Зампред Банка России Ольга Полякова заявила о полной готовности банков к переходу на систему проектного финансирования и, напротив, о неудовлетворительной готовности к этому со стороны застройщиков. При этом небольшим девелоперам ЦБ пообещал субсидировать ставки по кредитам, а депутаты Госдумы предложили давать испытывающим трудности застройщикам беспроцентные кредиты.   

Фото: www.itd3.mycdn.me

«Я могу с полной уверенностью заявить, что банковская система практически готова к постепенному переходу на проектное финансирование, основное подтверждение тому — это запас капитала нашей банковской системы», — отметила на ПМЭФ-2019 Ольга Полякова.

По словам замглавы ЦБ, запас капитала банков, уполномоченных для предоставления услуг проектного финансирования, «в разы превышает цифру 6,4 трлн руб.», которая предусмотрена федеральным проектами «Жилье» и «Ипотека», являющихся разделами нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.nbj.ru

«К сожалению, мы не можем сказать о стопроцентной готовности строительного сектора, — посетовала Ольга Полякова (на фото). — По нашим данным, из 5 тыс. существующих сегодня застройщиков, только 1 тыс. тысяча кредитовалась в банках. То есть только тысяча знает, как разговаривать с банками и как готовить документы», — добавила зампред Банка России.

В числе факторов, которые чаще всего препятствуют выдаче банком кредита застройщику, она назвала плохую репутацию потенциального заемщика, низкую эффективность проекта, ненадлежащее оформление документации.

Фото: www.bn.ru

По информации зампреда ЦБ, к настоящему времени 1 тыс. девелоперских компаний из 72 субъектов РФ подали заявки на проектное финансирование в 18 уполномоченных банков. Кредитных договоров заключено на 75 млрд руб., при этом 8,5 млрд руб. средств дольщиков размещены на счетах эскроу.

Ольга Полякова сделала на ПЭМФ-2019 еще одно интересное заявление, от имени ЦБ предложив ввести госсубсидирование процентных ставок по кредитам, выдаваемым некрупным девелоперским компаниям, чтобы для них заем в итоге обошелся дешевле. 

Фото: www.unanews.ru

«Что касается субсидирования процентной ставки, мы такое предложение внесли, если застройщик относится к малому и среднему бизнесу, мы предлагаем предоставить ему возможность включения в соответствующий список кредитующего банка и получать субсидированную процентную ставку, — пояснила зампред Банка России. — Таким образом застройщик сможет по более низкой ставке получать этот кредит, что, конечно, может снизить его расходы», — резюмировала Полякова.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Напомним, что недавно председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предложил субсидировать банковские ставки по кредитам для девелоперов, строящих жилье с использованием эскроу-счетов.

Во вторник парламентарий пошел еще дальше, предложив давать беспроцентный кредит тем застройщикам, которые столкнулись с трудностями при переходе на новую модель финансирования.

Фото: www.altroconsumo.it

«Мы сейчас прорабатываем и согласовываем поправки, чтобы поддержать тех застройщиков, которые по тем или иным причинам не вписываются в банковские стандарты надежности, но их надо поддержать, — заявил  глава профильного комитета Госдумы на Всероссийском совещании Минстроя. — Мы рассматриваем возможность предоставления им беспроцентных займов», — добавил он.

Николаев оговорился, что это будет исключительная мера, но такой инструментарий, по его словам, должен быть, «чтобы не дать провалиться тем или иным проектам». При этом он уточнил, законодательство также предусмотрело распространение поручительства Фонда дольщиков на целевые кредиты, которые привлекаются застройщиками у всех уполномоченных банков.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Около 4% строящегося жилья уже возводится по схемам проектного финансирования

Николай Николаев: Надо поддержать не только потребителей, но и застройщиков — субсидиями ставок по кредитам при работе с использованием счетов эскроу

Минстрой: готовность банков к проектному финансированию пока удовлетворить не может

Банк России: проектное финансирование будет стоить 6%

Владимир Путин потребовал обеспечить готовность банковской системы к расширению объёмов кредитования жилищного строительства

Портал ЕРЗ.РФ приводил расчеты ДОМ.РФ средней себестоимости строительства 1 кв. м по всем субъектам РФ. В Северной столице она оказалась 96,3 тыс. руб., что почти в 2,5 раза ниже рыночной цены (230 тыс. руб.). Может ли прибыль застройщиков быть столь фантастической? Этот вопрос «Деловой Петербург» задал директору по экономике и финансам ГК РосСтройИнвест Алексею Разумову.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Как пояснил топ-менеджер девелоперской компании, себестоимость инвестиционного проекта включает в себя (см. инфографику ниже):

• стоимость земельного участка — 15% затрат;

• строительно-монтажные работы — 35%;

• получение техусловий для присоединения к сетям — 9%;

• социальную нагрузку по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%;

• дополнительную социальную нагрузку — 6%;

• маркетинговую составляющую и агентское вознаграждение — 7%;

• накопленные проценты по кредитам — 14%.

Себестоимость инвестиционного проекта

Источник: ГК РосСтройИнвест

К дополнительной социальной нагрузке, по словам Алексея Разумова, относятся затраты, которые возлагают на застройщиков региональные власти в виде дополнительных обязательств.

Это может быть строительство социальных, инфраструктурных объектов и сетевого обеспечения, а также прямые отчисления в местный бюджет.

Элементарные расчеты показывают, что себестоимость строительства, указанная экспертами ДОМ.РФ, не учитывает целый ряд статей затрат девелопера и не покрывает и половины расходов, подчеркнул собеседник «ДП».

Фото: пресс-служба РСТИ

Алексей Разумов (на фото) также отметил, что ключевая ставка ЦБ, увеличенная до заградительных для развития производства значений, влечет за собой рост накопленных банковских процентов и вместе с ухудшением условий по ипотеке тормозит темпы реализации строящегося жилья.

С учетом всех этих факторов рентабельность девелоперских проектов за последние два года в среднем уменьшилась в два раза, с 28% до 14%.

«Жилищное строительство в настоящее время работает на низкой марже, несопоставимой с мерой рисков, принимаемых на себя застройщиками», — констатировал эксперт.

Он не исключил ситуации, что рынок жилой недвижимости может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования, а также к дефолтам и банкротствам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Приглашаем застройщиков к обсуждению себестоимости девелоперских проектов

Аналитики ГК РКС Девелопмент зафиксировали значительное снижение себестоимости жилого строительства в РФ к концу 2022 года

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства