Цена предложений за месяц выросла на 0,4%. По сравнению с максимумом от 1 апреля (66 232 руб.) цена увеличилась на 1,3%, а по сравнению с минимумом, зафиксированном в июне 2017 года, цена выросла на 7,1%.

Цена предложений выросла у 210 застройщиков (брендов), которые совокупно занимают 26% рынка. Падение цены имеет место у 170 застройщиков с долей рынка около 19%.

Наибольшее влияние на рост средней цены предложения оказали ФСК Лидер, которая подняла цены на 15,6 %, и Группа ЛСР, средняя цена предложения которой поднялась всего на 2,8%, но благодаря доле рынка 3,8% это внесло существенный вклад в общий рост.

По данным Росстата индекс потребительских цен в сентябре составил 100,16. Таким образом произошедший рост номинальной цены предложения на первичном рынке за месяц соответствует аналогичному росту реальной цены с учетом инфляции на 0,3%. В результате реальная цена лишь немного уступает уровню марта текущего года, когда наблюдалось максимальное в этом году значение реальной цены (67,3 тыс. «сегодняшних» рублей за 1 м²). Чтобы полностью отыграть четыре месяца падения, цене нужно подрасти еще на 0,3% сверх уровня инфляции.

Среди регионов самые высокие цены предложений зафиксированы в Москве (160,0 тыс. руб., за месяц не изменилась), Санкт‑Петербурге (89,9 тыс. руб., -0,2% за месяц) и Сахалинской области (80,5 тыс. руб., -3,3% за месяц). Максимальный рост отмечен в Республике Бурятия (+3,4%). Максимальное падение — в Сахалинской области (-3,3%). Самые дешевые новостройки — на Северном Кавказе.

Другие публикации по теме:

После четырех месяцев падения цена предложений новостроек резко выросла (графики)

Цена предложений новостроек демонстрирует отрицательную динамику (графики)

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Цена предложений за месяц выросла сразу на 1,4% или почти на 950 руб. Ранее максимум наблюдался 1 апреля (66 232 руб.), и по сравнению с ним цена выросла на 0,9%. А по сравнению минимумом, зафиксированным в июне 2017 года, цена увеличилась на 6,6%.

Отмеченный резкий рост можно было бы «свалить» на ГК ПИК, которая за месяц вывела в строительство рекордные 1,77 млн м² жилья со средней минимальной ценой предложения около 92 тыс. руб за 1 кв. м. Однако эта цена оказалась даже ниже средней цены на «старые» объекты застройщика, которые за месяц к тому же подешевели на 2,0%. Без учета объектов ГК ПИК цена предложения все равно бы выросла — на 1,3% с 64,7 до 65,5 руб. за квадратный метр.

Анализ показывает, что рост средней цены вызван не единичными действиями одного или нескольких крупных застройщиков, а охватывает значительную часть рынка. Так, цена предложений выросла у 260 застройщиков (брендов), которые совокупно занимают более 26% рынка. Падение цены имеет место у 183 застройщиков с долей рынка около 22%.

Наибольшее влияние на рост средней цены предложения оказали Холдинг Setl Group, который поднял цены на 7,4%, занимая долю на рынке 1,9%, Группа ЦДС с долей на рынке 1,2% и ростом цены предложения на 8,6%, и Апрелевка С2, которая занимает лишь 51-е место по объемам текущего строительства с долей 0,3%, но зато повысила цену предложения сразу на 32,9%

По данным Росстата индекс потребительских цен в августе составил всего 100,01. Таким образом произошедший рост номинальной цены предложения на первичном рынке за месяц соответствует аналогичному росту реальной цены с учетом инфляции на те же самые 1,4%. В результате реальная цена почти достигла уровня марта текущего года, когда наблюдалось максимальное в этом году значение реальной цены (67,3 тыс. «сегодняшних» рублей за 1 м²). Чтобы полностью отыграть четыре месяца падения, цене нужно подрасти еще на 0,6% сверх уровня инфляции.

Среди регионов самые высокие цены предложений зафиксированы в Москве (156,9 тыс. руб., +0,1% за месяц), Санкт‑Петербурге (90,1 тыс. руб., +1,6% за месяц) и Сахалинской области (83,2 тыс. руб., за месяц не изменилась). Максимальный рост отмечен в Иркутской и Кемеровской областях (по +2,5%). Максимальное падение — во Владимирской области (-3,6%). Самые дешевые новостройки — традиционно на Северном Кавказе.

Другие публикации по теме:

Цена предложений новостроек демонстрирует отрицательную динамику (графики)

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)