Банк России принял решение оставить ключевую ставку без изменений. Последнее повышение ставки имело место в декабре, когда она выросла с 7,50 до 7,75%.

Фото: www.sakhalife.ru

  

По сообщению пресс-службы регулятора в феврале-марте 2019 года инфляция складывается ниже ожиданий (по состоянию на 18 марта — 5,3% годовых). Вклад повышения НДС в годовые темпы роста потребительских цен в значительной мере реализовался, а в полной мере его можно будет оценить во II квартале. Инфляционные ожидания населения и предприятий заметно снизились, хотя и остаются на повышенном уровне.

По прогнозу Банка России, локальный пик годовой инфляции будет пройден в марте-апреле 2019 года. При этом прогноз годовой инфляции на конец 2019 года снижен до 4,7—5,2% (ранее ожидалось 5,0—5,5%). Возвращение инфляции к 4% ожидается в первой половине 2020 года.

В дальнейшем Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом динамики инфляции и экономики относительно прогноза, при этом оценивая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Базовый сценарий допускает переход к снижению ключевой ставки уже в 2019 году.

В пресс-релизе также отмечено, что с момента предыдущего заседания денежно-кредитные условия существенно не изменились, при этом депозитные ставки несколько выросли, кредитные ставки стабилизировались.

По последней опубликованной статистике ставка ипотеки под залог ДДУ на 1 февраля выросла до 9,64% годовых. Как правило, ставка по ИЖК под залог ДДУ превосходит ключевую ставку ЦБ на 1,5—2%. Вероятно, декабрьское повышение ключевой ставки уже отыграно рынком, и четкие формулировки ЦБ о возможности снижения ключевой ставки остановят дальнейший рост ставок по ипотеке.

    

    

Способствовать снижению ипотечных ставок может также поручение Правительства (во исполнение поручения Президента) Минфину, Минстрою, Минэкономразвития и Банку России совместно с госкорпорацией ДОМ.РФ принять дополнительные меры по снижению ставки ИЖК до 8% и менее.

Представители крупнейших банков также ждут от ипотечных ставок снижения. «Мы ожидаем, что дальнейшего повышения ипотечных ставок, безусловно, не будет», — сообщил первый заместитель президента – председателя правления ВТБ Дмитрий Олюнин. Глава Сбербанка Герман Греф также выразил оптимизм по поводу ипотечных ставок. «Я думаю, что в следующем году мы увидим 8%», — сказал он.

Между тем рост ипотечных ставок последние несколько месяцев уже привел к снижению темпов выдачи ипотечных кредитов. Рекордный прирост количества выданных ипотечных кредитов по сравнению с предыдущим годом постепенно сменился отставанием. Количество выданных ИЖК под залог ДДУ в январе уменьшилось на 12,3% по сравнению с январем 2018 года.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 26 апреля 2019 года.

  

Фото: www.900igr.net

     

  

  

    

    

Другие публикации по теме:

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,75% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 7,75% годовых (график)

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых (график)

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «‎Об определении особенностей осуществления закупок и дополнительных условий исполнения контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства в целях досрочного исполнения таких контрактов…».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Документ регламентирует новый альтернативный механизм, направленный на досрочное исполнение контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), определяет механизм компенсации затрат подрядным организациям на оплату процентов за пользование кредитами (займами).

Для этого в контрактах по соглашению сторон можно будет изменять существенные условия в частности:

• включить отдельной строкой в цену контракта размер затрат на оплату процентов по кредиту (займу), привлеченному (на сумму, не покрытую авансом) для целей досрочного исполнения контракта;

• установить возможность оплаты выполненных работ по контракту не в течение 7 рабочих дней с даты приемки выполненных работ, а в соответствии с графиком оплаты, предусматривающим оплату выполненных работ и процентов по кредиту в течение срока действия контракта (в рассрочку);

• установить срок, на который подрядчик обязуется сократить срок выполнения работ (по сравнению с первоначальным сроком);

• установить условие о казначейском сопровождении привлеченных кредитных средств;

• установить условие об уменьшении размера оплаты на размер дохода, полученного подрядчиком от размещения заемных средств на депозитных счетах в кредитных организациях.

Согласно проекту Постановления, указанные условия нельзя будет предусматривать в контрактах, по которым подрядными организациями ранее привлечены кредитные (заемные) денежные средства по льготной ставке на досрочное исполнение контрактов по ОКС.

В соответствии с положениями документа перечень контрактов, по которым допускается изменение существенных условий, будет формироваться Минстроем России по решению Правительства РФ на основании предложений главных распорядителей средств федерального бюджета, сформированных по обращениям подрядных организаций.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Указанный перечень должен содержать информацию о наименовании заказчика, подрядчика, о банке или иной кредитной организации, в которой подрядчиком для целей досрочного исполнения контракта привлекаются кредитные (заемные) денежные средства.

Еще одно условие — проведение проверки достоверности сметной стоимости проектной документации в части изменения (увеличения) цены контракта в связи с возникновением у подрядчика (исполнителя) затрат на оплату процентов за пользование кредитными, заемными денежными средствами, привлеченными подрядчиком (исполнителями) для целей досрочного исполнения контракта, с выдачей соответствующего заключения. 

При подготовке такой сметной документации не допускается изменение физических объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией, а также внесение иных изменений в сметную документацию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве утвердили новые укрупненные нормативы цены строительства

Новые требования к обеспечению исполнения госконтрактов

Как откорректируют методику определения сметных цен на работу реставраторов

Как уточнен порядок определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации

Определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия при переходе на ресурсно-индексный метод

В Москве установлены новые требования к применению коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства в текущий уровень цен

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года вновь пересмотрены

Минстрой опубликовал индексы по ГОСР для отдельных отраслей

Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Расчет сметной стоимости строительства можно осуществить с учетом формирования и ведения информационной модели