По сообщению пресс-службы регулятора, текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, снижается быстрее, чем прогнозировалось ранее. Рост внутреннего спроса замедляется. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. Как и было обозначено ранее, Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году.

Годовая инфляция, по оценке на 21 июля, составила 9,2%. Устойчивая тенденция к снижению инфляционных ожиданий пока не сформировалась. Проинфляционные риски преобладают над дезинфляционными на среднесрочном горизонте.

По прогнозу регулятора, годовая инфляция снизится до 6,0% — 7,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

Последующие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в мае 2025 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 49,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Средняя ставка по ипотеке под залог ДДУ составила 6,04%.

Инфляция, несмотря на высокую ключевую ставку, по-прежнему более чем в два раза превышает целевые 4% и в среднем с начала 2022 года составляет 9,4%. С начала 2025 года, по данным Росстата, цены выросли на 4,56%, что соответствует 8,4% годовых. Вместе с тем начиная с мая недельный прирост цен не превышал 0,07 п. п., а это менее целевых 4% в годовом выражении. Единственным исключением оказался резкий скачок в начале июля, связанный с изменением тарифов на коммунальные услуги и носивший разовый характер. На прошлой неделе и вовсе была зафиксирована дефляция — снижение индекса потребительских цен на 0,05 п. п. — впервые с сентября 2024 года.

Эксперты единогласно ожидали именно такого снижения ключевой ставки. 12 из 20 опрошенных Ведомостями наиболее вероятным считали снижение до 18%, четверо — до 19%, и лишь один — до 17%. Консенсус-прогноз РБК наиболее вероятным также предполагал снижение ставки на 2 п. п. Такое мнение РБК высказали 21 из 30 экспертов

Фото: erzrf.ru

«Снижение ключевой ставки Банком России два заседания подряд — это уже тренд, который долго ждал рынок, — отметил, комментируя решение совета директоров регулятора, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). — Это снижение сделает более доступным кредитование покупки земли и проектное финансирование, что должно немного повысить активность земельного рынка и вывода новых проектов».

Что касается продаж новостроек, то восстановления спроса, по мнению эксперта, мы пока не увидим. «Хотя некоторая часть покупателей, возможно, решится купить новостройку в рассрочку и с рыночной ипотекой в надежде на быстрое снижение ставки и скорое рефинансирование», — уточнил Кирилл Холопик.

Фото: Ikon Development

Снижение ключевой ставки ЦБ на два процентных пункта не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, сообщил ЕРЗ.РФ генеральный директор девелоперской компании Ikon Development Иван Виноградов (на фото). Однако, по его мнению, существуют факторы, которые способны повлиять на спрос.

«Ставка 18% ничего принципиально не изменит, но вот ожидание ее дальнейшего снижения способно поменять ситуацию. Например, если пойдут серьезные обсуждения того, чтобы привести ставку к 14% и ниже к концу года, то тогда можно ожидать оживления рынка», — заметил топ-менеджер.

По его словам, после принятого ЦБ решения о снижении ставки не стоит ожидать массового перетока денежных средств с депозитов в недвижимость — скорее всего, данное перераспределение отразится лишь на достаточно узких сегментах рынка: «бизнес» и «премиум».

«А вот снижение ставок по ипотеке сможет оживить рынок эконом- и комфорт-классов, — полагает эксперт. — Стимулировать продажи будут два фактора. Первый — это понимание, что ввод недвижимости в ближайшие годы будет ограничен ввиду не самых благоприятных условий для запуска новых проектов. Второй — это повышение уверенности людей в дальнейшем снижении ставки и сохранении доступных условий по ипотеке».

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки ЦБ, запланировано на 12 сентября 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 20% годовых (графики)

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ЦБ вновь оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)