Цена предложений новостроек демонстрирует отрицательную динамику (графики)

8 августа 2018 18:05

Цена предложений новостроек демонстрирует отрицательную динамику (графики)

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам июля 2018 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья РФ составила 65 879 руб. за 1 кв. м.

Цена предложений за месяц снизилась на 0,3%. Ранее максимум был зафиксирован 1 апреля (66 232 руб.), и по сравнению с ним цена упала уже на 0,5%. По сравнению с июнем 2017 года цена выросла на 3,0%.

Впрочем, наметившееся падение номинальной цены в процентах пока еще слишком мало, чтоб говорить о развороте тренда на повышение, который наблюдался в течение последнего года, но такая вероятность имеется.

По данным Росстата индекс потребительских цен в июле составил 100,3. Таким образом, произошедшее падение номинальной цены предложения на первичном рынке за месяц соответствует падению реальной цены с учетом инфляции на 0,6%. А по сравнению с максимумом от 1 апреля цена упала более чем на 2%. В результате реальная цена снизилась до уровней июля-августа прошлого года. Максимальное с начала года значение реальной цены наблюдалось в марте (67,3 тыс. «сегодняшних» рублей за м²).

Среди регионов самые высокие цены предложений зафиксированы в Москве (156,8 тыс. руб., -0,8% за месяц), Санкт‑Петербурге (88,7 тыс. руб., -0,7% за месяц) и Сахалинской области (83,2 тыс. руб., +5,4% за месяц). Максимальный рост отмечен в Республике Тыва (+5,9%). Максимальное падение — в Чеченской Республике (-6,9%). Самые дешевые новостройки — по-прежнему на Северном Кавказе.

Регион	Средневзвешенная цена предложений, ₽/м²
г. Москва	156 781
г. Санкт‑Петербург	88 713
Сахалинская область	83 197
Ненецкий автономный округ	77 703
г. Севастополь	69 159
…
Саратовская область	31 670
Республика Дагестан	31 563
Кабардино‑Балкарская Республика	30 399
Республика Ингушетия	28 939
Чеченская Республика	28 247

Следует отметить, что снижение средней цены связано с выходом на рынок большого объема (более 5 млн м²) новых проектов. Средняя цена нового предложения составила всего 60 758 руб. за м², т.е. на 8% меньше средней цены объектов, которые уже присутствовали на рынке.

У ГК ПИК, которая вывела в строительство более 1,1 млн м², средняя цена нового предложения (92,8 тыс. руб.) оказалась на 2,4% ниже, чем у ранее выставленного на продажу жилья. У MR Group, которая вывела более 200 тыс. м², — ниже на 16%. Свежее предложение от ГК ЮгСтройИнвест оказалось дешевле на 12%. При это средняя цена по «старым» строящимся объектам в целом по рынку даже немного выросла в номинальном выражении: на 0,1%, до 66 126 руб. за м².

Тенденцию на снижение цены предложений новостроек портал ЕРЗ зафиксировал еще в конце весны. В то время как большинство изданий, анализирущих ситуацию на рынке недвижимости, предсказывали рост цен в июле в связи с вступлением в силу поправок в 214-ФЗ, портал ЕРЗ оставался чуть ли не единственным СМИ, которое не прогнозировало подобный рост. Сейчас уже можно сказать, что именно эта точка зрения в итоге и оказалась соответствующей реальности.

Другие публикации по теме:

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Рост цены предложений новостроек в апреле 2018 года приостановился (графики)

Печать

Цены Аналитика

3 ноября 2022 16:36

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели очередное исследование рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в рамках которого выявили устойчивый тренд на подорожание частных домов с начала текущего года.

Фото: www.mirkvartir.ru

В ходе ценового мониторинга, охватившего 84 из 85 субъектов РФ было зафиксировано снижение цены за десять месяцев лишь в трех регионах: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).

В остальных цены росли. Особенно сильно, как можно увидеть из таблицы ниже, в Карачаево-Черкесии (+36,5%), Кабардино-Балкарии (+36,3%), Магаданской области (+35,9%), Тыве (+34,8%), Калмыкии (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежской области (+30,6%), Хакасии (+30,6%), Алтайском крае (+30,2%) и Адыгее (+27,6%).

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	21 787 747	2,5%	3,6%
2	Санкт-Петербург	19 005 301	0,9%	6,7%
3	Московская область	15 303 121	7,2%	-0,5%
4	Севастополь	11 600 990	-0,8%	3,5%
5	Ямало-Ненецкий АО	10 840 472	4,4%	13,0%
6	Краснодарский край	10 807 400	-4,6%	-12,1%
7	Калининградская область	10 536 848	-5,4%	1,8%
8	Сахалинская область	10 403 124	6,0%	6,7%
9	Чеченская республика	10 259 773	-2,2%	13,6%
10	Ленинградская область	10 099 880	3,9%	14,3%
11	Крым республика	9 848 828	1,8%	-10,7%
12	Дагестан республика	9 533 772	2,9%	16,0%
13	Мурманская область	8 375 074	1,5%	10,8%
14	Ингушетия республика	8 051 360	3,2%	18,7%
15	Якутия республика	7 498 794	-1,7%	9,0%
16	Адыгея республика	7 166 614	3,6%	27,6%
17	Татарстан республика	6 972 190	5,7%	19,0%
18	Камчатский край	6 967 007	1,0%	5,2%
19	Карачаево-Черкесская республика	6 942 288	7,9%	36,5%
20	Кабардино-Балкарская республика	6 767 068	5,7%	36,3%
21	Ставропольский край	6 586 646	0,2%	19,1%
22	Тюменская область	6 512 985	3,4%	8,8%
23	Ростовская область	6 444 665	0,2%	22,0%
24	Ненецкий АО	5 986 789	-6,4%	7,0%
25	Северная Осетия — Алания республика	5 954 540	6,2%	20,9%
26	Карелия республика	5 950 135	1,0%	20,9%
27	Магаданская область	5 904 273	12,6%	35,9%
28	Новосибирская область	5 696 540	22,8%	16,0%
29	Приморский край	5 636 385	24,4%	24,7%
30	Самарская область	5 480 391	9,4%	24,3%
31	Тыва республика	5 460 926	6,5%	34,8%
32	Калужская область	5 380 923	2,8%	15,4%
33	Белгородская область	5 371 679	3,3%	20,1%
34	Томская область	5 220 754	20,4%	15,1%
35	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 217 311	6,5%	7,1%
36	Тверская область	5 153 209	10,4%	22,4%
37	Хабаровский край	5 135 983	24,9%	16,4%
38	Амурская область	5 133 918	21,0%	26,9%
39	Нижегородская область	5 123 651	21,0%	25,7%
40	Тульская область	4 937 255	11,2%	18,5%
41	Алтай республика	4 921 754	13,3%	30,2%
42	Красноярский край	4 921 231	11,4%	13,5%
43	Воронежская область	4 919 343	9,5%	30,6%
44	Калмыкия республика	4 861 686	15,9%	32,9%
45	Башкортостан республика	4 698 936	7,5%	17,7%
46	Костромская область	4 653 442	10,0%	0,8%
47	Ярославская область	4 647 805	8,2%	24,8%
48	Астраханская область	4 633 912	11,3%	18,5%
49	Свердловская область	4 608 315	16,7%	16,0%
50	Иркутская область	4 549 060	4,2%	13,1%
51	Челябинская область	4 363 671	16,8%	24,8%
52	Курская область	4 300 626	10,3%	26,5%
53	Марий Эл республика	4 250 903	12,7%	31,6%
54	Хакасия республика	4 223 358	20,4%	30,6%
55	Пензенская область	4 189 864	23,9%	26,1%
56	Смоленская область	4 129 618	10,0%	20,7%
57	Оренбургская область	4 108 284	5,0%	11,2%
58	Волгоградская область	4 058 079	13,5%	16,2%
59	Пермский край	4 037 177	19,6%	21,4%
60	Ульяновская область	4 036 289	22,9%	27,2%
61	Забайкальский край	4 035 200	10,7%	23,8%
62	Владимирская область	3 992 898	11,9%	26,7%
63	Орловская область	3 989 666	4,9%	13,8%
64	Бурятия республика	3 988 985	11,1%	19,8%
65	Удмуртская республика	3 984 994	11,8%	18,5%
66	Омская область	3 819 825	16,7%	19,5%
67	Саратовская область	3 819 222	4,9%	12,6%
68	Ивановская область	3 736 512	18,0%	23,5%
69	Вологодская область	3 734 802	12,9%	9,2%
70	Тамбовская область	3 689 377	6,3%	22,4%
71	Липецкая область	3 559 033	10,8%	21,9%
72	Новгородская область	3 547 042	15,6%	22,0%
73	Коми республика	3 454 031	2,9%	2,1%
74	Кировская область	3 434 996	16,8%	25,5%
75	Псковская область	3 379 814	5,9%	19,8%
76	Брянская область	3 341 240	3,9%	8,8%
77	Алтайский край	3 337 225	15,3%	22,4%
78	Рязанская область	3 322 922	12,0%	20,0%
79	Архангельская область	3 241 983	-2,8%	11,5%
80	Еврейская АО	3 117 805	14,4%	22,0%
81	Мордовия республика	3 036 490	9,4%	25,1%
82	Чувашская республика	2 959 445	11,5%	21,3%
83	Кемеровская область	2 546 548	15,3%	22,6%
84	Курганская область	2 207 216	19,7%	21,7%
	Среднее	5 874 372	6,7%	18,8%

Источник: МИР КВАРТИР

В Москве с начала года рост составил +3,6%, в Санкт-Петербурге — 6,7%, в Ленинградской области — 14,3%.

За десять месяцев в среднем по стране частные дома подорожали, согласно данным исследования, на 18,8%. При этом в масштабах III квартала средний дом в РФ вырос в цене на 6,7% — до 5,87 млн руб.

Фото: www.mirkvartir.me

«Явное увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы», — пояснил директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото).

Он отметил, что с ростом стоимости квартир рано или поздно вырастает и ценность частных домов, которые многими россиянами рассматриваются как более комфортное и желаемое жилье.

Фото: www.cian.ru

«Не секрет, что часто по цене квартиры можно купить больший по площади дом, и в условиях сворачивания “нулевой” ипотеки на квартиры [от застройщика — Ред.] спрос частично переключается на такие объекты», — заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: построить в России бюджетный частный дом стало дешевле

Виталий Мутко: Доля ипотеки на частные дома растет

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Печать

ИЖС Аналитика Цены Доступность жилья Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.

Эксперты: средняя цена частного дома в России за год выросла на 13% — до 5,1 млн руб.

Цена предложений новостроек демонстрирует отрицательную динамику (графики)

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.