Банк России в очередной раз зафиксировал рост объемов проектного финансирования.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Как следует из опубликованных материалов регулятора кредитно-финансового рынка, объем средств, аккумулированных на эскроу-счетах в сфере долевого строительства жилья на 1 сентября составил более 4 трлн руб., увеличившись с начала года на 30%.

Фото: www.cont.ws

По данным ЦБ общая сумма действующих кредитных договоров, заключенных российскими банками и застройщиками жилья, к началу сентября достигла 10,3 трлн руб., прибавив к показателю начала года 55%.

Сумма средств, перечисленных с раскрытых счетов эскроу, составила на 1 сентября 2,2 трлн руб., указывается в материалах Банка России.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ: за год объем средств дольщиков на счетах эскроу увеличился в 5,5 раза — до 2,2 трлн руб.

ЦБ: за год объем средств дольщиков на счетах эскроу увеличился в 5,5 раза — до 2,2 трлн руб.

За год объем средств дольщиков на счетах эскроу вырос более чем в пять раз — до 1,6 трлн руб.

По схеме эскроу в России сегодня возводится более 53 млн кв. м жилья — около 58% всего объема жилищного строительства

ЦБ: объем кредитования в рамках проектного финансирования за год вырос более чем в три раза

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 600 млрд руб.

ЦБ: В апреле объем проектного финансирования вырос на 17% — почти до 318 млрд руб. на счетах эскроу

Эти средства будут обеспечивать эмиссию даже в случае расторжения ДДУ. Правительство РФ направило в Госдуму соответствующие поправки к законопроекту «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.fingram39.ru

Разработанные Минфином поправки предусматривают актуализацию положений принятого в первом чтении в октябре прошлого года законопроекта №504617-7. Они подготовлены в связи с внесением изменений в 214-ФЗ, переводящих жилищное строительство в РФ с 1 июля на проектное финансирование и расчет с дольщиками через эскроу-счета, поясняется на сайте Правительства.

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ, сам законопроект №504617-7 предлагает включать права требования дольщика перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, выдавшего дольщику ипотечный кредит под договор участия в долевом строительстве (ДДУ). 

То есть покрытием ипотечных ценных бумаг в случае приятия закона будет служить не только обязательство заемщика (дольщика) по ипотечному кредиту, но и обязательство застройщика обеспечить дольщику жилье в указанный срок.

Фото: www.anna-news.info

Таким образом, банк-кредитор, имея возможность выпускать ипотечные облигации под каждый выданный им ипотечный кредит, реализует их на фондовом рынке, и под вырученные деньги может как выдавать новые ипотечные кредиты, так и рефинансировать прежние.     

Такой механизм способствует увеличению объемов и снижению ставок ИЖК за счет получения оперативного доступа к «живым» деньгам.

А вышеуказанные поправки в законопроект предполагают, что средства на счетах эскроу будут выступать в качестве обеспечения для эмиссии даже в том случае, если дольщик расторгнет ДДУ с застройщиком. В таком случае эти деньги автоматически перечислятся на так называемый залоговый счет дольщика (заемщика).

Перед внесением в Госдуму поправки были рассмотрены и одобрены 27 июня на заседании Правительства РФ.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Средства на счетах эскроу будут служить покрытием для выпуска ипотечных облигаций банка-кредитора

Дмитрий Медведев: Облигации сделают ипотеку более доступной для населения

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий банку выпускать облигации под обязательства застройщика перед дольщиком

ДДУ могут использовать в качестве обеспечения по облигациям