По данным Банка России, цена 1 кв. м новостроек страны увеличилась на 19,4% за I квартал 2024 года, при этом разница в 55% между средней ценой жилого «метра» первичного и вторичного рынка стала максимальной.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

«Разрыв цен на первичном и вторичном рынках продолжил увеличиваться и по итогам I квартала 2024 года составил 55%», — говорится в докладе регулятора. При этом отмечено, что в своих расчетах ЦБ опирается на данные Росстата о фактических ценах сделок в конце квартала.

Эксперты уточнили, что наибольшая разница цен зафиксирована в Астраханской и Московской областях, в этих регионах она составила 69% и 68% соответственно. В IV квартале 2023 года этот показатель составлял в среднем 44%.

Согласно информации ЦБ РФ, цена 1 кв. м на первичном рынке жилья за I квартал 2024 года выросла на 19,4%, до 167,6 тыс. руб. В годовом сопоставлении цена «квадрата» прибавила 31,7%, отметили аналитики.

Жилье в новостройках подорожало практически во всех регионах. Наибольший рост стоимости 1 кв. м новостроек — почти вдвое — зафиксирован в Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии. А вот в Москве за I квартал текущего года цена снизилась на 1%.

Относительно IV квартала 2023 года 1 кв. м жилья на вторичном рынке России подорожал в январе — марте 2024 года на 11% и на 19% год к году, до 108,1 тыс. руб. Самый большой рост, на 19,4% за квартал, зафиксирован в Вологодской области.

Фото: IRN.RU

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото) полагает, что цены на новостройки продолжают расти опережающими темпами из-за затянувшейся на годы массовой льготной ипотеки.

Дополнительными стимулами, по его словам, стали увеличение ключевой ставки и новости об ужесточении выдачи льготных кредитов. Эксперт уверен, что разрыв в 55% — это разрыв средних цен между новостройками и «вторичкой» из старого советского фонда. Если объекты сравнимы по качеству, то разница, по его мнению, меньше: 20% — 30%.

«Но в любом случае это очень много, и ничего хорошего в этом нет, — сказал «Российской газете» Олег Репченко и подчеркнул: — Принимаемые правительством и Центробанком меры направлены как раз на то, чтобы этот разрыв цен сократить. Поэтому закручиваются гайки доступного массового субсидирования ипотеки. И чем меньше на рынке новостроек будет "костылей" для поддержки спроса, тем легче будет рынку остыть, и разрыв цен будет сокращаться».

Фото: vk.com

Основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев (на фото) считает, что инвестирование в новостройки сейчас — не самая оптимальная стратегия с учетом большого разрыва в ценах. Он ожидает, что разрыв будет последовательно снижаться вследствие ужесточений по программам льготных ипотек и возможного снижения спроса на первичное жилье.

«Сейчас в целом ожидается коррекция средних цен на совокупном рынке жилья, — пояснил специалист и добавил: — Ставку не планируют снижать. Центральный Банк готов держать ее на текущем уровне и даже намекает на возможное повышение на 1%. Это приведет к охлаждению совокупного спроса».

Говоря о ситуации в целом, Астафьев отметил, что возможна незначительная коррекция цен на жилье со знаком минус в обоих сегментах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: «ипотечные войны» закончились, рынок вернулся к стабильности

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Аналитики Домклик исследовали ключевые изменения на российском рынке недвижимости в феврале текущего года: распределение выданных ипотек между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ходе изучения полученных данных эксперты отметили разнонаправленные тренды на рынке ипотечного кредитования: в сегменте новостроек количество сделок уменьшилось практически на треть (-31,4% с января), а востребованность готового жилья и ИЖС выросла (+26% и +34,1% соответственно).

Продолжается тенденция снижения спроса на первичное жилье (7,4 тыс. выдач за февраль). При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%).

Источник: Домклик

Эксперты объясняют отток спроса с первичного рынка жесткими условиями для заемщиков и действием ограничений в сегменте льготной ипотеки, которая является основным драйвером на рынке новостроек. Аналитики подсчитали, что здесь доля сделок с использованием льготных кредитов в феврале составила 93,8%.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Ограничения на первичном рынке и снижение спроса на строящееся жилье вызвали рост доли вторичного рынка (62,8%). Это самый высокий показатель с августа 2023 года.

Регионы с самым большим ростом доли вторичного рынка — Вологодская (+19,1 п. п. с января), Волгоградская (+17,2 п. п.) и Пензенская (+16,2 п. п.) области. В Москве и Санкт-Петербурге показатель прибавил 13 п. п. и 11 п. п. соответственно.

При этом для покупки жилья на вторичном рынке выдано 31,6 тыс. ипотек. Это ниже минимального значения в январе прошлого года (38,1 тыс.). Здесь ключевыми факторами, по мнению экспертов Домклик, являются сохранение ключевой ставки на уровне 16% и повышенные требования к заемщикам.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Аналитики Домклик не ожидают значительного увеличения количества выдач на готовое жилье в ближайшие месяцы в связи с очередным повышением Банком России надбавок по коэффициентам риска в ипотечном кредитовании.

А вот на рынке ИЖС эксперты заметили оживление: количество выдач поднялось до 9,7 тыс. Доля этого сегмента ипотеки установила очередной рекорд — 19,3% (в январе — 16,3%).

Больше всего этот показатель увеличился в Республике Тыва — 54,1%, Республике Саха (Якутия) — 46,3% и Республике Хакасия — 38%.

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) полагает, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, способствующих ускорению развития этого рынка, эксперт выделил появление новых продуктов для покупателей.

По мнению Лейпи, это в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости. «Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, — добавил топ-менеджер, — в частности, законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Эксперты отметили февральский рост выдачи ипотеки в 2,4 раза

За год портфель девелоперов жилья в Сбербанке увеличился на треть

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

Эксперты: спрос на новостройки понемногу снижается, но и цены медленно продолжают расти

Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14%

Эксперты: в феврале объем выдачи ипотеки вырос, но это все равно меньше, чем годом ранее

Сбер: сумма по «Семейной ипотеке» теперь может в 2,5 раза превышать установленный лимит

В Сбербанке прогнозируют резкое падение выдачи ипотек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области