Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,25% годовых (графики)

Это значит, что ипотечные ставки в ближайшие 3-4 месяца опустятся ниже 8% годовых

   

Фото: www.sakhalife.ru

   

Ставка приближается к нижней границе нейтрального диапазона, который ЦБ оценивает на уровне 6—7%.

По сообщению пресс-службы регулятора, замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось. Годовой темп прироста потребительских цен в ноябре снизился до 3,5% (с 3,8% в октябре 2019 года) и, по оценкам на 9 декабря, составил около 3,4%. При этом наиболее устойчивые показатели инфляции, по расчетам Банка России, находятся вблизи или ниже 4%.

Инфляционные ожидания населения продолжают снижаться, но все равно остаются при этом на повышенном уровне. Ценовые ожидания предприятий в целом не изменились. На краткосрочном горизонте дезинфляционные риски по-прежнему преобладают над проинфляционными. По прогнозу Банка России по итогам 2019 года инфляция составит 2,9–3,2% (ранее ожидалось 3,2–3,7%). По итогам 2020 года инфляция составит 3,5–4,0% и в дальнейшем останется вблизи 4%.

В пресс-релизе ЦБ также отмечено, что денежно-кредитные условия продолжили смягчаться. Продолжился процесс снижения доходностей ОФЗ и депозитно-кредитных ставок. Принятые Банком России решения о снижении ключевой ставки и снижение доходностей ОФЗ создают условия для дальнейшего снижения депозитно-кредитных ставок, что поддержит рост корпоративного и ипотечного кредитования.

В дальнейшем Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. В соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки в первом полугодии 2020 года.

По последней опубликованной статистике ставка ипотеки под залог ДДУ в октябре снизилась на 0,28 п.п. до 8,84% годовых, что стало минимальным значением за всю историю наблюдений. В прошлом ставка по ИЖК под залог ДДУ превосходила ключевую ставку ЦБ на 1,5—2 п.п. В последние несколько месяцев эта разница превышает 2 п.п. (по итогам октября составила 2,3 п.п.).

    

    

Несмотря на снижение ипотечных ставок, количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ также снижается. По последней опубликованной статистике количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ за январь-октябрь оказалось на 8,6% меньше, чем за тот же период 2018 года. В сентябре и октябре ипотечных кредитов для строительства выдано и вовсе меньше, чем за те же месяцы 2017 года.

   

   

Аналитик НОЗА Виталий Лапшин считает, что в ближайшие три‑четыре месяца средневзвешенная ставка по ипотеке для ДДУ достигнет 8%, а это в свою очередь должно существенно подстегнуть спрос на рынке новостроек.

Ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина спрогнозировала дальнейшее снижение ипотечных ставок в ближайшем будущем. «Ставки опять снижаются, — напомнила она. — И такой потенциал дальнейшего снижения тоже есть. Оценка в 7—8% годовых в среднесрочной перспективе — это вполне реально», — резюмировала глава регулятора.

Впрочем, значительный вклад в снижение средних ставок внесла растущая популярность программы «семейной ипотеки», ставки по которой могут опускаться до 5% годовых и ниже. Без учета этой программы, по оценкам ДОМ.РФ, ставки по кредитам на новостройки составляют 9,3%.

В любом случае снижения ипотечных ставок ниже 8% годовых, что заложено в национальном проекте «Жилье и городская среда», можно ожидать уже в начале 2020 года.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 7 февраля 2020 года.

Портал ЕРЗ.РФ попросил прокомментировать изменение ключевой ставки Банка России представителей девелоперских компаний, работающих на российском рынке жилищного строительства. Представителям компаний-застройщиков был задан вопрос, насколько, по их мнению, со снижением ключевой ставки ЦБ до 6,25% вырастет спрос на новостройки.

     

 

    

Руководитель отдела партнерских продаж и банковских инструментов Группы ПСН Диана ГУРУСОВА (на фото):

«По нашим прогнозам, спрос на новостройки может увеличиться, если при прочих равных сохранится темп строительства, и рынок плавно перейдёт на эскроу-счета. В таком случае снижение ипотечных ставок может повлиять на поведение потребителей. Не исключено, что в 2020 году процент ипотечных сделок будет расти. Сегодня в проектах Группы ПСН доля таких сделок составляет более 60%. Мы работаем с крупнейшими банками-партнёрами, которые предлагают выгодные условия и привлекательные ставки по финансовым продуктам», — пояснила топ-менеджер.

    

Фото: www.900igr.net

  

   

  

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,5% годовых (графики)

ЦБ снизил ключевую ставку до 7% годовых (графики)

Ключевая ставка снижена до 7,25% годовых (графики)

+

Марат Хуснуллин: градостроительный потенциал российских регионов за год вырос на 9%

Об этом, по сообщению пресс-службы Кабмина, вице-премьер заявил на заседании президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию.

 

Фото: goverment.ru

 

Марат Хуснуллин подчеркнул, что реализация нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» набирает обороты.

По предварительным данным, за январь — февраль в стране было введено 20,8 млн кв. м жилья.

Правительственный чиновник обратил внимание глав субъектов на важность своевременной контрактации, от которой зависит сдача объектов в эксплуатацию в запланированные сроки.

  

Фото: t.me/mkhusnullin

 

Также Марат Хуснуллин (на фото) указал на необходимость мониторинга жилищного строительства, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков и вовремя принять необходимые меры поддержки.

По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина (на фото ниже), «Формирование комфортной городской среды» — один из наиболее востребованных федеральных проектов, который перешел в новый нацпроект.

 

Фото: minstroyrf.gov.ru 

 

В 2025 году, доложил министр, планируется завершить благоустройство пяти тысяч общественных пространств и 195 проектов — победителей всероссийского конкурса.

По программе расселения из аварийных домов, по информации главы Минстроя, за минувшие шесть лет из 13,9 млн кв. м ветхого жилья в новостройки переехали 822,3 тыс. человек.

 

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

 

В рамках нового нацпроекта реализуется и комплексная программа модернизации коммунальной инфраструктуры.

Отдельной темой заседания штаба стала реализация проектов в регионах Южного федерального округа, куратором которого является Марат Хуснуллин.

«Вижу здесь огромный потенциал, в том числе для развития туризма», — отметил вице-премьер и попросил руководителей регионов ЮФО усилить работу по увеличению объемов жилищного строительства.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: на реализацию проектов КРТ в регионы будет направлено 120 млрд руб.

Правительство РФ возобновило работу подкомиссии по повышению устойчивости отраслей, в том числе строительной

Марат Хуснуллин: До 2030 года необходимо построить 663 млн кв. м жилья

Утвержден механизм выдачи казначейских инфраструктурных кредитов до 2030 года

Марат Хуснуллин: По программе «Стимул» в России введено порядка 850 объектов инфраструктуры

Михаил Мишустин: За шесть лет в России благоустроено свыше 70 тыс. общественных пространств

Утверждена Стратегия пространственного развития страны до 2030 года

Марат Хуснуллин: В 2025 году будет введено не менее 100 млн кв. м жилья

Марат Хуснуллин: Одна из главных задач — обновление жилищного фонда и всей городской среды

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Темпы жилищного строительства будем поддерживать на уровне не менее 100 млн кв. м в год