Цена предложений за месяц выросла на 0,4%. По сравнению с максимумом от 1 апреля (66 232 руб.) цена увеличилась на 1,3%, а по сравнению с минимумом, зафиксированном в июне 2017 года, цена выросла на 7,1%.

Цена предложений выросла у 210 застройщиков (брендов), которые совокупно занимают 26% рынка. Падение цены имеет место у 170 застройщиков с долей рынка около 19%.

Наибольшее влияние на рост средней цены предложения оказали ФСК Лидер, которая подняла цены на 15,6 %, и Группа ЛСР, средняя цена предложения которой поднялась всего на 2,8%, но благодаря доле рынка 3,8% это внесло существенный вклад в общий рост.

По данным Росстата индекс потребительских цен в сентябре составил 100,16. Таким образом произошедший рост номинальной цены предложения на первичном рынке за месяц соответствует аналогичному росту реальной цены с учетом инфляции на 0,3%. В результате реальная цена лишь немного уступает уровню марта текущего года, когда наблюдалось максимальное в этом году значение реальной цены (67,3 тыс. «сегодняшних» рублей за 1 м²). Чтобы полностью отыграть четыре месяца падения, цене нужно подрасти еще на 0,3% сверх уровня инфляции.

Среди регионов самые высокие цены предложений зафиксированы в Москве (160,0 тыс. руб., за месяц не изменилась), Санкт‑Петербурге (89,9 тыс. руб., -0,2% за месяц) и Сахалинской области (80,5 тыс. руб., -3,3% за месяц). Максимальный рост отмечен в Республике Бурятия (+3,4%). Максимальное падение — в Сахалинской области (-3,3%). Самые дешевые новостройки — на Северном Кавказе.

Другие публикации по теме:

После четырех месяцев падения цена предложений новостроек резко выросла (графики)

Цена предложений новостроек демонстрирует отрицательную динамику (графики)

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам сентября 2018 года объем текущего строительства достиг 131,1 млн м². За месяц прирост составил 1,8% или 2,4 млн м². Объем текущего строительства растет непрерывно уже восемь месяцев подряд, начиная с февраля, и за это время прибавил 18,2%.

Месяц к месяцу прошлого года объем строительства вырос на 9,2% (год назад строилось 120,0 млн м²). Следует отметить, что на прошлый октябрь пришелся пик объема текущего строительства, после чего объем сокращался до конца года и еще один месяц в новом году.

Большую часть месячного прироста в объеме текущего строительства в этот раз дал Холдинг Setl Group. Застройщик вывел на рынок 285 тыс. м², тем самым увеличив объем строительства до 2,73 млн м² и долю на рынке до 2,1%. Напомним, в прошлом и позапрошлом месяце рекордный рост объема строительства был достигнут благодаря ГК ПИК, которая за июль-август вывела на рынок 2,7 млн м² жилья.

При среднем сроке строительства 35,2 месяца (по итогам января-сентября) достигнутый объем текущего жилищного строительства соответствует среднегодовому объему ввода в 44,7 млн м². Однако этот объем включает только жилье с опубликованными проектными декларациями (в основном строительство по ДДУ). Объем ввода жилья не для продажи или с иными способами привлечения средств может составлять до 22% от рассчитанного. Таким образом в трехлетней перспективе можно ожидать годового объема ввода на уровне порядка 54,5 млн м². Это почти на 30% больше объемов ввода индустриального жилья за последний год по данным Росстата (с сентября 2017 года по август 2018 года — 42,1 млн м²).

Количество строящихся застройщиками жилых домом (15 983 ед.) превысило прошлогодний показатель на 6,5%. В строящихся домах насчитывается 2,66 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,3% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,3% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц незначительно выросла доля квартир в домах с апартаментами.

В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5 547 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 504) в 83-х регионах.

На первое место по объемам жилищного строительства впервые вышла Москва, доля которой достигла 12,6%. Бессменный лидер, Московская область, стала второй. Доли регионов-лидеров отличаются всего на 0,01% — это лишь 15 тыс. м². Однако весьма вероятно, что Москва закрепится на завоеванном месте, поскольку объем текущего строительства в столице почти непрерывно растет. За все время наблюдений (с конца 2015 года) объем строительства в Москве удвоился (с 8 млн м² до 16 млн м²).

В Московской области, напротив, наблюдается, медленное снижение объемов строительства, которое при росте объема строительства в стране ведет к заметному снижению доли региона.

Более половины жилищного строительства сосредоточено в шести регионах: Москва (12,6%, +0,2% к прошлому месяцу), Московская область (12,6% совокупной площади жилых единиц, -0,4% к прошлому месяцу), Санкт‑Петербург (11,7%, +0,2% за месяц), Краснодарский край (7,2%, как и в прошлом месяце), Ленинградская область (4,7%, -0,1% за месяц) и Свердловская область (2,9%, как и в прошлом месяце). Доля трех крупнейших регионов за месяц не изменилась и составила 36,9% жилищного строительства.

Любопытно, что в шести крупнейших регионах, на которые приходится 51,7% жилищного строительства, по данным Росстата проживает всего 25,2% населения страны.

Другие публикации по теме:

Объем текущего строительства непрерывно растет уже семь месяцев подряд (график)

Объем текущего строительства вырос до рекордных 125 млн кв. м (график)

Объем текущего строительства в июне достиг 120 млн кв. м (график)