Зампред Банка России Ольга Полякова заявила о полной готовности банков к переходу на систему проектного финансирования и, напротив, о неудовлетворительной готовности к этому со стороны застройщиков. При этом небольшим девелоперам ЦБ пообещал субсидировать ставки по кредитам, а депутаты Госдумы предложили давать испытывающим трудности застройщикам беспроцентные кредиты.   

Фото: www.itd3.mycdn.me

«Я могу с полной уверенностью заявить, что банковская система практически готова к постепенному переходу на проектное финансирование, основное подтверждение тому — это запас капитала нашей банковской системы», — отметила на ПМЭФ-2019 Ольга Полякова.

По словам замглавы ЦБ, запас капитала банков, уполномоченных для предоставления услуг проектного финансирования, «в разы превышает цифру 6,4 трлн руб.», которая предусмотрена федеральным проектами «Жилье» и «Ипотека», являющихся разделами нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.nbj.ru

«К сожалению, мы не можем сказать о стопроцентной готовности строительного сектора, — посетовала Ольга Полякова (на фото). — По нашим данным, из 5 тыс. существующих сегодня застройщиков, только 1 тыс. тысяча кредитовалась в банках. То есть только тысяча знает, как разговаривать с банками и как готовить документы», — добавила зампред Банка России.

В числе факторов, которые чаще всего препятствуют выдаче банком кредита застройщику, она назвала плохую репутацию потенциального заемщика, низкую эффективность проекта, ненадлежащее оформление документации.

Фото: www.bn.ru

По информации зампреда ЦБ, к настоящему времени 1 тыс. девелоперских компаний из 72 субъектов РФ подали заявки на проектное финансирование в 18 уполномоченных банков. Кредитных договоров заключено на 75 млрд руб., при этом 8,5 млрд руб. средств дольщиков размещены на счетах эскроу.

Ольга Полякова сделала на ПЭМФ-2019 еще одно интересное заявление, от имени ЦБ предложив ввести госсубсидирование процентных ставок по кредитам, выдаваемым некрупным девелоперским компаниям, чтобы для них заем в итоге обошелся дешевле. 

Фото: www.unanews.ru

«Что касается субсидирования процентной ставки, мы такое предложение внесли, если застройщик относится к малому и среднему бизнесу, мы предлагаем предоставить ему возможность включения в соответствующий список кредитующего банка и получать субсидированную процентную ставку, — пояснила зампред Банка России. — Таким образом застройщик сможет по более низкой ставке получать этот кредит, что, конечно, может снизить его расходы», — резюмировала Полякова.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Напомним, что недавно председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предложил субсидировать банковские ставки по кредитам для девелоперов, строящих жилье с использованием эскроу-счетов.

Во вторник парламентарий пошел еще дальше, предложив давать беспроцентный кредит тем застройщикам, которые столкнулись с трудностями при переходе на новую модель финансирования.

Фото: www.altroconsumo.it

«Мы сейчас прорабатываем и согласовываем поправки, чтобы поддержать тех застройщиков, которые по тем или иным причинам не вписываются в банковские стандарты надежности, но их надо поддержать, — заявил  глава профильного комитета Госдумы на Всероссийском совещании Минстроя. — Мы рассматриваем возможность предоставления им беспроцентных займов», — добавил он.

Николаев оговорился, что это будет исключительная мера, но такой инструментарий, по его словам, должен быть, «чтобы не дать провалиться тем или иным проектам». При этом он уточнил, законодательство также предусмотрело распространение поручительства Фонда дольщиков на целевые кредиты, которые привлекаются застройщиками у всех уполномоченных банков.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Около 4% строящегося жилья уже возводится по схемам проектного финансирования

Николай Николаев: Надо поддержать не только потребителей, но и застройщиков — субсидиями ставок по кредитам при работе с использованием счетов эскроу

Минстрой: готовность банков к проектному финансированию пока удовлетворить не может

Банк России: проектное финансирование будет стоить 6%

Владимир Путин потребовал обеспечить готовность банковской системы к расширению объёмов кредитования жилищного строительства

Банк ДОМ.РФ проанализировал, на каких стадиях строительной готовности желающие приобрести жилье чаще всего оформляют ипотеку по договорам долевого участия (ДДУ). В 2024 году каждый четвертый заемщик покупал новостройку с готовностью до 20%, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Доля ипотечных кредитов, оформленных на ранних стадиях строительства, с начала 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023-го увеличилась на 4,6 п. п., до 25%, и достигла объема в сумме порядка 35 млрд руб. Под «ранней» стадией понимается подготовка площадки, рытье котлована и заливка фундамента.

Чуть меньше (21,4%) заемщиков купили жилье в ипотеку при 20% — 40% готовности (объем кредитования — 30 млрд руб.), доля таких кредитов снизилась на 1,6 п. п. к прошлому году. Этот этап предусматривает возведение основных конструкций и проведение работ по устройству внутренних перегородок.

Распределение объема выдач по ДДУ в соответствии с плановой строительной готовностью объекта
недвижимости, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Еще 20% займов оформлены на новостройки с 40—60-процентной готовностью (с объемом 28,5 млрд руб.), в структуре спроса процент таких сделок практически не изменился. Эта стадия строительства подразумевает проведение работ по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

Готовность на 60% — 80% привлекла 18,3% покупателей жилья, оформивших займы на 25,5 млрд руб. А доля выбравших квартиры с высокой степенью готовности (80% и более) — то есть в полностью построенных зданиях с подключенными инженерными системами и коммуникациями, но без благоустройства — снизилась на 3 п. п., до 14,9% (20,6 млрд руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко (на фото) отметил, что статистика подтверждает стремление покупателей приобрести квартиры на более ранней стадии стройготовности.

«Линейка предложений по ним шире, а цена — ниже, обычно в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет на 12% — 15% в год», — уточнил топ-менеджер кредитного учреждения.

Он также подчеркнул, что с переходом рынка на счета эскроу риск потери денежных средств сведен к минимуму, так как застройщик получает доступ к деньгам только после сдачи дома в эксплуатацию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Эксперты: доля выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выросла до 7,6%

Эксперты: уровень выдачи ипотеки может превысить 5 трлн руб.

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад 

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился

Эксперты: в июле средняя сумма выданного ипотечного кредита выросла до 4,6 млн руб.