Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Цена предложений новостроек демонстрирует отрицательную динамику (графики)

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам июля 2018 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья РФ составила 65 879 руб. за 1 кв. м.

  

Цена предложений за месяц снизилась на 0,3%. Ранее максимум был зафиксирован 1 апреля (66 232 руб.), и по сравнению с ним цена упала уже на 0,5%. По сравнению с июнем 2017 года цена выросла на 3,0%.

Впрочем, наметившееся падение номинальной цены в процентах пока еще слишком мало, чтоб говорить о развороте тренда на повышение, который наблюдался в течение последнего года, но такая вероятность имеется.

   

   

По данным Росстата индекс потребительских цен в июле составил 100,3. Таким образом, произошедшее падение номинальной цены предложения на первичном рынке за месяц соответствует падению реальной цены с учетом инфляции на 0,6%. А по сравнению с максимумом от 1 апреля цена упала более чем на 2%. В результате реальная цена снизилась до уровней июля-августа прошлого года. Максимальное с начала года значение реальной цены наблюдалось в марте (67,3 тыс. «сегодняшних» рублей за м²).

   

    

Среди регионов самые высокие цены предложений зафиксированы в Москве (156,8 тыс. руб., -0,8% за месяц), Санкт‑Петербурге (88,7 тыс. руб., -0,7% за месяц) и Сахалинской области (83,2 тыс. руб., +5,4% за месяц). Максимальный рост отмечен в Республике Тыва (+5,9%). Максимальное падение — в Чеченской Республике (-6,9%). Самые дешевые новостройки — по-прежнему на Северном Кавказе.

    

Регион

Средневзвешенная цена предложений, ₽/м²

г. Москва

156 781

г. Санкт‑Петербург

88 713

Сахалинская область

83 197

Ненецкий автономный округ

77 703

г. Севастополь

69 159

 

Саратовская область

31 670

Республика Дагестан

31 563

Кабардино‑Балкарская Республика

30 399

Республика Ингушетия

28 939

Чеченская Республика

28 247

  

Следует отметить, что снижение средней цены связано с выходом на рынок большого объема (более 5 млн м²) новых проектов. Средняя цена нового предложения составила всего 60 758 руб. за м², т.е. на 8% меньше средней цены объектов, которые уже присутствовали на рынке.

У ГК ПИК, которая вывела в строительство более 1,1 млн м², средняя цена нового предложения (92,8 тыс. руб.) оказалась на 2,4% ниже, чем у ранее выставленного на продажу жилья. У MR Group, которая вывела более 200 тыс. м², — ниже на 16%. Свежее предложение от ГК ЮгСтройИнвест оказалось дешевле на 12%. При это средняя цена по «старым» строящимся объектам в целом по рынку даже немного выросла в номинальном выражении: на 0,1%, до 66 126 руб. за м².

Тенденцию на снижение цены предложений новостроек портал ЕРЗ зафиксировал еще в конце весны. В то время как большинство изданий, анализирущих ситуацию на рынке недвижимости, предсказывали рост цен в июле  в связи с вступлением в силу поправок в 214-ФЗ, портал ЕРЗ оставался чуть ли не единственным СМИ, которое не прогнозировало подобный рост. Сейчас уже можно сказать, что именно эта точка зрения в итоге и оказалась соответствующей реальности.         

 

 

 

Другие публикации по теме:

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Рост цены предложений новостроек в апреле 2018 года приостановился (графики)

+

Никита Стасишин: Государство поможет застройщикам с нерентабельными проектами, но — добросовестным

Об этом и многом другом замминистра строительства и ЖКХ сообщил в пятницу на пресс-конференции в ТАСС, прошедшей в онлайн-формате.

    

Фото: ТАСС

     

Об успешном внедрении проектного финансирования

По словам Никиты Стасишина (на фото справа), ни один жилищный объект, который возводится в РФ в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу, не остановился из-за ситуации с пандемией.

«Несмотря на все условия, которым подверглась отрасль жилищного строительства за последние полгода, мы видим, что ни один новый начатый проект не встал», — заявил министр и уточнил, что остановки не произошло, так как дольщики продолжали вкладываться в новостройки.

   

Фото: www.twitter.com

    

Сегодня в стадии строительства с привлечением средств граждан находится порядка 99,5 млн кв. м жилья и 35% из этого объема — проектное финансирование с использованием счетов эскроу, сообщил Стасишин.

По его мнению, реформа «однозначно состоялась», убрав с рынка неэффективных региональных застройщиков, которые ранее способствовали появлению долгостроев и обманутых дольщиков. 

При этом ставка по проектному финансированию для удачных проектов по жилищному строительству сегодня, по словам замглавы Минстроя, не превышает 2—3% годовых.

   

Фото: www.o-trubah.ru

   

Об инженерной инфраструктуре на местах

В то же время замминистра признал факт снижения объема выхода на рынок новых жилищных проектов и увязал его с отсутствием подготовленных земельных участков в регионах.

«Сегодня мы видим, и этого не скрываем, снижение объема выхода новых проектов в стройку, но мы не связываем это напрямую с эскроу», — цитирует Стасишина Интерфакс.

По словам чиновника, в настоящее время Минстрою необходимо решить другую важную задачу: сделать так, «чтобы опережающими темпами шло обеспечение инженерной инфраструктурой» земельных участков на местах.

«Без этого показатель, установленный Президентом по вводу жилья к 2024 году, будет сложно выполнить», — подчеркнул замглавы Минстроя.

   

Фото: www.pbs.twimg.com

     

О поддержке низкорентабельных проектов

На пресс-конференции замглавы Минстроя также сообщил о том, что ведомство заканчивает разработку специальной программы для жилищных проектов с низкой рентабельностью.

«Сегодня по поручению председателя правительства мы заканчиваем разработку специальной программы, которая будет направлена на стимулирование проектов с низкой рентабельностью», — сказал Стасишин.

Он пояснил, что речь идет о проектах, где доходность не превышает 15% и которые дислоцированы в региональных или районных центрах.

    

Фото: www.news.sarbc.ru

      

О госсубсидировании ставок по кредитам застройщикам

Замминистра напомнил, что по итогам первого заседания Межведомственной комиссии по принятию решений о возмещении государством банкам недополученных доходов по кредитам с льготной ставкой для застройщиков, было одобрено 185 из 214 заявленных кредитных договоров.

   

Фото предоставлено компанией Брусника

   

А общая жилая площадь объектов, возводимых за счет кредитов с одобренной льготной ставкой составила, по словам Стасишина, более 10 млн кв. м.

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, госпрограмма льготного кредитования застройщиков принята Правительством во исполнение апрельских поручений Владимира Путина по поддержке отрасли в условиях кризиса.

   

Фото: www.bn.ru

  

В рамках программы госкорпорации ДОМ.РФ было выделено Правительством 12 млрд. руб. За счет этих средств банкам будут возмещены недополученные доходы в размере, превышающем ключевую ставку Банка России, составляющую в настоящее время 4,5% годовых.

Недополученные доходы должны возмещаться по кредитным договорам, заключенным с девелоперами до 1 мая 2020 года.

К застройщикам-заемщикам предъявляется ряд требований, в числе которых — отсутствие просрочек по вводу домов в эксплуатацию и сохранение действующей численности работников по состоянию на 1 мая.

    

Фото: www.phototass2.cdnvideo.ru

       

Никита Стасишин подчеркнул, что субсидированные кредиты девелоперы смогут направить на покупку земельных участков и строительство инфраструктуры, что позволит освободившиеся средства пустить непосредственно в строительство жилья.

«А банки будут понимать, что они не должны пересматривать резервы и лимиты, и это даст также возможность спокойно докредитовать проекты», — с удовлетворением отметил замминистра строительства и ЖКХ.

     

Фото: www.rferl.org

      

О временных границах льготной ипотеки

Стасишин подтвердил, что Минстрой России намерен завершить госпрограмму льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее 1 ноября 2020 года — как это и было задумано при запуске программы в конце апреля.

«Программа ипотеки по льготной ставке заканчивается 1 ноября 2020 года. Сегодня самые лучшие условия для того, чтобы покупать жилье в ипотеку», — цитирует Стасишина ТАСС.

   

Фото: www.cian.ru

    

Напомним, что в рамках нового поручения Президента Правительство оперативно подготовило изменения в правила выдачи кредитов в рамках льготной ипотеки.

В соответствии с ними в конце июня максимальная сумма займа для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 млн до 12 млн руб., для жителей других регионов — с 3 млн до 6 млн руб.

Полностью посмотреть онлайн-пресс-конференцию Никиты Стасишина можно здесь.

   

Фото: www.omskrielt.com

    

  

  

  

   

Другие публикации по теме:

ВТБ и ДОМ.РФ: максимальные размеры кредитов в рамках льготной ипотеки выросли в 1,5—2 раза

Никита Стасишин: Ждем повторных заявок от банков, которым в первый раз было отказано в госсубсидировании

Никита Стасишин: Заявки от застройщиков на кредиты с льготными ставками будем рассматривать после 15 июня

Никита Стасишин: Сделаем все, чтобы объемы ввода жилья в этом году были не меньшими, чем в прошлом

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса