В апреле — июне началось строительство многоквартирных домов общей площадью 10,1 млн кв. м (+1,9 млн кв. м к результатам I квартала), говорится в аналитическом материале Банка России.

Фото: cbr.ru

По данным специалистов, в этот период в эксплуатацию было введено 7,6 млн кв. м, что близко к показателю первых трех месяцев.

Источник: Банк России

Объем нераспроданных площадей во всех заявленных проектах со счетами эскроу увеличился на 1,7 млн кв. м, до 81 млн кв. м, однако о затоваривании пока говорить рано.

Источник: Банк России

С апреля по июнь на первичном рынке было реализовано 5,5 млн кв. м, что сопоставимо с результатами января — марта (+1%).

Квартальный рост цен замедлился с 2,0% до 1,6%, а с корректировкой на инфляцию составил 0,6%. Это снижение объясняется ростом предложения и отменой банковских комиссий за выдачу ипотеки с господдержкой, которые зачастую включались в стоимость жилья.

Источник: Банк России

Объем кредитных лимитов вырос на 4,0%, до 21,4 трлн руб., а портфель проектного финансирования (ПФ) — на 8%, до 9,3 трлн руб.

С одной стороны, во II квартале увеличилось текущее строительство, а с другой — застройщики стали меньше погашать кредиты из-за переноса ввода домов в эксплуатацию.

По данным банков, в целом сохраняется высокое качество портфеля ПФ. Объем кредитов IV—V категорий качества незначителен (93 млрд руб.).

Источник: Банк России

На счета эскроу, как и в I квартале, поступил 1,1 трлн руб. Их раскрытие снизилось (с 0,9 трлн руб. до 0,8 трлн руб.), поэтому общий объем средств проектного финансирования увеличился с 6,5 трлн руб. до 6,8 трлн руб.

Однако это все равно меньше, чем цена заключенных ДДУ (8,3 трлн руб.), и за разницей, как пояснили эксперты, по большей части стоит накопленная непогашенная рассрочка, доля которой достигла 18%.

Источник: Банк России

Средневзвешенные ставки по портфелю ПФ прибавили 0,4 п. п. (наименьший прирост за последние три квартала), увеличившись к концу июня до 10,7%, что почти в два раза ниже, чем в среднем по корпоративному портфелю (18,9%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: несмотря на снижение запусков новых проектов, объем строящегося жилья в РФ с начала года растет

ДОМ.РФ: за семь месяцев продажи в новостройках упали на 22%

В июле 2025 года застройщики вывели на рынок на 32% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперт: «банковское рабство» наносит вред не только застройщикам, но и финансовому рынку, и потребителям

Проектное финансирование для застройщиков подорожало в 1,5 раза

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30%

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

Рассрочка: промежуточные итоги, влияние на рынок и рекомендации для девелоперов

Чем может обернуться антирекорд по количеству новых строящихся МКД