В сентябре 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в строящемся жилье класса «бизнес» в старых границах Москвы достигла 499,3 тыс. руб., подсчитали аналитики Метриум. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений.  

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

За год средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса Старой Москвы прибавила 6%, достигнув 499 тыс. руб. (в сентябре 2024-го было 472 тыс. руб.).

По мнению управляющего партнера ГК ОСНОВА Олега Колченко (на фото ниже), рост цен на новостройки Москвы обусловлен несколькими факторами:

- продолжающимся повышением себестоимости строительства;

- увеличением расходов на персонал;

- ростом цен на строительные материалы и др.

Фото: osnova.group

Между тем на рынке бизнес-класса представлены объекты с разным уровнем цен. Это зависит от локации, внутреннего наполнения и концепции.

«Несмотря на общее повышение цен, структура предложения на рынке все еще довольно разнообразна», — заметил специалист.

Средняя стоимость лота в строящихся комплексах бизнес-класса Старой Москвы в августе составляла 28,8 млн руб. при средней площади в 57,6 кв. м (+4% к августу 2024-го, когда было 27,8 млн руб. за 59,0 кв. м).

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) также полагает, что стоимость новостроек продолжает расти в связи с увеличением издержек на реализацию проектов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Конкуренция в сегменте растет, что подталкивает застройщиков к увеличению качества продукта, — пояснила девелопер и добавила: — Современная новостройка бизнес-класса имеет собственную сложную концепцию и инфраструктуру».

По ее словам, растущая стоимость новостроек отражает развитие сегмента, повышение качества среды, которую застройщики предлагают покупателям.

Фото предоставлено компанией Брусника

В массовом сегменте в сентябре 2025 года средняя стоимость 1 кв. м достигла 366 тыс. руб., а средняя цена лота — 17,1 млн руб. (46,7 кв. м).

В премиум-классе в августе 2025 года 1 кв. м в среднем стоил 792 тыс. руб. При этом средняя цена квартиры или апартамента уже превысила 61 млн руб. (77 кв. м).

Средняя стоимость «квадрата» в высокобюджетных новостройках составила 2,4 млн руб., а средняя цена лота в экспозиции — 354 млн руб. (149 кв. м).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) не видит на данный момент предпосылок для стабилизации цен в сегменте.

Он подтвердил, что новые проекты бизнес-класса выходят в продажу с достаточно высоким уровнем цен (487 тыс. руб. за кв. м), что соответствует среднему показателю по всему сегменту.

«По мере снижения ипотечных ставок спрос на новостройки бизнес-класса будет возрастать, что поддержит текущие темпы прироста (около 1% в месяц)», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В сентябре в Москве более всего подорожали новостройки бизнес-класса

Московский регион: сюрпризы динамики цен в последний месяц лета

Противоречивые тренды столичного рынка недвижимости

Цены на жилье бизнес-класса в столице отстали от инфляции

Эксперты: застройщики Москвы постепенно переходят от «бизнес-лайта» к квазиэлитному жилью

Рынок жилья «старой» Москвы: на смену масс-сегменту пришел бизнес-класс

За квартал объем нового предложения в столичных новостройках бизнес-класса увеличился в шесть раз

Новостройки бизнес-класса в Москве обогнали по росту цен другие сегменты

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

В экспозиции новостроек «старой» Москвы превалирует бизнес-класс

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты