По информации пресс-службы Банка России, регулятор сохранил на IV квартал текущего года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по жилищным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в МКД, а с 1 сентября снизил макропруденциальные надбавки (МПН) по займам на покупку квартир в новостройках.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В сообщении утверждается, что благодаря МПН доля самых рискованных кредитов с ПДН более 80% за два года снизилась с 42% до 6%, а с первоначальным взносом менее 20% — с 52% до 5%.

Значения надбавок к коэффициентам риска в отношении предоставленных с 1 сентября 2025 года
ипотечных кредитов, обеспеченных залогом прав участника долевого строительства

Источник: Банк России

МПЛ действуют с 1 июля, и для поддержания стандартов ипотечного кредитования их значения для первичного и вторичного рынков на четвертый квартал установлены на уровне третьего.

Значения МПЛ по кредитам на ИЖС и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости
на IV квартал 2025 года для банков с универсальной лицензией

Источник: Банк России

С 1 октября регулятор впервые установил МПЛ по жилищным займам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

Согласно данным ЦБ, в этих сегментах существенная доля ссуд выдавалась заемщикам с уровнем долговой нагрузки более 80%, которые чаще всего и допускают просрочки. Так, во II квартале 2025 года таковых среди получателей ипотеки на ИЖС насчитывалось 30%, а доля потребкредитов под залог недвижимости составляла 46%.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Регулятор предупредил, что в дальнейшем значения МПЛ для закредитованных граждан будут последовательно ужесточаться, пока не дойдут до уровня, который уже характерен для классической ипотеки на рынке новостроек.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

Как введение макропруденциальных лимитов по ипотеке повлияет на рынок жилья: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о макропруденциальных лимитах для ипотеки

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты