросло на 305,3% за квартал и на 176,3% — за год.

Фото: www.kredit-on.ru

В комфорт-классе также рост, причем как в квартальной, так и в годовой динамике — на 16,8% и 102,5% соответственно.

А вот в стандарт-классе сохраняется тенденция к сокращению: на 11,8% за квартал и на 36,7% — за год.

За счет существенного объема нового предложения средневзвешенная цена за апрель — июнь снизилась на 1,9% — до 230,5 тыс. руб. Рост цен зафиксирован только в стандарт-классе — на 6,8%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В комфорт-классе средняя цена предложения снизилась на 3,5%, за год — на 0,6%. В «бизнес» — соответственно на 5,7% и 3,8%.

По мнению аналитиков Est-a-Tet, спрос начинает восстанавливаться. Если смотреть по реализации, то за квартал он вырос на 28,2%, а за год — на 35,3%.

Рынок жилья Новой Москвы, считают эксперты, по-прежнему привлекает покупателей активным развитием транспортной инфраструктуры, повышением качества проектов и более низким, по сравнению со «старой» столицей, уровнем цен.

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: в Москве отмечается снижение среднего бюджета покупки на 5,3%

Майское число ипотечных сделок в Москве почти вдвое превышает прошлогодний результат

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

ТОП-5 привлекательных жилых проектов Новой Москвы

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: рост рынка новостроек Новой и «старой» Москвы превысил за год 60%