Цена предложения росла всю вторую половину 2017 года. На начало 2018 года рост цены сменился незначительной коррекцией — на 0,1%. Однако в январе рост цены предложений возобновился, и она прибавила 0,6%.

При этом если скорректировать цены предложений на индекс потребительских цен, картина получится несколько иной. «Реальная» цена квадратного метра за счет ослабления рубля в результате инфляции фактически остановилась на уровне августа 2017 года, и с тех пор не показывает явной динамики. На графике ниже приведена динамка цены новостроек с учетом инфляции в условных «сегодняшних» рублях (соответственно, цены прошлых периодов в этих «сегодняшних» подешевевших рублях оказываются выше номинальных).

В Москве средняя цена предложения 1 кв. м за месяц выросла на 0,7% и превысила 158 тыс. руб. На втором месте с большим отрывом от Белокаменной идет Санкт‑Петербург, где 1 кв. м стоит 87 тыс. руб., и за месяц цена в Северной столице практически не изменилась. Третье место, как и в прошлом месяце, у Сахалинской области (79 тыс. руб., в прошлом месяце было 82 тыс. руб.). Лидер по объемам текущего строительства, Московская область, осталась на 8-м месте, но цена предложения в регионе снизилась до 66 тыс руб. за 1 кв. м (было 67 тыс. руб.).

Дешевле всего новостройки в Чеченской Республике и Республике Ингушетия, где купить один квадратный метр предлагается за 28—29 тыс. руб.

Другие публикации по теме:

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Почему цена предложения новостроек ближе к сдаче дома не растет, а, наоборот, снижается

Цена предложений новостроек начала снижаться после 6 месяцев роста

Портал ЕРЗ еще в ноябре 2017 года предсказывал снижение средней площади строящихся жилых единиц ниже 49 м². Однако по состоянию на январь 2018 года этого до сих пор не произошло. Средняя площадь строящейся квартиры уже в течение 10 месяцев находится в районе 49,3 м².

При этом средняя площадь квартир в строящихся домах в зависимости от года выдачи разрешения на строительство продолжает падать. Квартиры в строящихся домах, разрешение на строительство которых выдано в 2017 году, имеют среднюю площадь 48,8 м², а в домах с разрешениями на строительство, датированными 2018 годом, она и вовсе составляет 47,2 м².

Теоретически по мере ввода в эксплуатацию домов с большими квартирами, строительство которых начато раньше, средняя площадь текущего строительства должна падать. Однако фактически этого не происходит.

Очевидная причина такого парадокса — перенос планируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию. По состоянию на октябрь 2017 года застройщиками было запланировано к вводу в последние месяцы 2017 года более 33 млн м² жилья. Из них на сегодняшний день более 19 млн м² оказались перенесены на 2018 год, а порой и на более поздние сроки. Средняя площадь жилых единиц в домах, срок ввода которых был перенесен, составляет 51,2 м². Вот эти-то «перенесенные» квартиры площадью выше среднего и удерживают показатели от дальнейшего падения.

Среди субъектов РФ лидерство по средней площади по‑прежнему удерживают в основном южные регионы страны. За месяц пятерка лидеров здесь не изменилась. На первом месте — Республика Ингушетия со средней площадью квартиры 91,2 м². Самые маленькие квартиры строятся в Ленинградской области (38,8 м²).

Другие публикации по теме:

Средняя площадь строящихся квартир застыла на 49,3 кв. м

Средняя площадь жилых единиц ждет нового года

Средняя площадь строящихся квартир снизилась до 49 кв. м, но и это еще не предел