Согласно последним данным ЦБ, которые проанализировало РИА Недвижимость, в первом месяце лета кредит на покупку жилья можно было оформить по ставке ниже 7% в 37 субъектах РФ, хотя еще месяцем ранее такая ставка была доступна лишь в 11 регионах страны.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

В июне самая доступная ипотека была зафиксирована в следующих регионах

• Магаданской области, где средняя ставка ИЖК составила 5,79% годовых;

• Сахалинской области — 6,05%;

• Якутии — 6,19%;

• Приморском крае — 6,2%;

• Бурятии — 6,41%.

Фото: www.myseldon.com

Жители Пензенской области и Чукотки могли в начале лета рассчитывать на среднюю ставку по ипотеке в 6,48%, Мордовии — 6,5%, Орловской области — 6,61%.

В Калмыкии можно было приобрести в ипотеку квартиру по средней ставке ИЖК в 6,64%, а в Псковской области и Северной Осетии — под 6,67%.

Самая дорогая ипотека в июне была зафиксирована в Ингушетии, где ставка достигла 8,55% годовых, а также в Чечне, где стоимость жилищного кредита составила 8,28%.

Жители Тывы могли взять ипотеку в среднем под 7,7%, Севастополя — под 7,6%, Иркутской области — под 7,5%.

Фото: www.vedomosti.ru

Средняя ставка ИЖК для долевого строительства в целом по стране, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в июне снизилась относительно мая на 0,14 п.п. — с 5,62 до 5,48% и тем самым обновила исторический минимум.

Но в связи с ужесточением условий льготной ипотеки на новостройки, повышением ключевой ставки ЦБ и введением регулятором с 1 августа повышенных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом (15—20%) тенденция к снижению средней ставки ИЖК в стране должна угаснуть.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки для долевого строительства в июне снизилась до 5,48% (графики)

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

ЦБ повысил ключевую ставку до 6,5% годовых (график)

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

ЦБ: дешевая ипотека уже не помогает — рост цен на жилье обгоняет инфляцию

Инфляция в России и, соответственно, ключевая ставка ЦБ, продолжают держаться на высоких уровнях. С одной стороны, тренд негативный, поскольку ипотека остается недоступной. Но с другой, происходит плавное «сдутие ценового пузыря», считает руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Эксперт напомнил, что за последние три-четыре года стоимость новостроек в крупных городах РФ на фоне действия массовых ипотечных льгот выросла примерно вдвое.

Специалисты еще в 2024-м ожидали, что жилье вот-вот начнет дешеветь. Но пока цены топчутся на месте, хотя, если учитывать инфляцию, они все-таки снижаются.

Так что по итогам 2025 года рынок, возможно, и не увидит ощутимого падения цифр в прайсах, но инфляция так или иначе «подсдует» сформировавшийся на рынке жилья «пузырь», убежден Олег Репченко (на фото ниже).

Фото: IRN.RU

Нынешняя ситуация выгодна для покупателей с «живыми» деньгами. До сих пор рынок подстраивался под ипотечников: действовало множество программ, от массового субсидирования ставок государством до околонулевой ипотеки от застройщиков.

При этом те покупатели, кто имел сбережения и не пользовался льготами, были вынуждены приобретать квартиры по завышенным ценам. А сегодня именно они и «вытягивают» рынок, и прежде всего «вторичку».

На сделки уже начали выходить люди, прирастившие свои накопления благодаря депозитам, ставки по которым составляют в среднем 20%.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Получается, что если человек не приобрел жилье в 2024-м, а купит его в 2026-м, то сбережения за два года увеличатся примерно на 40%. А это, по расчетам главного аналитика IRN.RU, эквивалентно снижению исходной стоимости квартиры приблизительно на 30%.

Пусть сокращение цен и не носит явный характер, но оно идет, и это позволит избежать резкого обвала рынка. Впрочем, инфляция для того и нужна, чтобы купировать перекосы в экономике и плавно сдувать «пузыри», резюмировал Олег Репченко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: в девяти городах России существует риск появления «пузыря» на рынке жилой недвижимости

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Эксперт: на жилищном рынке нет признаков формирования «пузырей»

Эксперты: в ожидании ипотечного пузыря

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

ЦБ: «дешевая ипотека» от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке «пузыря»

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК