Зампред Банка России Ольга Полякова заявила о полной готовности банков к переходу на систему проектного финансирования и, напротив, о неудовлетворительной готовности к этому со стороны застройщиков. При этом небольшим девелоперам ЦБ пообещал субсидировать ставки по кредитам, а депутаты Госдумы предложили давать испытывающим трудности застройщикам беспроцентные кредиты.   

Фото: www.itd3.mycdn.me

«Я могу с полной уверенностью заявить, что банковская система практически готова к постепенному переходу на проектное финансирование, основное подтверждение тому — это запас капитала нашей банковской системы», — отметила на ПМЭФ-2019 Ольга Полякова.

По словам замглавы ЦБ, запас капитала банков, уполномоченных для предоставления услуг проектного финансирования, «в разы превышает цифру 6,4 трлн руб.», которая предусмотрена федеральным проектами «Жилье» и «Ипотека», являющихся разделами нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.nbj.ru

«К сожалению, мы не можем сказать о стопроцентной готовности строительного сектора, — посетовала Ольга Полякова (на фото). — По нашим данным, из 5 тыс. существующих сегодня застройщиков, только 1 тыс. тысяча кредитовалась в банках. То есть только тысяча знает, как разговаривать с банками и как готовить документы», — добавила зампред Банка России.

В числе факторов, которые чаще всего препятствуют выдаче банком кредита застройщику, она назвала плохую репутацию потенциального заемщика, низкую эффективность проекта, ненадлежащее оформление документации.

Фото: www.bn.ru

По информации зампреда ЦБ, к настоящему времени 1 тыс. девелоперских компаний из 72 субъектов РФ подали заявки на проектное финансирование в 18 уполномоченных банков. Кредитных договоров заключено на 75 млрд руб., при этом 8,5 млрд руб. средств дольщиков размещены на счетах эскроу.

Ольга Полякова сделала на ПЭМФ-2019 еще одно интересное заявление, от имени ЦБ предложив ввести госсубсидирование процентных ставок по кредитам, выдаваемым некрупным девелоперским компаниям, чтобы для них заем в итоге обошелся дешевле. 

Фото: www.unanews.ru

«Что касается субсидирования процентной ставки, мы такое предложение внесли, если застройщик относится к малому и среднему бизнесу, мы предлагаем предоставить ему возможность включения в соответствующий список кредитующего банка и получать субсидированную процентную ставку, — пояснила зампред Банка России. — Таким образом застройщик сможет по более низкой ставке получать этот кредит, что, конечно, может снизить его расходы», — резюмировала Полякова.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Напомним, что недавно председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предложил субсидировать банковские ставки по кредитам для девелоперов, строящих жилье с использованием эскроу-счетов.

Во вторник парламентарий пошел еще дальше, предложив давать беспроцентный кредит тем застройщикам, которые столкнулись с трудностями при переходе на новую модель финансирования.

Фото: www.altroconsumo.it

«Мы сейчас прорабатываем и согласовываем поправки, чтобы поддержать тех застройщиков, которые по тем или иным причинам не вписываются в банковские стандарты надежности, но их надо поддержать, — заявил  глава профильного комитета Госдумы на Всероссийском совещании Минстроя. — Мы рассматриваем возможность предоставления им беспроцентных займов», — добавил он.

Николаев оговорился, что это будет исключительная мера, но такой инструментарий, по его словам, должен быть, «чтобы не дать провалиться тем или иным проектам». При этом он уточнил, законодательство также предусмотрело распространение поручительства Фонда дольщиков на целевые кредиты, которые привлекаются застройщиками у всех уполномоченных банков.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Около 4% строящегося жилья уже возводится по схемам проектного финансирования

Николай Николаев: Надо поддержать не только потребителей, но и застройщиков — субсидиями ставок по кредитам при работе с использованием счетов эскроу

Минстрой: готовность банков к проектному финансированию пока удовлетворить не может

Банк России: проектное финансирование будет стоить 6%

Владимир Путин потребовал обеспечить готовность банковской системы к расширению объёмов кредитования жилищного строительства

Крупнейший российский банк с госучастием вновь начал предоставлять займы по «Семейной ипотеке», но изменил правила получения кредитов по всем субсидируемым программам, сообщил онлайн-сервис Домклик.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

В информации поясняется, что Сбер был вынужден принять такое решение в том числе для того, чтобы иметь возможность и дальше выдавать льготные кредиты для семей с детьми, поскольку спрос на программу очень высок, и, как следствие, лимиты быстро заканчиваются.

На фоне ужесточающейся денежно-кредитной политики, а также негативных прогнозов по ключевой ставке ЦБ выдачи ипотеки по госпрограммам становятся для банков очень тяжелыми. При этом они не могут на это повлиять через повышение ставок, поскольку это запрещено.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

Сумма первоначального взноса 50% является комфортной далеко не для всех клиентов. Поэтому Сбер решил выдавать кредиты по программе и с меньшим первым платежом, но с комиссией, которую зачастую берут на себя застройщики для того, чтобы продажи оставались на прежнем уровне.

До возобновления Сбером выдач кредитов по «Семейной ипотеке» в целом на рынке они практически остановились. А теперь, как подчеркнули специалисты Домклик, граждане смогут взять заем на льготных условиях, что позволит повысить продажи и застройщикам.

Фото: domclick.ru

Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик Сбера:

— Cбер дольше всех из крупнейших банков сохранял прежние условия льготного кредитования. Мы понимаем, что сложившаяся ситуация на рынке носит временный характер, и главная задача вводимых изменений — сохранить доступность льготного кредитования для наших клиентов и поддержать строительную отрасль.

Фото из архива А. Литовских

Артем ЛИТОВСКИХ (на фото), директор департамента ипотеки и продаж финансовых инструментов Группы Эталон:

— Возобновление выдач по «Семейной ипотеке» — шаг положительный, поскольку иных ипотечных продуктов фактически нет. Также это хороший источник пополнения счетов эскроу.

Комиссия введена скорее из-за сокращения доходности ипотечных программ и корректировки макропруденциальных надбавок. Часть ее мы взяли на себя, чтобы сохранить цену лота.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Гранель

Татьяна БОЕВА (на фото), руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель:

— С возобновлением выдач «Семейной ипотеки» займы на покупку жилья будут выдаваться в большем объеме. При этом малые банки в принципе отказываются от льготных выдач, а в крупных нет возможности взять кредит с первым взносом до 50%. Стоимость квартир в ЖК на проектном финансировании Сбера повышаться не будет.

Фото из архива Д. Богода

Дмитрий БОГОД (на фото), директор по стратегическому развитию и маркетингу ГК Самолет:

— С учетом спроса на «Семейную ипотеку» и объемов выдачи в предыдущие периоды мы опасаемся, что тех лимитов, которые были недавно перераспределены, хватит на две-три недели.

В этой ситуации замедлить темпы расхода средств и выдавать кредиты по программе дольше позволит введение комиссий или увеличение первоначального взноса до 50%. Однако при втором варианте резко снизится доступность ипотеки.

Диалог с клиентами это подтверждает: субсидирование от застройщика является привычным для рынка, а для покупателя комиссия распределяется равномерной финансовой нагрузкой, в отличие от перспективы собрать в два раза большую сумму для первого взноса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Объем портфеля финансирования строительства жилья в Сбере достиг 5,2 трлн руб.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Сбербанк: девелоперы сократили спрос на кредиты для новых проектов

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое