Решение о расширении программы будет принято после 1 июня по итогам анализа рынка, сообщает КоммерсантЪ со ссылкой на Банк России.

Фото: www.sakhalife.ru

Вопрос о необходимости распространения мер поддержки ипотечного кредитования на покупку вторичного жилья поднял в апреле Владимир Путин.

На встрече с главой госкорпорации ДОМ.РФ Виталием Мутко Президент России высказал мнение, что «введение льгот на приобретение жилья на вторичном рынке может положительно отразиться на отрасли».

Фото: www.kremlin.ru

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, в конце апреля глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о целесообразности распространить адресные программы льготной ипотеки на вторичное жилье, чтобы поддержать отдельные категории россиян.

Фото: www.duma.gov.ru

Сейчас, как сообщил заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин (на фото ниже), вопрос распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья находится на стадии обсуждения.

Он напомнил, что меры, которые реализует Банк России в отношении ипотечного рынка, направлены на «сдерживание выдачи рискованных кредитов». Это касается и заемщиков, имеющих высокую долговую нагрузку, и застройщиков, закладывающих в стоимость «льготного» кредита будущие процентные ставки.

Фото: www.s0.rbk.ru

«Имеет смысл обсуждать распространение на вторичный рынок программ постоянного действия, как "Семейная ипотека", которая будет действовать достаточно длительное время и является более адресной», — уточнил зампред ЦБ РФ.

Напомним, что сейчас все льготные ипотечные программы с господдержкой распространяются только на строящееся жилье, за исключением «Дальневосточной ипотеки».

Фото: www.myseldon.com

«На текущий момент ипотечный рынок развивается вполне в русле нашего прогноза на этот год, — подчеркнул Заботкин. — Он предполагает рост кредитного портфеля по стране в целом на 13%—17%».

При этом, добавил он, фактический рост банковского кредитного ипотечного портфеля в прошлом году составил 17,8%. «Некоторое замедление, но примерно такие же темпы роста кредитования ипотеки, как были в прошлом году», — заключил зампред регулятора.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

Предложения по изменениям в ипотечные госпрограммы, по словам Виталия Мутко, будут вноситься после 1 июня, по результатам мониторинга ситуации на рынке ипотечного кредитования. Цель мониторинга — выявить тенденции влияния распространения льгот на вторичный рынок.

Аналитики опасаются, что это может «в большей степени вылиться в рост цен, нежели в повышение доступности жилья».

Фото: www.pr0.zoon.ru

«В 2023 году основным сегментом ипотечных кредитов по-прежнему остается вторичный рынок, — заявила главный аналитик Росбанк Дом Ирина Бабина. Она уточнила, что ставки по рыночным программам для вторичного рынка сейчас «весомо превышают ставки по льготным на новостройки (11%—11,9% против 5,8%)».

Если программы с субсидируемой ставкой распространят на вторичное жилье, ставки станут более привлекательными, считают участники рынка.

Замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин (на фото) полагает, что введение льготной программы на вторичное жилье повысит интерес к данному сегменту, но может подстегнуть рост цен.

Фото: www.kredit-on.ru

«От распространения льгот на вторичный рынок экономике пользы не будет, — считает главный экономист ПФ Капитал Евгений Надоршин (на фото). По его мнению, в выигрыше окажутся отдельные экономические агенты, в том числе банки, риэлторы.

Эксперт прогнозирует, что идея может спровоцировать общий рост цен на недвижимость в городах-миллионниках. При этом, уверен экономист, попытка стимулировать таким образом вторичный рынок может быть связана с риском «взрыва сформированного пузыря».

Другие публикации по теме:

Более трети отказов россиян от покупки жилья в 2023 году вызвано ростом цен

Ипотека на полвека: стоит ли игра свеч

ЦБ: выдача рыночной ипотеки продолжает расти, льготной — сокращается

Первоначальный взнос по ипотеке повысят до 20% с 1 июня

Власти задумались о дополнительных мерах поддержки ипотеки

В одних городах новостройки продолжают дорожать, в других — начали дешеветь

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

Эксперты: в 2023 году рост ипотечного портфеля банков составит 15%—16%

В апреле объем ипотечных сделок в Банке ДОМ.РФ вырос на 62,5%

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке от застройщика

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC 

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»

Несмотря на законодательные ограничения, количество жалоб покупателей жилья на дефекты при передаче квартир и обращений в суд за компенсацией от застройщика не снижается. Более того, юридические компании порой сами ищут клиентов, и в том числе начали вовлекать в процесс риэлторов. Массовые иски к застройщикам могли повлиять на стоимость квартир в новых ЖК, рассказали «Коммерсанту» в Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA).

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Напомним, что до конца 2024 года в России действует мораторий на взыскание с девелоперов неустоек и штрафов за просроченную сдачу или квартиру с дефектами. Однако проблема так называемого потребительского терроризма не ушла. Более того, некоторые юристы тривиально зарабатывают на этой теме.

Член REPA Никита Журавлев (на фото ниже) рассказал о схеме «честного отъема денег у застройщиков», в которую юристы вовлекают покупателей квартир с целью получения компенсации.

«За год это порядка 200 тыс. исков. В деньгах — примерно 100 млрд руб. в год отсуживают юридические компании у строительного комплекса, — уточнил эксперт и добавил: — Что делают строители? Начинают закладывать неустойки или пени, которые могут к ним привести, в цену квадратного метра».

Фото из архива Н. Журавлева

В сентябре в России вступили в силу поправки, которые резко снизили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках.

Ранее за дефект можно было получить 1% от цены самого жилья за каждый день просрочки, и в некоторых обстоятельствах истцы могли вернуть почти всю стоимость квартиры. Теперь, согласно закону, значение сократилось до 0,15 доли от ключевой ставки ЦБ.

Партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры», доцент Финансового университета при Правительстве РФ Денис Быканов (на фото) сомневается, что недвижимость могла подорожать из-за действий юристов и их клиентов.

Фото из архива Д. Быканова

Он пояснил, что порой указание в проектной декларации заведомо невыполнимого срока ввода в эксплуатацию в борьбе за потребителя может дать определенное конкурентное преимущество. В таком случае, конечно, застройщик будет включать в свою финансовую модель возможные претензии от дольщиков, но о потребительском экстремизме здесь речь не идет.

Потребительский экстремизм, по словам эксперта, — это когда потребитель получает нечто большее, чем он того заслуживает.

«Здесь уж точно этого нет. Возможные слухи о том, что потребители таким образом двигают цены на недвижимость вверх, совсем не обоснованы», — заключил юрист.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Участившиеся иски Денис Быканов объясняет отчасти новыми мораториями в отношении претензий, предъявляемых потребителями к дольщикам, что, по его мнению, откладывает решение проблемы.

Рост количества исков связан также и с проблемами самих застройщиков, которым не хватает средств на строительство, заметил специалист. Поэтому затягиваются сроки ввода жилых объектов, что увеличивает количество поступающих исков. А вот предоставление юридических услуг или их реклама этому не способствуют, полагает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов